서울특별시 영등포구

문래동6가

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 26.3억 (1위) 28.3% 74건
당산동5가 13.7억 (2위) 61.2% 6건
문래동3가 12.3억 (3위) 60.9% 4건
영등포동7가 11.1억 (4위) 33.9% 6건
양평동3가 10.7억 (5위) 56.5% 1건
당산동4가 10.6억 (6위) 60.6% 8건
영등포동 10.4억 (7위) 55.6% 4건
신길동 10.1억 (8위) 50.9% 34건
양평동1가 9.8억 (9위) - 3건
양평동5가 9.8억 (10위) 57.8% 6건
당산동 9.6억 (11위) 54.3% 7건
영등포동8가 9.5억 (12위) 58.4% 2건
당산동1가 9.0억 (13위) 56.1% 1건
문래동6가 현재 8.6억 (14위) 61.6% 9건
당산동3가 8.5억 (15위) 49.7% 2건
문래동5가 7.3억 (16위) 68.4% 1건
대림동 6.5억 (17위) 60.8% 18건
문래동2가 6.3억 (18위) 22.2% 1건
양평동2가 6.3억 (19위) - 2건
영등포동5가 5.6억 (20위) - 2건
영등포동1가 1.7억 (21위) - 6건
양화동 - (22위) - -
양평동 - (23위) - -
영등포동6가 - (24위) - -
양평동6가 - (25위) - -
영등포동4가 - (26위) - -
양평동4가 - (27위) - -
당산동2가 - (28위) - -
문래동4가 - (29위) - -
영등포동3가 - (30위) - -
영등포동2가 - (31위) - -
당산동6가 - (32위) - -
문래동1가 - (33위) - -
도림동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8.6억
최저 5.4억 최고 12.9억
전세가율 61.6%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 12.9억
8.6억
매매가 밴드 5.4억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
현대2차 41.04㎡
재건축연한
5.4억 ▲ +1,700만
14층 · 1987년 준공
09.24
현대2차 79.72㎡
재건축연한
8.0억 ▼ -3,000만
15층 · 1987년 준공
09.14
문래베어스타운 84.9㎡
9.3억 ▲ +1,300만
13층 · 1997년 준공
09.14
문래베어스타운 59.95㎡
8.2억 ▲ +6,500만
16층 · 1997년 준공
09.13
e편한세상 문래 에듀플라츠 84.9914㎡
12.9억
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

문래동6가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 18건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
13건 41%
갱신 계약 전체 32건 중
18건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 12건 (38%) 월세·반전세 20건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
64만원
보증금 2.5억
갱신
54만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 18건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
한신 40.04㎡
갱신
전세 2.9억
2층 · 1985년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
09.26
문래베어스타운 59.95㎡
갱신
전세 4.8억
11층 · 1997년 준공
종전 5억 → ▼ -2,000만
09.24
e편한세상 문래 에듀플라츠 59.9854㎡
신규
전세 6.6억
11층 · 2020년 준공
09.13
현대1차 64.38㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
3층 · 1986년 준공
종전 4.3억 → ▲ +1,000만
09.13
현대6차 50.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
12층 · 1997년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1.5억

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
문래롯데캐슬 59.9㎡
신규
보증 2.5억 / 월 62만
6층 · 2020년 준공
09.27
e편한세상 문래 에듀플라츠 59.9833㎡
신규
보증 4억 / 월 72만
19층 · 2020년 준공
09.27
문래롯데캐슬 52.62㎡
신규
보증 2.5억 / 월 49만
11층 · 2020년 준공
09.26
문래롯데캐슬 51.25㎡
신규
보증 2.5억 / 월 40만
13층 · 2020년 준공
09.25
문래미원 59.4㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 104만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.87℃
평균 최고기온
29.92℃
평균 최저기온
22.59℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
17.20℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.42 6.79 0.0385 0.0165
09.25 17.79 8.08 0.0319 0.0226
09.26 17.71 10.13 0.0424 0.0186
09.27 24.25 13.33 0.0336 0.0173
09.28 14.46 7.38 0.0429 0.0107
09.29 10.58 5.04 0.0422 0.0090
09.30 14.38 7.08 0.0417 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.66 / 23.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

문래동6가 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

문래동6가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문래동6가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 2건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm