서울특별시 영등포구

신길동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 26.3억 (1위) 28.3% 74건
당산동5가 13.7억 (2위) 61.2% 6건
문래동3가 12.3억 (3위) 60.9% 4건
영등포동7가 11.1억 (4위) 33.9% 6건
양평동3가 10.7억 (5위) 56.5% 1건
당산동4가 10.6억 (6위) 60.6% 8건
영등포동 10.4억 (7위) 55.6% 4건
신길동 현재 10.1억 (8위) 50.9% 34건
양평동1가 9.8억 (9위) - 3건
양평동5가 9.8억 (10위) 57.8% 6건
당산동 9.6억 (11위) 54.3% 7건
영등포동8가 9.5억 (12위) 58.4% 2건
당산동1가 9.0억 (13위) 56.1% 1건
문래동6가 8.6억 (14위) 61.6% 9건
당산동3가 8.5억 (15위) 49.7% 2건
문래동5가 7.3억 (16위) 68.4% 1건
대림동 6.5억 (17위) 60.8% 18건
문래동2가 6.3억 (18위) 22.2% 1건
양평동2가 6.3억 (19위) - 2건
영등포동5가 5.6억 (20위) - 2건
영등포동1가 1.7억 (21위) - 6건
양화동 - (22위) - -
양평동 - (23위) - -
영등포동6가 - (24위) - -
양평동6가 - (25위) - -
영등포동4가 - (26위) - -
양평동4가 - (27위) - -
당산동2가 - (28위) - -
문래동4가 - (29위) - -
영등포동3가 - (30위) - -
영등포동2가 - (31위) - -
당산동6가 - (32위) - -
문래동1가 - (33위) - -
도림동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 34건
전월 대비 -54%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.1억
최저 1.0억 최고 19.5억
전세가율 50.9%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 16 / 14 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 19.5억
10.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
보라매경남아너스빌 84.79㎡
9.8억 ▼ -9,200만
16층 · 2005년 준공
09.28
신길파크자이 84.98㎡
신고가
14.5억 ▲ +1.3억
2층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
09.28
우성2 64.4㎡
재건축연한
9.1억 ▲ +4,800만
6층 · 1986년 준공
09.28
삼성래미안 59.33㎡
신고가
8.2억 ▲ +3,700만
17층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.28
래미안에스티움 118.03㎡
신고가
19.5억 ▲ +1.5억
24층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

신길동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 233건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 87건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 233건 중
135건 58%
갱신 계약 전체 233건 중
87건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 233건
전세 136건 (58%) 월세·반전세 97건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.6억
갱신
100만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 87건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

97건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
우창 66.82㎡
갱신
전세 1.8억
10층 · 1983년 준공
09.30
우창 66.82㎡
갱신
전세 1.8억
10층 · 1983년 준공
09.30
힐스테이트클래시안 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
7층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▲ +2억
09.30
더샵파크프레스티지 84.9626㎡
신규
전세 7.2억
8층 · 2022년 준공
09.30
힐스테이트클래시안 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.2억
28층 · 2020년 준공
종전 7.7억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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09.30
힐스테이트클래시안 84.86㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 160만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2.8억 / 월세 ▲ +160만
09.30
힐스테이트클래시안 59.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.5억 / 월 140만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1.5억
09.30
우창 66.82㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 40만
10층 · 1983년 준공
09.28
신길센트럴자이아파트 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 170만
15층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
09.28
힐스테이트클래시안 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
23.09℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
17.60℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - - -
09.25 25.00 12.40 0.0333 0.0301
09.26 20.29 10.08 0.0336 0.0252
09.27 21.90 10.52 0.0312 0.0192
09.28 13.38 5.54 0.0376 0.0135
09.29 10.58 4.17 0.0354 0.0133
09.30 16.33 7.17 0.0321 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.38 / 21.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

신길동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신길동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 87건 중 30건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm