서울특별시

도봉구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6.1억 ↓-3.1% 56% 70만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.3억
거래량 150건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 9.14℃
한파 0일
도봉동 6.0억 ↑+20.2% 57% 67만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.2억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 9.14℃
한파 0일
방학동 4.9억 ↓-9.6% 69% 78만원 1일
매매
중간가 4.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.3억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 9.14℃
한파 0일
쌍문동 4.4억 ↓-5.7% 68% 62만원 1일
매매
중간가 4.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.0억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 9.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.5억 (1위) 40.6% 241건
서초구 23.1억 (2위) 46.1% 187건
용산구 19.6억 (3위) 47.5% 73건
성동구 15.8억 (4위) 48.9% 146건
송파구 14.8억 (5위) 46.9% 275건
광진구 13.4억 (6위) 49.6% 71건
마포구 12.3억 (7위) 53.9% 151건
양천구 12.1억 (8위) 53.2% 153건
동작구 10.8억 (9위) 53.2% 130건
영등포구 10.8억 (10위) 53.4% 175건
중구 10.8억 (11위) 63.4% 49건
종로구 10.8억 (12위) 58.2% 36건
강동구 9.3억 (13위) 50.9% 158건
서대문구 8.8억 (14위) 59.5% 135건
강서구 7.8억 (15위) 56.6% 156건
성북구 7.6억 (16위) 61.3% 144건
동대문구 6.8억 (17위) 59.6% 197건
관악구 6.6억 (18위) 62.1% 89건
구로구 6.5억 (19위) 58.7% 126건
은평구 6.4억 (20위) 62.0% 124건
노원구 5.9억 (21위) 56.8% 282건
중랑구 5.8억 (22위) 66.7% 88건
도봉구 현재 5.5억 (23위) 60.8% 79건
강북구 5.4억 (24위) 59.9% 47건
금천구 5.4억 (25위) 62.4% 42건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 79건
전월 대비 -42%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 1.5억 최고 11.5억
전세가율 60.8%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 79건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 40 / 32 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 11.5억
5.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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11.30
대우그린 84.93㎡
6.8억 ▼ -7,500만
1층 · 2000년 준공
11.30
대동 79.68㎡
신고가
5억 ▲ +5,000만
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
11.30
신창 49.77㎡
3.2억 ▼ -2,050만
1층 · 1998년 준공
11.29
신동아아파트1 70.62㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -1,000만
5층 · 1986년 준공
11.29
스마트트라움 16.42㎡
1.6억 ▼ -1,500만
10층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 457건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 135건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 135건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 457건 중
298건 65%
갱신 계약 전체 457건 중
135건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 457건
전세 281건 (61%) 월세·반전세 176건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
245건
중형 ~85㎡
183건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
64만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 135건 중 47건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

176건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세174건
순월세2건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.30
극동아파트 84.87㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
9층 · 1996년 준공
11.30
창동2차현대 59.499㎡
신규
전세 3.9억
13층 · 2001년 준공
11.30
성원아파트 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
11층 · 1996년 준공
종전 2억 → ▲ +8,000만
11.30
한원힐트리움아레나 31.29㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2021년 준공
11.30
서울가든 75.33㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
창동주공3단지(해등마을) 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
14층 · 1990년 준공
11.30
창동주공2단지 41.3㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
2층 · 1990년 준공
11.30
서원 40.02㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
7층 · 1996년 준공
11.30
삼성래미안 84.87㎡
보증 1억 / 월 160만
9층 · 1992년 준공
11.30
삼성래미안 66.48㎡
갱신·청구권
보증 1.9억 / 월 60만
15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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11.25
창동주공18단지 59.39㎡
신규
월 30만
8층 · 1988년 준공
11.07
동아청솔 59.76㎡
신규
월 30만
6층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.14℃
평균 최고기온
16.79℃
평균 최저기온
4.00℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.81 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.28
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.79 11.92 0.0171 0.0259
11.25 21.94 12.92 0.0203 0.0254
11.26 10.02 4.64 0.0318 0.0096
11.27 9.85 5.82 0.0307 0.0117
11.28 18.43 12.65 0.0265 0.0150
11.29 30.71 17.46 0.0148 0.0259
11.30 26.07 16.28 0.0136 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 36.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

도봉구 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 135건 중 47건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm