서울특별시 도봉구

방학동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.2억 (1위) 51.6% 36건
방학동 현재 5.4억 (2위) 68.7% 16건
도봉동 5.2억 (3위) 63.3% 11건
쌍문동 4.7억 (4위) 66.5% 18건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.4억
최저 2.5억 최고 11.4억
전세가율 68.7%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 1건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 11.4억
5.4억
매매가 밴드 2.5억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
신동아아파트4 84.9㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +4,000만
10층 · 1995년 준공
12.26
효성하이타운아파트 84.87㎡
4.9억 ▲ +1.4억
7층 · 2002년 준공
12.26
신동아아파트1 43.35㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -4,800만
8층 · 1986년 준공
12.25
브라운스톤방학아파트 84.9㎡
6.6억
9층 · 2003년 준공
12.20
대원그린아파트 53.7㎡
재건축연한 신고가
3억 ▲ +3,300만
8층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
44건 69%
갱신 계약 전체 64건 중
16건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 42건 (66%) 월세·반전세 22건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
72만원
보증금 0.4억
갱신
49만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
방학동삼성래미안2 84.937㎡
신규
전세 5억
12층 · 2002년 준공
12.31
방학동삼성래미안2 84.937㎡
신규
전세 5억
12층 · 2002년 준공
12.31
방학동삼성래미안2 84.937㎡
전세 5억
12층 · 2002년 준공
12.30
이에스에이아파트1 126.97㎡
전세 6억
19층 · 2003년 준공
12.30
청구아파트 84.97㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
방학지음재힐스 14.79㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2018년 준공
12.30
송학휴스테이 51.021㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
5층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만
12.28
라벨라 53.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 108만
7층 · 2021년 준공
12.27
대상타운현대아파트 84.78㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
7층 · 2001년 준공
12.27
퍼스티안 13.6794㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 48만
5층 · 2013년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.27℃
평균 최고기온
6.30℃
평균 최저기온
-5.09℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.17 24.25 0.0166 0.0400
12.26 65.33 34.50 0.0362 0.0127
12.27 28.13 12.00 0.0350 0.0138
12.28 27.92 11.83 0.0369 0.0084
12.29 24.71 14.96 0.0156 0.0340
12.30 52.88 31.83 0.0231 0.0349
12.31 54.30 19.26 0.0349 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 40.62 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

방학동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm