서울특별시 도봉구

창동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 6.1억 (1위) 55.6% 38건
도봉동 6.0억 (2위) 56.9% 13건
방학동 4.9억 (3위) 69.3% 14건
쌍문동 4.4억 (4위) 68.0% 14건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 38건
전월 대비 -32%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 1.6억 최고 11.5억
전세가율 55.6%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 27 / 7 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 11.5억
6.1억
매매가 밴드 1.6억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
대동 79.68㎡
신고가
5억 ▲ +5,000만
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
11.30
신창 49.77㎡
3.2억 ▼ -2,050만
1층 · 1998년 준공
11.30
대우그린 84.93㎡
6.8억 ▼ -7,500만
1층 · 2000년 준공
11.29
스마트트라움 16.42㎡
1.6억 ▼ -1,500만
10층 · 2021년 준공
11.27
대우 84.88㎡
재건축연한
6.6억 ▼ -1,700만
18층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 246건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 77건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 246건 중
156건 63%
갱신 계약 전체 246건 중
77건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 246건
전세 150건 (61%) 월세·반전세 96건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
64만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 77건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

96건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세2건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 1990년 준공
11.30
창동2차현대 59.499㎡
신규
전세 3.9억
13층 · 2001년 준공
11.29
주공19단지(창동리버타운) 59.39㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 1988년 준공
11.29
북한산아이파크5차 119.1731㎡
신규
전세 6.3억
14층 · 2004년 준공
11.29
창동주공18단지 45.9㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
7층 · 1988년 준공
종전 1.6억 → ▲ +600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
삼성래미안 66.48㎡
갱신·청구권
보증 1.9억 / 월 60만
15층 · 1992년 준공
11.30
창동주공2단지 41.3㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
2층 · 1990년 준공
11.30
삼성래미안 84.87㎡
보증 1억 / 월 160만
9층 · 1992년 준공
11.30
창동주공3단지(해등마을) 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
14층 · 1990년 준공
11.30
동아그린 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.25
창동주공18단지 59.39㎡
신규
월 30만
8층 · 1988년 준공
11.07
동아청솔 59.76㎡
신규
월 30만
6층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.14℃
평균 최고기온
16.79℃
평균 최저기온
4.00℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.81 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.61 13.08 0.0143 0.0270
11.25 24.83 14.29 0.0175 0.0262
11.26 10.92 4.58 0.0288 0.0104
11.27 9.79 5.96 0.0266 0.0132
11.28 18.91 13.00 0.0221 0.0168
11.29 32.71 18.50 0.0114 0.0278
11.30 26.21 16.17 0.0109 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 35.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

창동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 28건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm