서울특별시 서대문구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 60.2%입니다. 매매 중간가 7.7억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 182건 중 68건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 106건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 7.7억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 8.4℃입니다.

서울특별시

서대문구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	12.8억 ↓-7.0%	47%	110만원	0일
매매 중간가 12.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.2억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	현저동	10.8억 ↑+19.7%	58%	63만원	0일
매매 중간가 10.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.14㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	남가좌동	9.8억 ↓-2.0%	58%	86만원	0일
매매 중간가 9.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.4억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.14㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	천연동	8.1억 ↑+2.5%	52%	160만원	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	북가좌동	8.0억 ↓-5.1%	61%	85만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.7억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.14㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	연희동	6.8억 ↓-15.8%	68%	198만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 198만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.14㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	홍제동	6.4억 ↓-19.3%	68%	95만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.3억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.14㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	홍은동	6.2억 ↓-13.1%	54%	108만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.3억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.14㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	대현동	5.7억 ↑+1.3%	-	106만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.32㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	창천동	1.9억 ↓-58.2%	87%	102만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.32㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	영천동	-	-	170만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	합동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	충정로3가	-	-	84만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	냉천동	-	-	155만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.32㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.32㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.32㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	27.1억 (1위)	35.9%	55건
강남구	25.9억 (2위)	40.4%	210건
서초구	22.4억 (3위)	46.7%	177건
성동구	15.0억 (4위)	49.0%	118건
송파구	14.1억 (5위)	46.4%	190건
영등포구	12.2억 (6위)	51.2%	197건
광진구	12.2억 (7위)	50.9%	67건
마포구	12.1억 (8위)	53.3%	131건
동작구	11.2억 (9위)	51.8%	115건
양천구	10.7억 (10위)	51.4%	175건
종로구	10.0억 (11위)	71.2%	27건
중구	9.9억 (12위)	55.4%	46건
강동구	9.0억 (13위)	51.2%	146건
서대문구 현재	7.7억 (14위)	60.2%	106건
성북구	7.6억 (15위)	60.5%	184건
강서구	7.5억 (16위)	58.7%	140건
은평구	7.3억 (17위)	61.8%	129건
동대문구	7.2억 (18위)	58.7%	128건
노원구	6.5억 (19위)	56.2%	249건
관악구	6.4억 (20위)	60.4%	83건
중랑구	6.0억 (21위)	61.3%	94건
구로구	6.0억 (22위)	59.5%	130건
강북구	5.6억 (23위)	62.0%	47건
도봉구	5.6억 (24위)	57.4%	91건
금천구	5.4억 (25위)	59.9%	34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 106건

전월 대비 -52%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.7억

최저 1.4억 최고 18억

전세가율 60.2%

매매 106건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 106건

상승 13건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -52%

소형 / 중형 / 대형 46 / 55 / 5건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 18억

7.7억

매매가 밴드 1.4억 ~ 18억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

60.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.8억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 106건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 530건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 182건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 182건 중 68건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 530건 중

321건 61%

갱신 계약 전체 530건 중

182건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 530건

전세 293건 (55%) 월세·반전세 237건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

259건

중형 ~85㎡

232건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

68만원

보증금 0.5억

갱신

73만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.4%

갱신 182건 중 68건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

237건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세237건

순월세0건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡

신규

전세 7.6억

4층 · 2015년 준공

09.30

DMC파크뷰자이2단지 84.909㎡

전세 7.3억

9층 · 2015년 준공

09.30

DMC래미안e편한세상 84.92㎡

갱신 상한초과인상

전세 7.3억

11층 · 2012년 준공

종전 6억 → ▲ +1.3억

09.30

무악재한화 113.52㎡

신규

전세 6억

10층 · 2001년 준공

09.30

현대(1,2차) 59.97㎡

신규

전세 2.3억

9층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

DMC래미안e편한세상 84.93㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 186만

31층 · 2012년 준공

월세 ▲ +10만

09.30

DMC한양 65.34㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 92만

5층 · 1987년 준공

월세 ▲ +7만

09.30

DMC래미안클라시스 114.93㎡

신규

보증 1억 / 월 144만

4층 · 2000년 준공

09.30

연희파크푸르지오 112.8619㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 750만

11층 · 2018년 준공

월세 ▲ +100만

09.30

북아현맨션 84.95㎡

신규

보증 0.5억 / 월 55만

3층 · 1975년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.31 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

24.10℃

평균 최고기온

29.07℃

평균 최저기온

20.65℃

극최고기온

34.90℃

극최저기온

14.50℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속2.01 m/s

최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.65

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.79	4.86	0.0379	0.0115
09.25	16.42	7.30	0.0328	0.0154
09.26	17.49	9.98	0.0381	0.0156
09.27	16.31	8.86	0.0310	0.0110
09.28	11.25	5.49	0.0394	0.0079
09.29	8.18	4.13	0.0396	0.0066
09.30	14.36	6.65	0.0388	0.0151

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.31 / 25.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0338 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.0억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

서대문구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 182건 중 68건(37.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 106건 — 전월 대비 -52%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 7.7억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문