서울특별시

성동구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성동구 행정동 (17개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성수동1가 20.6억 ↓-32.2% 41% 405만원 0일
매매
중간가 20.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 8.1억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 405만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.21㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
옥수동 19.1억 ↑+4.1% 42% 175만원 3일
매매
중간가 19.1억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 7.5억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 175만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
성수동2가 18.3억 ↑+4.3% 43% 146만원 0일
매매
중간가 18.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 6.0억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 146만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.21㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
금호동4가 17.3억 ↑+12.5% 39% 218만원 3일
매매
중간가 17.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 6.7억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 218만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
금호동2가 15.0억 ↑+0.5% 48% 163만원 4일
매매
중간가 15.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 7.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 163만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.93㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
금호동1가 13.8억 ↓-11.0% 53% 104만원 2일
매매
중간가 13.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 7.0억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
행당동 12.3억 ↓-4.8% 48% 134만원 2일
매매
중간가 12.3억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6.1억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 134만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
금호동3가 12.0억 ↑+7.0% 54% 196만원 3일
매매
중간가 12.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6.1억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 196만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
응봉동 10.7억 ↓-20.3% 49% 140만원 3일
매매
중간가 10.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.1억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
하왕십리동 10.6억 ↓-8.0% 51% 91만원 2일
매매
중간가 10.6억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.2억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
마장동 10.2억 ↑+5.8% 55% 90만원 1일
매매
중간가 10.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.0억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
도선동 9.6억 69% 55만원 2일
매매
중간가 9.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 6.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
홍익동 8.5억 ↑+41.9% - - 2일
매매
중간가 8.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
송정동 6.2억 70% - 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 5.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.21㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
상왕십리동 2.4억 ↓-86.0% - 166만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 166만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
사근동 1.7억 - 64만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.21㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
용답동 - - 57만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 1.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 41.2% 184건
서초구 21.9억 (2위) 45.6% 174건
용산구 18.9억 (3위) 43.6% 50건
송파구 14.9억 (4위) 45.6% 265건
성동구 현재 14.3억 (5위) 47.9% 137건
마포구 12.3억 (6위) 50.3% 121건
양천구 11.9억 (7위) 50.5% 137건
영등포구 11.6억 (8위) 51.8% 161건
동작구 11.4억 (9위) 53.4% 155건
광진구 11.1억 (10위) 54.1% 71건
종로구 9.8억 (11위) 53.9% 16건
강동구 9.5억 (12위) 51.3% 241건
중구 8.8억 (13위) 59.0% 59건
서대문구 8.7억 (14위) 56.8% 209건
강서구 7.5억 (15위) 55.9% 143건
성북구 7.3억 (16위) 60.4% 131건
동대문구 6.7억 (17위) 61.3% 140건
관악구 6.5억 (18위) 63.1% 82건
구로구 6.3억 (19위) 60.9% 117건
은평구 6.1억 (20위) 64.3% 91건
중랑구 6.1억 (21위) 62.1% 81건
노원구 6.1억 (22위) 54.8% 215건
금천구 6.0억 (23위) 56.7% 43건
강북구 5.6억 (24위) 65.5% 43건
도봉구 5.5억 (25위) 60.5% 81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 137건
전월 대비 -6%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.3억
최저 1.7억 최고 47억
전세가율 47.9%
매매 137건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 137건
상승 16건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 63 / 55 / 19건

매매 가격

14.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 47억
14.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 47억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

47.9% 일반적 수준
47.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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12.31
서울숲2차푸르지오 114.771㎡
20.7억 ▼ -5.3억
3층 · 2012년 준공
12.31
서울숲2차푸르지오 114.771㎡
거래취소
20.7억
3층 · 2012년 준공
12.31
벽산 84.82㎡
신고가
13.9억 ▲ +8,500만
18층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
12.31
대림e-편한세상 59.96㎡
11억
4층 · 2000년 준공
12.30
두산 79.08㎡
재건축연한 신고가
11.9억 ▲ +1.3억
14층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

성동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 137건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 861건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 319건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 319건 중 150건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 861건 중
501건 58%
갱신 계약 전체 861건 중
319건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 861건
전세 502건 (58%) 월세·반전세 359건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
401건
중형 ~85㎡
358건
대형 85㎡↑
102건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
150만원
보증금 1.1억
갱신
111만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

47.0%
갱신 319건 중 150건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

359건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세359건
순월세0건
평균 월세165만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
17층 · 2003년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,650만
12.31
센트라스 84.96㎡
신규
전세 7.3억
3층 · 2016년 준공
12.31
현대 71.05㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
6층 · 1990년 준공
12.31
센트라스 59.93㎡
전세 6.7억
15층 · 2016년 준공
12.31
센트라스 84.96㎡
갱신·청구권
전세 8.7억
15층 · 2016년 준공
종전 8.3억 → ▲ +4,150만

최근 반전세 계약

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12.31
벽산 84.94㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 175만
15층 · 1996년 준공
월세 ▲ +25만
12.31
대성유니드 84.71㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
7층 · 2004년 준공
12.31
서울숲리버뷰자이 84.9㎡
신규
보증 7억 / 월 120만
22층 · 2018년 준공
12.31
금호현대 59.91㎡
갱신·청구권
보증 1.8억 / 월 66만
4층 · 1990년 준공
월세 ▲ +6만
12.31
쌍용 59.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.0억 / 월 30만
10층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +2,500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.35℃
평균 최고기온
5.13℃
평균 최저기온
-2.00℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.74 20.74 0.0116 0.0379
12.26 63.74 31.72 0.0221 0.0199
12.27 30.19 12.58 0.0247 0.0183
12.28 29.38 13.09 0.0260 0.0138
12.29 25.39 13.42 0.0161 0.0278
12.30 53.23 30.04 0.0155 0.0376
12.31 53.17 19.14 0.0245 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.89 / 43.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

성동구 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.3억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 319건 중 150건(47.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 137건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm