서울특별시

도봉구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6억 1,574만 ↑+1.4% 52% 79만원 5일
매매
중간가 6억 1,574만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 2,477만
거래량 136건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 -0.27℃
한파 0일
방학동 5억 4,491만 ↑+11.7% 69% 83만원 2일
매매
중간가 5억 4,491만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 4,464만
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 -0.27℃
한파 0일
도봉동 5억 1,863만 ↓-13.3% 63% 76만원 5일
매매
중간가 5억 1,863만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 500만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 -0.27℃
한파 0일
쌍문동 4억 7,062만 ↑+7.8% 66% 64만원 2일
매매
중간가 4억 7,062만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 376만
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 -0.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29억 200만 (1위) 41.2% 184건
서초구 21억 8,787만 (2위) 45.6% 174건
용산구 18억 9,382만 (3위) 43.6% 50건
송파구 14억 8,551만 (4위) 45.6% 265건
성동구 14억 2,685만 (5위) 47.9% 137건
마포구 12억 3,030만 (6위) 50.3% 121건
양천구 11억 9,188만 (7위) 50.5% 137건
영등포구 11억 5,988만 (8위) 51.8% 161건
동작구 11억 3,800만 (9위) 53.4% 155건
광진구 11억 582만 (10위) 54.1% 71건
종로구 9억 7,873만 (11위) 53.9% 16건
강동구 9억 4,898만 (12위) 51.3% 241건
중구 8억 7,988만 (13위) 59.0% 59건
서대문구 8억 6,898만 (14위) 56.8% 209건
강서구 7억 5,099만 (15위) 55.9% 143건
성북구 7억 2,674만 (16위) 60.4% 131건
동대문구 6억 7,120만 (17위) 61.3% 140건
관악구 6억 5,198만 (18위) 63.1% 82건
구로구 6억 2,674만 (19위) 60.9% 117건
은평구 6억 1,456만 (20위) 64.3% 91건
중랑구 6억 686만 (21위) 62.1% 81건
노원구 6억 639만 (22위) 54.8% 215건
금천구 6억 192만 (23위) 56.7% 43건
강북구 5억 6,222만 (24위) 65.5% 43건
도봉구 현재 5억 4,824만 (25위) 60.5% 81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 81건
전월 대비 +3%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,824만
최저 2억 4,000만 최고 12억 7,600만
전세가율 60.5%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 81건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 33 / 43 / 5건

매매 가격

5억 4,824만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 12억 7,600만
5억 4,824만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 12억 7,600만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,174만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
주공19단지(창동리버타운) 60.5㎡
재건축연한
7억 1,000만 ▼ -300만
9층 · 1988년 준공
12.31
수산트리플 84.89㎡
6억 1,000만
5층 · 2004년 준공
12.30
극동 84.83㎡
재건축연한
4억 7,800만 ▼ -700만
2층 · 1991년 준공
12.30
대웅 44.82㎡
재건축연한
2억 4,000만
5층 · 1989년 준공
12.28
상아2차아파트 58.59㎡
재건축연한 신고가
5억 5,500만 ▲ +3,000만
5층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 402건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 109건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 109건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 402건 중
270건 67%
갱신 계약 전체 402건 중
109건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 402건
전세 242건 (60%) 월세·반전세 160건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
235건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
69만원
보증금 3,000만
갱신
59만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

47.7%
갱신 109건 중 52건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

160건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세159건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.31
주공17단지 36.16㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1989년 준공
12.31
방학동삼성래미안2 84.937㎡
전세 5억
12층 · 2002년 준공
12.31
한신 84.94㎡
신규
전세 4억
13층 · 1995년 준공
12.31
방학동삼성래미안2 84.937㎡
신규
전세 5억
12층 · 2002년 준공
12.31
럭키 84.86㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
스마트트라움 16.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
10층 · 2021년 준공
12.31
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 20만
13층 · 1990년 준공
월세 ▲ +7만
12.31
삼성래미안 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
16층 · 1992년 준공
12.31
월가타워 13.02㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
16층 · 2013년 준공
12.31
방학지음재힐스 14.79㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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12.10
금호1 56.73㎡
신규
월 120만
8층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.27℃
평균 최고기온
6.30℃
평균 최저기온
-5.09℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.28 25.98 0.0136 0.0403
12.26 67.75 35.96 0.0323 0.0136
12.27 30.59 14.21 0.0308 0.0154
12.28 30.15 14.36 0.0323 0.0105
12.29 26.73 16.82 0.0135 0.0339
12.30 54.17 33.58 0.0185 0.0361
12.31 55.97 22.13 0.0304 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 44.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

도봉구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,824만 · 전세 중간가 3억 2,174만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 109건 중 52건(47.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,824만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm