서울특별시 도봉구

도봉동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6억 1,574만 (1위) 51.6% 36건
방학동 5억 4,491만 (2위) 66.7% 16건
도봉동 현재 5억 1,863만 (3위) 62.5% 11건
쌍문동 4억 7,062만 (4위) 66.5% 18건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 1,863만
최저 3억 5,500만 최고 6억 4,000만
전세가율 62.5%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 0건

매매 가격

5억 1,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,500만 6억 4,000만
5억 1,863만
매매가 밴드 3억 5,500만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.5%
62.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 275만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
극동 84.83㎡
재건축연한
4억 7,800만 ▼ -700만
2층 · 1991년 준공
직전 4억 8,500만 (2024.10)
12.28
양우내안애 84.92㎡
거래취소
5억 6,500만
4층 · 2005년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.05)
12.28
양우내안애 84.92㎡
5억 6,500만 ▼ -1,500만
4층 · 2005년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.05)
12.28
유원도봉 84.93㎡
재건축연한
4억 8,500만 ▲ +3,200만
3층 · 1990년 준공
직전 4억 5,300만 (2024.06)
12.28
한신 84.94㎡
재건축연한
5억 9,500만 ▲ +7,000만
7층 · 1995년 준공
직전 5억 2,500만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

도봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 23건66%
갱신 계약 8건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (63%) 월세 13건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
77만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 37%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
유원도봉 84.93㎡
갱신
전세 3억 1,000만
4층 · 1990년 준공
12.31
럭키 84.86㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 1992년 준공
12.31
극동 84.83㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 1991년 준공
12.31
한신 84.94㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 1995년 준공
12.31
한신 84.94㎡
신규
전세 4억
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
래미안도봉 59.25㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
8층 · 2005년 준공
12.28
서원 40.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 1996년 준공
12.23
서원 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
6층 · 1996년 준공
12.23
도봉파크빌3 84.354㎡
갱신
보증 1억 7,000만 / 월 80만
18층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만
12.23
한신 84.94㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
15층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.27℃
평균 최고기온
6.30℃
평균 최저기온
-5.09℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.38 27.71 0.0105 0.0406
12.26 70.17 37.42 0.0284 0.0145
12.27 33.04 16.42 0.0265 0.0169
12.28 32.38 16.88 0.0276 0.0125
12.29 28.75 18.67 0.0113 0.0338
12.30 55.45 35.32 0.0138 0.0372
12.31 57.63 25.00 0.0258 0.0182
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.41 / 44.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

도봉동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.5% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 62.5%

다른 데이터 탐색

도봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5%
  • 매매 중간가 5억 1,863만 · 전세 중간가 3억 275만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 1,863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm