서울특별시 도봉구

방학동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.3억 (1위) 51.9% 56건
방학동 현재 5.4억 (2위) 62.3% 34건
도봉동 5.0억 (3위) 59.4% 23건
쌍문동 4.6억 (4위) 70.2% 24건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 34건
전월 대비 +26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 2.2억 최고 12.5억
전세가율 62.3%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 13 / 17 / 4건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 12.5억
5.4억
매매가 밴드 2.2억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
신동아아파트1 70.62㎡
재건축연한
4.6억 ▲ +1,250만
9층 · 1986년 준공
10.30
신동아아파트1 62.22㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -1,000만
15층 · 1986년 준공
10.30
신동아아파트1 43.35㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +800만
9층 · 1986년 준공
10.29
우성아파트1 51.91㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -1,250만
12층 · 1992년 준공
10.29
신동아아파트1 62.22㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +2,500만
7층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +51.2% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 28건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
48건 62%
갱신 계약 전체 77건 중
28건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 40건 (52%) 월세·반전세 37건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
86만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 28건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+51.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (51.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
신동아아파트2 84.82㎡
신규
전세 3.7억
13층 · 1992년 준공
10.28
청구아파트 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
1층 · 1994년 준공
10.26
거성학마을아파트 59.99㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1994년 준공
10.25
대상타운현대아파트 101.4㎡
신규
전세 6.3억
3층 · 2001년 준공
10.22
신동아아파트1 53.16㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
신동아아파트1 53.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
13층 · 1986년 준공
10.31
신동아아파트1 43.35㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1986년 준공
10.28
방학동삼성래미안1 118.381㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
5층 · 2002년 준공
10.26
한화성원아파트 84.98㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 60만
5층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만
10.25
한화성원아파트 59.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
13층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.87℃
평균 최고기온
22.73℃
평균 최저기온
11.40℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
5.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.60 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.17 14.42 0.0184 0.0237
10.26 20.04 10.83 0.0217 0.0200
10.27 23.88 12.92 0.0332 0.0122
10.28 32.58 23.63 0.0288 0.0126
10.29 10.46 4.42 0.0279 0.0151
10.30 24.83 14.39 0.0327 0.0170
10.31 30.29 18.50 0.0338 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.60 / 26.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

방학동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +51.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 9건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm