서울특별시 도봉구

창동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 6.2억 (1위) 51.6% 36건
방학동 5.4억 (2위) 68.7% 16건
도봉동 5.2억 (3위) 63.3% 11건
쌍문동 4.7억 (4위) 66.5% 18건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 36건
전월 대비 -5%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.2억
최저 3억 최고 12.8억
전세가율 51.6%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 21 / 13 / 2건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 12.8억
6.2억
매매가 밴드 3억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
주공19단지(창동리버타운) 60.5㎡
재건축연한
7.1억 ▼ -300만
9층 · 1988년 준공
12.31
수산트리플 84.89㎡
6.1억
5층 · 2004년 준공
12.28
상아2차아파트 58.59㎡
재건축연한 신고가
5.6억 ▲ +3,000만
5층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.28
창동주공3단지(해등마을) 61.52㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -4,400만
14층 · 1990년 준공
12.26
창동신도브래뉴1차 84.989㎡
8.2억 ▼ -5,000만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 63건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
148건 67%
갱신 계약 전체 222건 중
63건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 136건 (61%) 월세·반전세 86건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 63건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

86건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
상아1차아파트 84.99㎡
신규
전세 3.6억
11층 · 1987년 준공
12.31
북한산아이파크5차 101.9176㎡
신규
전세 5.5억
21층 · 2004년 준공
12.31
주공17단지 36.16㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1989년 준공
12.30
창동주공3단지(해등마을) 59.22㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
7층 · 1990년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
12.30
대우 84.88㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 20만
13층 · 1990년 준공
월세 ▲ +7만
12.31
삼성래미안 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
16층 · 1992년 준공
12.31
월가타워 13.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
16층 · 2013년 준공
12.31
스마트트라움 16.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 2021년 준공
12.31
청하아파트A동 84.59㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
7층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.27℃
평균 최고기온
6.30℃
평균 최저기온
-5.09℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.38 27.71 0.0105 0.0406
12.26 70.17 37.42 0.0284 0.0145
12.27 33.04 16.42 0.0265 0.0169
12.28 32.38 16.88 0.0276 0.0125
12.29 28.75 18.67 0.0113 0.0338
12.30 55.45 35.32 0.0138 0.0372
12.31 57.63 25.00 0.0258 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.41 / 44.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

창동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 63건 중 30건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm