서울특별시

구로구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 10.6억 ↑+2.7% 58% 99만원 3일
매매
중간가 10.6억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.6억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
항동 7.3억 ↓-3.6% 60% 25만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.92㎍
평균 기온 1.04℃
한파 0일
개봉동 6.0억 ↓-14.3% 61% 91만원 4일
매매
중간가 6.0억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.5억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 1.04℃
한파 0일
고척동 5.4억 ↓-13.4% 63% 60만원 4일
매매
중간가 5.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.7억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
구로동 5.4억 ↑+3.9% 62% 74만원 3일
매매
중간가 5.4억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.2억
거래량 122건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.13㎍
평균 기온 1.70℃
한파 0일
오류동 4.6억 ↑+10.5% 64% 56만원 4일
매매
중간가 4.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.3억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 1.04℃
한파 0일
가리봉동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
궁동 - - 62만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 1.04℃
한파 0일
온수동 - - 125만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.92㎍
평균 기온 1.04℃
한파 0일
천왕동 - - 20만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.9억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 141건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 1.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 41.2% 184건
서초구 21.9억 (2위) 45.6% 174건
용산구 18.9억 (3위) 43.6% 50건
송파구 14.9억 (4위) 45.6% 265건
성동구 14.3억 (5위) 47.9% 137건
마포구 12.3억 (6위) 50.3% 121건
양천구 11.9억 (7위) 50.5% 137건
영등포구 11.6억 (8위) 51.8% 161건
동작구 11.4억 (9위) 53.4% 155건
광진구 11.1억 (10위) 54.1% 71건
종로구 9.8억 (11위) 53.9% 16건
강동구 9.5억 (12위) 51.3% 241건
중구 8.8억 (13위) 59.0% 59건
서대문구 8.7억 (14위) 56.8% 209건
강서구 7.5억 (15위) 55.9% 143건
성북구 7.3억 (16위) 60.4% 131건
동대문구 6.7억 (17위) 61.3% 140건
관악구 6.5억 (18위) 63.1% 82건
구로구 현재 6.3억 (19위) 60.9% 117건
은평구 6.1억 (20위) 64.3% 91건
중랑구 6.1억 (21위) 62.1% 81건
노원구 6.1억 (22위) 54.8% 215건
금천구 6.0억 (23위) 56.7% 43건
강북구 5.6억 (24위) 65.5% 43건
도봉구 5.5억 (25위) 60.5% 81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 117건
전월 대비 -7%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 0.8억 최고 15.6억
전세가율 60.9%
매매 117건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 117건
상승 16건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 54 / 50 / 13건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 15.6억
6.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
새솔금호 59.9㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -5,200만
12층 · 1996년 준공
12.31
구로두산 51.84㎡
5.6억
11층 · 1998년 준공
12.31
대림2 84.95㎡
11.0억 ▼ -3,500만
18층 · 2001년 준공
12.31
동아1 169.199㎡
14.5억
17층 · 1999년 준공
12.30
동아3 84.99㎡
11.9억 ▲ +1,300만
15층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 818건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 200건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 200건 중 78건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 818건 중
575건 70%
갱신 계약 전체 818건 중
200건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 818건
전세 348건 (43%) 월세·반전세 470건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
550건
중형 ~85㎡
231건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.6억
갱신
50만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 200건 중 78건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

470건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세467건
순월세3건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
동선 58.2159㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
8층 · 2004년 준공
12.31
호반써밋개봉 59.927㎡
신규
전세 4.5억
20층 · 2024년 준공
12.31
주공1 84.165㎡
신규
전세 3.7억
11층 · 1986년 준공
12.31
신영지웰에스테이트개봉역 59.1202㎡
신규
전세 4.7억
14층 · 2024년 준공
12.31
동선 58.2159㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
오류동행복주택 36.85㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 68만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -8,300만 / 월세 ▲ +24만
12.31
하버라인11단지 39.69㎡
신규
보증 0.9억 / 월 12만
10층 · 2019년 준공
12.31
라이프플러스 14.39㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 17만
4층 · 2012년 준공
12.31
대림2 101.48㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
27층 · 2001년 준공
12.31
계영주택(807-4) 59.49㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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12.25
구로현대 63.98㎡
신규
월 30만
4층 · 1992년 준공
12.13
센트레빌레우스1단지 84.9625㎡
갱신
월 46만
32층 · 2020년 준공
종전 45만 → ▲ +1만
12.10
한마을 59.57㎡
신규
월 125만
15층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.43℃
평균 최고기온
5.45℃
평균 최저기온
-1.94℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.45 20.09 0.0138 0.0342
12.26 69.15 34.77 0.0241 0.0170
12.27 30.73 12.64 0.0257 0.0154
12.28 30.76 13.11 0.0254 0.0129
12.29 25.01 13.72 0.0173 0.0252
12.30 53.67 30.61 0.0229 0.0249
12.31 54.54 18.95 0.0252 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

구로구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 200건 중 78건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm