서울특별시

강동구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강동구 행정동 (9개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고덕동 15.3억 ↑+17.1% 48% 143만원 0일
매매
중간가 15.3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6.2억
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 143만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 0.21℃
한파 0일
명일동 12.6억 ↑+1.3% 41% 99만원 4일
매매
중간가 12.6억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 5.1억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 1.06℃
한파 0일
둔촌동 11.4억 ↑+18.5% 45% 125만원 3일
매매
중간가 11.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 4.9억
거래량 463건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 167건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.36㎍
평균 기온 1.06℃
한파 0일
상일동 11.3억 ↓-8.6% 49% 100만원 0일
매매
중간가 11.3억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6.2억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 155건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 0.29℃
한파 0일
암사동 10.5억 ↑+5.5% 53% 123만원 4일
매매
중간가 10.5억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.4억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 1.06℃
한파 0일
강일동 9.2억 ↑+3.3% 49% 47만원 0일
매매
중간가 9.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4.0억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 0.21℃
한파 0일
천호동 7.9억 ↑+19.8% 57% 75만원 4일
매매
중간가 7.9억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.9억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 1.06℃
한파 0일
성내동 7.7억 ↑+12.1% 63% 95만원 3일
매매
중간가 7.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.8억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.36㎍
평균 기온 1.06℃
한파 0일
길동 5.4억 ↓-22.7% 60% 53만원 3일
매매
중간가 5.4억
거래량 121건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.0억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.36㎍
평균 기온 1.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 41.2% 184건
서초구 21.9억 (2위) 45.6% 174건
용산구 18.9억 (3위) 43.6% 50건
송파구 14.9억 (4위) 45.6% 265건
성동구 14.3억 (5위) 47.9% 137건
마포구 12.3억 (6위) 50.3% 121건
양천구 11.9억 (7위) 50.5% 137건
영등포구 11.6억 (8위) 51.8% 161건
동작구 11.4억 (9위) 53.4% 155건
광진구 11.1억 (10위) 54.1% 71건
종로구 9.8억 (11위) 53.9% 16건
강동구 현재 9.5억 (12위) 51.3% 241건
중구 8.8억 (13위) 59.0% 59건
서대문구 8.7억 (14위) 56.8% 209건
강서구 7.5억 (15위) 55.9% 143건
성북구 7.3억 (16위) 60.4% 131건
동대문구 6.7억 (17위) 61.3% 140건
관악구 6.5억 (18위) 63.1% 82건
구로구 6.3억 (19위) 60.9% 117건
은평구 6.1억 (20위) 64.3% 91건
중랑구 6.1억 (21위) 62.1% 81건
노원구 6.1억 (22위) 54.8% 215건
금천구 6.0억 (23위) 56.7% 43건
강북구 5.6억 (24위) 65.5% 43건
도봉구 5.5억 (25위) 60.5% 81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 241건
전월 대비 +53%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.5억
최저 1.2억 최고 23.8억
전세가율 51.3%
매매 241건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 241건
상승 49건 · 하락 55건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 166 / 59 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 23.8억
9.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 23.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
둔촌하이츠 59.79㎡
신고가
8.3억 ▲ +1,200만
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
12.31
고덕그라시움 59.028㎡
11.8억 ▼ -3.1억
15층 · 2019년 준공
12.31
래미안힐스테이트고덕 59.96㎡
14.2억 ▼ -500만
29층 · 2016년 준공
12.31
명일지에스아파트 59.4㎡
7.9억 ▼ -1,600만
6층 · 1999년 준공
12.31
프라자 83.4㎡
재건축연한
9.7억
8층 · 1984년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 241건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,836건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 302건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 302건 중 135건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,836건 중
1,471건 80%
갱신 계약 전체 1,836건 중
302건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,836건
전세 1,110건 (60%) 월세·반전세 726건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
932건
중형 ~85㎡
668건
대형 85㎡↑
236건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
78만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 302건 중 135건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

726건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세726건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.31
씨제이나인 83.87㎡
신규
전세 4.6억
13층 · 2006년 준공
12.31
중앙하이츠 59.94㎡
전세 3.5억
1층 · 1992년 준공
12.31
집앤사비카 18.45㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2020년 준공
12.31
중앙하이츠 114.68㎡
신규
전세 4.6억
9층 · 1998년 준공
12.31
중앙하이츠 59.94㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
천호역효성해링턴타워 33.28㎡
신규
보증 1.2억 / 월 65만
30층 · 2023년 준공
12.31
고덕 아이파크 114.98㎡
갱신·청구권
보증 6.7억 / 월 68만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +8만
12.31
고덕리엔파크3단지 49.94㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 30만
7층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +145만 / 월세 ▼ -1만
12.31
배재현대 59.94㎡
신규
보증 4억 / 월 20만
8층 · 1995년 준공
12.31
고덕자이 74.3069㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
22층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.51℃
평균 최고기온
5.47℃
평균 최저기온
-3.93℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.07
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.61 22.99 0.0111 0.0342
12.26 60.63 29.91 0.0212 0.0226
12.27 31.88 13.85 0.0240 0.0208
12.28 30.31 13.70 0.0274 0.0143
12.29 27.35 15.50 0.0138 0.0279
12.30 51.51 29.93 0.0182 0.0316
12.31 55.33 21.07 0.0255 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.34 / 46.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

강동구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 302건 중 135건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 241건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm