서울특별시 영등포구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 51.2%입니다. 매매 중간가 12.2억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.9%이며, 갱신 255건 중 75건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 197건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 12.2억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 7.4℃입니다.

서울특별시

영등포구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	26.3억 ↑+6.6%	28%	195만원	0일
매매 중간가 26.3억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 28% 중간 보증금 7.6억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 195만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	당산동5가	13.7억 ↑+4.5%	61%	132만원	0일
매매 중간가 13.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	문래동3가	12.3억 ↑+5.2%	61%	81만원	0일
매매 중간가 12.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	영등포동7가	11.1억 ↑+12.7%	34%	65만원	0일
매매 중간가 11.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 5.2억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	양평동3가	10.7억 ↑+27.1%	57%	80만원	0일
매매 중간가 10.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	당산동4가	10.6억 ↓-6.7%	61%	137만원	0일
매매 중간가 10.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 7.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	영등포동	10.4억 ↑+25.0%	56%	71만원	0일
매매 중간가 10.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	신길동	10.1억 ↓-3.2%	51%	80만원	0일
매매 중간가 10.1억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.9억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	양평동1가	9.8억 ↑+72.2%	-	95만원	0일
매매 중간가 9.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	양평동5가	9.8억 ↑+15.0%	58%	159만원	0일
매매 중간가 9.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	당산동	9.6억 ↓-14.3%	54%	60만원	0일
매매 중간가 9.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	영등포동8가	9.5억 ↑+22.6%	58%	69만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	당산동1가	9.0억 ↑+2.3%	56%	113만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	문래동6가	8.6억 ↑+8.4%	62%	84만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	당산동3가	8.5억 ↓-10.0%	50%	89만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	문래동5가	7.3억 ↓-2.1%	68%	77만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	대림동	6.5억 ↑+3.8%	61%	71만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.9억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.08㎍ 평균 기온 25.47℃ 한파 0일
	문래동2가	6.3억	22%	45만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 22% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	양평동2가	6.3억 ↓-12.6%	-	145만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	영등포동5가	5.6억	-	-	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	영등포동1가	1.7억 ↓-29.0%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	양평동6가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	영등포동4가	-	-	63만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	양평동4가	-	-	58만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	당산동2가	-	-	64만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	문래동4가	-	-	80만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	영등포동3가	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	영등포동2가	-	-	132만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	당산동6가	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	도림동	-	-	85만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	27.1억 (1위)	35.9%	55건
강남구	25.9억 (2위)	40.4%	210건
서초구	22.4억 (3위)	46.7%	177건
성동구	15.0억 (4위)	49.0%	118건
송파구	14.1억 (5위)	46.4%	190건
영등포구 현재	12.2억 (6위)	51.2%	197건
광진구	12.2억 (7위)	50.9%	67건
마포구	12.1억 (8위)	53.3%	131건
동작구	11.2억 (9위)	51.8%	115건
양천구	10.7억 (10위)	51.4%	175건
종로구	10.0억 (11위)	71.2%	27건
중구	9.9억 (12위)	55.4%	46건
강동구	9.0억 (13위)	51.2%	146건
서대문구	7.7억 (14위)	60.2%	106건
성북구	7.6억 (15위)	60.5%	184건
강서구	7.5억 (16위)	58.7%	140건
은평구	7.3억 (17위)	61.8%	129건
동대문구	7.2억 (18위)	58.7%	128건
노원구	6.5억 (19위)	56.2%	249건
관악구	6.4억 (20위)	60.4%	83건
중랑구	6.0억 (21위)	61.3%	94건
구로구	6.0억 (22위)	59.5%	130건
강북구	5.6억 (23위)	62.0%	47건
도봉구	5.6억 (24위)	57.4%	91건
금천구	5.4억 (25위)	59.9%	34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 197건

전월 대비 -43%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.2억

최저 1억 최고 50.5억

전세가율 51.2%

매매 197건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 197건

상승 39건 · 하락 27건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -43%

소형 / 중형 / 대형 57 / 61 / 79건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 50.5억

12.2억

매매가 밴드 1억 ~ 50.5억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

51.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 197건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 847건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 255건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 255건 중 75건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 847건 중

544건 64%

갱신 계약 전체 847건 중

255건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 847건

전세 478건 (56%) 월세·반전세 369건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

470건

중형 ~85㎡

292건

대형 85㎡↑

85건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

56만원

보증금 1.3억

갱신

71만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

29.4%

갱신 255건 중 75건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

369건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세369건

순월세0건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

시범 79.24㎡

신규

전세 3억

8층 · 1971년 준공

09.30

진로 84.87㎡

신규

전세 7.2억

20층 · 1997년 준공

09.30

문래공원한신 58.96㎡

전세 3.7억

3층 · 1988년 준공

09.30

대림현대 84.96㎡

신규

전세 5억

16층 · 1999년 준공

09.30

한신휴1차 59.89㎡

신규

전세 3.3억

16층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

무림 69.98㎡

신규

보증 2.7억 / 월 5만

1층 · 1981년 준공

09.30

당산센트럴아이파크 46.98㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 185만

14층 · 2020년 준공

월세 ▲ +59만

09.30

무림 69.98㎡

신규

보증 2.7억 / 월 5만

1층 · 1981년 준공

09.30

당산계룡리슈빌1단지 39.986㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 125만

6층 · 2014년 준공

월세 ▲ +7만

09.30

우창 66.82㎡

갱신

보증 1.8억 / 월 40만

10층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.82 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.95℃

평균 최고기온

30.12℃

평균 최저기온

22.70℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

15.50℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.05

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.75	6.04	0.0340	0.0220
09.25	20.14	9.44	0.0310	0.0264
09.26	19.93	10.78	0.0365	0.0235
09.27	22.28	11.82	0.0297	0.0220
09.28	14.25	6.31	0.0376	0.0160
09.29	10.58	4.58	0.0369	0.0138
09.30	15.54	7.05	0.0366	0.0239

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.82 / 27.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0320 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0192 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.0억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

영등포구 · 2024-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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영등포구 과거 월 데이터

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 5.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 255건 중 75건(29.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 197건 — 전월 대비 -43%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 12.2억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm

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