서울특별시 도봉구

도봉동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.3억 (1위) 51.9% 56건
방학동 5.4억 (2위) 62.3% 34건
도봉동 현재 5.0억 (3위) 59.4% 23건
쌍문동 4.6억 (4위) 70.2% 24건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 23건
전월 대비 +229%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.0억
최저 2.2억 최고 8.0억
전세가율 59.4%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +229%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 8.0억
5.0억
매매가 밴드 2.2억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한신 84.94㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -4,800만
1층 · 1995년 준공
10.31
서원 40.02㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -4,000만
1층 · 1996년 준공
10.30
서원 40.02㎡
재건축연한 신고가
3억 ▲ +1,000만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +250만
10.28
도봉파크빌2 84.354㎡
5.7억
6층 · 2002년 준공
10.27
삼안리치 58.96㎡
2.2억
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

도봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
31건 57%
갱신 계약 전체 54건 중
20건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 35건 (65%) 월세·반전세 19건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
88만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 20건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한신 84.94㎡
신규
전세 3.8억
17층 · 1995년 준공
10.30
서원 49.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
6층 · 1996년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,200만
10.29
서원 40.02㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
5층 · 1996년 준공
10.29
서원 39.85㎡
신규
전세 1.9억
17층 · 1996년 준공
10.28
한신 84.94㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
서원 49.77㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 21만
3층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만
10.29
도봉파크빌3 84.336㎡
갱신·청구권
보증 1.7억 / 월 90만
6층 · 2002년 준공
10.28
한신 84.94㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 110만
7층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
10.28
한신 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
17층 · 1995년 준공
10.24
서원 39.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.87℃
평균 최고기온
22.73℃
평균 최저기온
11.40℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
5.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.60 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.63 14.92 0.0125 0.0278
10.26 23.46 12.46 0.0148 0.0244
10.27 23.79 14.13 0.0232 0.0175
10.28 33.42 22.25 0.0237 0.0138
10.29 13.54 5.83 0.0249 0.0165
10.30 25.57 13.90 0.0212 0.0210
10.31 32.88 20.17 0.0201 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.89 / 23.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

도봉동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 20건 중 12건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +229%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm