서울특별시

영등포구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
영등포구 행정동 (34개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여의도동 26.1억 ↓-1.0% 37% 223만원 0일
매매
중간가 26.1억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 8.3억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 223만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
당산동5가 14.5억 ↑+6.1% 52% 83만원 0일
매매
중간가 14.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 7.4억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.50㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
문래동3가 12.5억 ↑+1.9% 59% 135만원 0일
매매
중간가 12.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 6.6억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
당산동4가 11.2억 ↑+5.8% 59% 123만원 0일
매매
중간가 11.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 6.7억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.50㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
영등포동8가 11.1억 ↑+17.1% 55% 64만원 0일
매매
중간가 11.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.0억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
영등포동7가 10.6억 ↓-4.7% 61% 122만원 0일
매매
중간가 10.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 6.4억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
당산동 10.4억 ↑+8.5% 50% 104만원 0일
매매
중간가 10.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.8억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
신길동 9.7억 ↓-4.2% 52% 81만원 0일
매매
중간가 9.7억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.0억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
당산동3가 9.2억 ↑+8.6% 54% 73만원 0일
매매
중간가 9.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.5억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
양평동3가 9.1억 ↓-15.2% 47% 167만원 0일
매매
중간가 9.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5.4억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 167만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.50㎍
평균 기온 17.50℃
한파 0일
양평동4가 9억 61% 130만원 0일
매매
중간가 9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.50㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
당산동1가 8.8억 ↓-1.8% 60% 35만원 0일
매매
중간가 8.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5.1억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
문래동5가 8.8억 ↑+20.0% 69% 70만원 0일
매매
중간가 8.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 5.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.50㎍
평균 기온 17.50℃
한파 0일
당산동2가 8.6억 47% 64만원 0일
매매
중간가 8.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4.2억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.50㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
문래동4가 8.2억 45% 140만원 0일
매매
중간가 8.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 4.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
도림동 8.0억 58% 91만원 0일
매매
중간가 8.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.4억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
양평동5가 8.0억 ↓-18.5% 60% 85만원 0일
매매
중간가 8.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.50㎍
평균 기온 17.50℃
한파 0일
영등포동 7.9억 ↓-24.3% 64% 102만원 0일
매매
중간가 7.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.2억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
양평동6가 7.3억 65% - 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.50㎍
평균 기온 17.50℃
한파 0일
양평동2가 7.3억 ↑+15.3% 68% 85만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.4억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.50㎍
평균 기온 17.50℃
한파 0일
문래동6가 7.1억 ↓-17.3% 54% 104만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.50㎍
평균 기온 17.50℃
한파 0일
대림동 6.9억 ↑+6.1% 66% 76만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.0억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.07㎍
평균 기온 16.56℃
한파 0일
문래동2가 6.5억 ↑+3.2% - 45만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
양평동1가 6.2억 ↓-37.2% 62% 108만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.50㎍
평균 기온 17.50℃
한파 0일
영등포동1가 3.2억 ↑+94.5% 52% 30만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
양화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 17.50℃
한파 0일
영등포동6가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
문래동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
영등포동5가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
영등포동4가 - - 38만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
영등포동3가 - - 15만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
당산동6가 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.50㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
영등포동2가 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.0억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
양평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.50㎍
평균 기온 17.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.6억 (1위) 41.3% 288건
용산구 25.7억 (2위) 43.1% 69건
서초구 21.4억 (3위) 47.9% 202건
송파구 13.9억 (4위) 46.1% 248건
성동구 13.8억 (5위) 49.4% 160건
마포구 12.4억 (6위) 55.3% 153건
광진구 11.7억 (7위) 49.7% 69건
동작구 11.2억 (8위) 55.4% 162건
영등포구 현재 11.1억 (9위) 53.5% 201건
양천구 10.8억 (10위) 51.7% 164건
종로구 10.2억 (11위) 64.6% 37건
강동구 9.1억 (12위) 51.5% 198건
중구 8.8억 (13위) 61.9% 62건
서대문구 8.6억 (14위) 59.3% 145건
강서구 7.6억 (15위) 58.1% 190건
성북구 7.3억 (16위) 63.3% 207건
동대문구 7.3억 (17위) 60.1% 145건
은평구 7.0억 (18위) 65.9% 125건
관악구 6.9억 (19위) 65.0% 92건
중랑구 6.3억 (20위) 64.6% 107건
구로구 6.2억 (21위) 64.8% 170건
노원구 6.0억 (22위) 55.3% 268건
도봉구 5.5억 (23위) 58.7% 137건
금천구 5.4억 (24위) 66.2% 43건
강북구 5.2억 (25위) 64.0% 75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 201건
전월 대비 +2%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.1억
최저 1.0억 최고 55.3억
전세가율 53.5%
매매 201건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 201건
상승 17건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 83 / 83 / 35건

매매 가격

11.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 55.3억
11.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 55.3억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
11.0억 ▼ -800만
11층 · 1999년 준공
10.31
8.9억 ▲ +2,500만
5층 · 1998년 준공
10.31
13.6억 ▲ +1.2억
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.31
13.6억
15층 · 2003년 준공
10.31
16억 ▲ +8,200만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 201건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 944건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 313건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 313건 중 95건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 944건
583건 62%
갱신 계약 전체 944건
313건 33%
전세 · 월세 시장 구조 944건
전세 574건 (61%) 월세·반전세 370건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
493건
중형 ~85㎡
332건
대형 85㎡↑
119건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
80만원
보증금 1.1억
갱신
46만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 313건95건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

370건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세370건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
전세 5.2억
4층 · 2000년 준공
10.31
전세 25억
27층 · 2023년 준공
10.31
전세 3.0억
5층 · 1987년 준공
10.31
전세 3.3억
11층 · 1985년 준공
10.31
전세 2.7억
7층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
보증 3.7억 / 월 60만
2층 · 2001년 준공
10.31
래미안에스티움 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.5억 / 월 30만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,000만
10.31
보증 3억 / 월 70만
4층 · 2021년 준공
10.31
보증 0.6억 / 월 105만
4층 · 2022년 준공
10.31
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 17.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.41
평균 최고기온
21.50
평균 최저기온
14.02
극최고기온
26.40
극최저기온
6.60
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.26
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.78 15.96 0.0100 0.0396
10.26 25.49 13.36 0.0139 0.0338
10.27 26.87 15.23 0.0257 0.0216
10.28 38.51 24.85 0.0173 0.0256
10.29 16.28 7.29 0.0183 0.0277
10.30 28.20 15.02 0.0184 0.0302
10.31 38.49 22.26 0.0195 0.0426
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 28.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

영등포구 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.1억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 313건 중 95건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 201건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm