서울특별시 도봉구

도봉동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.1억 (1위) 55.6% 38건
도봉동 현재 6.0억 (2위) 56.9% 13건
방학동 4.9억 (3위) 69.3% 14건
쌍문동 4.4억 (4위) 68.0% 14건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 13건
전월 대비 -44%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 3억 최고 8.5억
전세가율 56.9%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8.5억
6.0억
매매가 밴드 3억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
중흥에스-클래스 84.951㎡
6억 ▲ +2,500만
6층 · 2004년 준공
11.29
서원 49.77㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +1,000만
13층 · 1996년 준공
11.28
한신 84.94㎡
재건축연한
6.5억 ▲ +7,000만
4층 · 1995년 준공
11.23
삼환도봉 83.97㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -4,000만
1층 · 1987년 준공
11.20
동아에코빌 123.687㎡
8.5억
19층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

도봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
30건 60%
갱신 계약 전체 50건 중
15건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 33건 (66%) 월세·반전세 17건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
88만원
보증금 0.5억
갱신
21만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
서울가든 75.33㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1987년 준공
11.29
삼환도봉 73.89㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
13층 · 1987년 준공
종전 3.3억 → ▼ -5,000만
11.29
극동 84.83㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 1991년 준공
11.26
한신 84.94㎡
갱신
전세 3.2억
2층 · 1995년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,500만
11.26
한신 84.94㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
삼환도봉 73.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 50만
5층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -20만
11.30
서원 40.02㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
7층 · 1996년 준공
11.29
한신 84.94㎡
신규
보증 0.4억 / 월 125만
2층 · 1995년 준공
11.29
래미안도봉 59.25㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 21만
9층 · 2005년 준공
11.28
서원 40.02㎡
신규
보증 0.3억 / 월 53만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.14℃
평균 최고기온
16.79℃
평균 최저기온
4.00℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.81 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.61 13.08 0.0143 0.0270
11.25 24.83 14.29 0.0175 0.0262
11.26 10.92 4.58 0.0288 0.0104
11.27 9.79 5.96 0.0266 0.0132
11.28 18.91 13.00 0.0221 0.0168
11.29 32.71 18.50 0.0114 0.0278
11.30 26.21 16.17 0.0109 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 35.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

도봉동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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도봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm