서울특별시

도봉구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6.3억 ↓-5.5% 52% 74만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.5억
거래량 197건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.89㎍
평균 기온 15.87℃
한파 0일
방학동 5.4억 ↑+5.0% 62% 102만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.6억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.60㎍
평균 기온 15.87℃
한파 0일
도봉동 5.0억 ↑+15.7% 59% 102만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.1억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.89㎍
평균 기온 15.87℃
한파 0일
쌍문동 4.6억 ↓-1.7% 70% 78만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.3억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.60㎍
평균 기온 15.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.6억 (1위) 41.3% 288건
용산구 25.7억 (2위) 43.1% 69건
서초구 21.4억 (3위) 47.9% 202건
송파구 13.9억 (4위) 46.1% 248건
성동구 13.8억 (5위) 49.4% 160건
마포구 12.4억 (6위) 55.3% 153건
광진구 11.7억 (7위) 49.7% 69건
동작구 11.2억 (8위) 55.4% 162건
영등포구 11.1억 (9위) 53.5% 201건
양천구 10.8억 (10위) 51.7% 164건
종로구 10.2억 (11위) 64.6% 37건
강동구 9.1억 (12위) 51.5% 198건
중구 8.8억 (13위) 61.9% 62건
서대문구 8.6억 (14위) 59.3% 145건
강서구 7.6억 (15위) 58.1% 190건
성북구 7.3억 (16위) 63.3% 207건
동대문구 7.3억 (17위) 60.1% 145건
은평구 7.0억 (18위) 65.9% 125건
관악구 6.9억 (19위) 65.0% 92건
중랑구 6.3억 (20위) 64.6% 107건
구로구 6.2억 (21위) 64.8% 170건
노원구 6.0억 (22위) 55.3% 268건
도봉구 현재 5.5억 (23위) 58.7% 137건
금천구 5.4억 (24위) 66.2% 43건
강북구 5.2억 (25위) 64.0% 75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 137건
전월 대비 +51%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 2.2억 최고 15억
전세가율 58.7%
매매 137건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 137건
상승 18건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 58 / 68 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 15억
5.5억
매매가 밴드 2.2억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한솔 62.13㎡
3.4억
5층 · 2002년 준공
10.31
한신 84.94㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -4,800만
1층 · 1995년 준공
10.31
창동주공2단지 36.16㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -2,300만
14층 · 1990년 준공
10.31
쌍문동LG트윈빌2 240.97㎡
7.6억 ▼ -500만
10층 · 1999년 준공
10.31
서원 40.02㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -4,000만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 137건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 501건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.1% — 높은 인상 갱신 141건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 141건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 501건 중
329건 66%
갱신 계약 전체 501건 중
141건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 501건
전세 323건 (64%) 월세·반전세 178건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
296건
중형 ~85㎡
175건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 141건 중 50건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

178건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세178건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대우 59.86㎡
신규
전세 3억
17층 · 1995년 준공
10.31
창동주공3단지(해등마을) 61.52㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
12층 · 1990년 준공
종전 2.3억 → ▲ +4,000만
10.31
창동주공2단지 45.55㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 1990년 준공
10.31
대우 84.88㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 1995년 준공
10.31
상아1차아파트 84.99㎡
갱신
전세 4.0억
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
신동아아파트1 53.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
13층 · 1986년 준공
10.31
신원에벤에셀 84.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 1995년 준공
10.31
대우 59.86㎡
신규
보증 1.2억 / 월 70만
6층 · 1995년 준공
10.31
신동아아파트1 43.35㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1986년 준공
10.31
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
11층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.87℃
평균 최고기온
22.73℃
평균 최저기온
11.40℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
5.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.60 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.34
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.90 14.67 0.0155 0.0258
10.26 21.75 11.65 0.0183 0.0222
10.27 23.84 13.53 0.0282 0.0149
10.28 33.00 22.94 0.0263 0.0132
10.29 12.00 5.13 0.0264 0.0158
10.30 25.20 14.15 0.0270 0.0190
10.31 31.59 19.34 0.0270 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.74 / 26.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

도봉구 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 141건 중 50건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 137건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm