서울특별시

도봉구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
도봉구 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6억 1,574만 ↑+1.4% 52% 79만원 5일
매매
중간가 6억 1,574만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 2,480만
거래량 132건
월세
평균 월세 79만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 -0.27℃
한파 0일
방학동 5억 4,491만 ↑+11.7% 67% 83만원 2일
매매
중간가 5억 4,491만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 4,174만
거래량 37건
월세
평균 월세 83만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 -0.27℃
한파 0일
도봉동 5억 1,863만 ↓-13.3% 62% 76만원 5일
매매
중간가 5억 1,863만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 275만
거래량 22건
월세
평균 월세 76만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 -0.27℃
한파 0일
쌍문동 4억 7,062만 ↑+7.8% 66% 64만원 2일
매매
중간가 4억 7,062만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 267만
거래량 38건
월세
평균 월세 64만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 -0.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29억 200만 (1위) 41.2% 184건
서초구 21억 8,787만 (2위) 45.5% 174건
용산구 18억 9,382만 (3위) 43.5% 50건
송파구 14억 8,562만 (4위) 45.6% 264건
성동구 14억 2,685만 (5위) 48.0% 137건
마포구 12억 2,573만 (6위) 50.6% 118건
양천구 11억 9,188만 (7위) 50.4% 137건
영등포구 11억 5,988만 (8위) 52.0% 160건
동작구 11억 3,800만 (9위) 53.5% 155건
광진구 11억 582만 (10위) 54.0% 71건
강동구 9억 4,925만 (11위) 51.5% 205건
종로구 9억 3,811만 (12위) 53.7% 17건
중구 8억 7,988만 (13위) 59.5% 59건
서대문구 8억 6,885만 (14위) 56.8% 187건
강서구 7억 5,099만 (15위) 55.8% 143건
성북구 7억 2,674만 (16위) 60.5% 131건
동대문구 6억 7,120만 (17위) 61.3% 139건
관악구 6억 5,198만 (18위) 62.8% 82건
구로구 6억 2,674만 (19위) 60.8% 116건
은평구 6억 1,456만 (20위) 63.9% 91건
중랑구 6억 686만 (21위) 61.9% 81건
노원구 6억 639만 (22위) 54.9% 215건
금천구 6억 192만 (23위) 56.7% 43건
강북구 5억 6,222만 (24위) 65.5% 43건
도봉구 현재 5억 4,824만 (25위) 59.8% 81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 81건
전월 대비 +3%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 7건
매매 중간가 5억 4,824만
최저 2억 4,000만 최고 12억 7,600만
전세가율 59.8%
매매 81건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 81건
상승 8건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 33 / 43 / 5건

매매 가격

5억 4,824만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 12억 7,600만
5억 4,824만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 12억 7,600만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.8%
59.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,044만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
주공19단지(창동리버타운) 60.5㎡
재건축연한
7억 1,000만 ▼ -300만
9층 · 1988년 준공
직전 7억 1,300만 (2024.10)
12.31
수산트리플 84.89㎡
6억 1,000만
5층 · 2004년 준공
12.30
극동 84.83㎡
재건축연한
4억 7,800만 ▼ -700만
2층 · 1991년 준공
직전 4억 8,500만 (2024.10)
12.30
대웅 44.82㎡
재건축연한
2억 4,000만
5층 · 1989년 준공
12.28
상아2차아파트 58.59㎡
재건축연한 신고가
5억 5,500만 ▲ +3,000만
5층 · 1988년 준공
직전 5억 2,500만 (2024.12)
직전최고 5억 4,500만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 81건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 7
    거래 81건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 106건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 106건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 384건
신규 계약 255건66%
갱신 계약 106건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 229건 (60%) 월세 155건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
226건
중형 ~85㎡
135건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
67만원
보증금 3,000만
갱신
59만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

49.1%
갱신 106건 중 52건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

155건
전체의 40%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
럭키 84.86㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 1992년 준공
12.31
방학동삼성래미안2 84.937㎡
신규
전세 5억
12층 · 2002년 준공
12.31
주공17단지 36.16㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1989년 준공
12.31
방학동삼성래미안2 84.937㎡
전세 5억
12층 · 2002년 준공
12.31
한신 84.94㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 20만
13층 · 1990년 준공
월세 ▲ +7만
12.31
삼성래미안 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
16층 · 1992년 준공
12.31
월가타워 13.02㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
16층 · 2013년 준공
12.31
스마트트라움 16.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
10층 · 2021년 준공
12.31
방학지음재힐스 14.79㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
4층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.27℃
평균 최고기온
6.30℃
평균 최저기온
-5.09℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.28 25.98 0.0136 0.0403
12.26 67.75 35.96 0.0323 0.0136
12.27 30.59 14.21 0.0308 0.0154
12.28 30.15 14.36 0.0323 0.0105
12.29 26.73 16.82 0.0135 0.0339
12.30 54.17 33.58 0.0185 0.0361
12.31 55.97 22.13 0.0304 0.0163
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 44.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

도봉구 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.8% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 59.8%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8%
  • 매매 중간가 5억 4,824만 · 전세 중간가 3억 2,044만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 106건 중 52건(49.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 53% (상승 8건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 5억 4,824만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm