서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	12억 8,050만 ↓-7.0%	47%	110만원	0일
매매 중간가 12억 8,050만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 2,286만 거래량 61건 월세 평균 월세 110만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	현저동	10억 8,000만 ↑+19.7%	58%	63만원	0일
매매 중간가 10억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 5,334만 거래량 14건 월세 평균 월세 63만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.14㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	남가좌동	9억 7,530만 ↓-2.0%	58%	86만원	0일
매매 중간가 9억 7,530만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 4,404만 거래량 47건 월세 평균 월세 86만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.14㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	천연동	8억 1,000만 ↑+2.5%	52%	160만원	0일
매매 중간가 8억 1,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 6,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 160만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	북가좌동	8억 250만 ↓-5.1%	62%	85만원	0일
매매 중간가 8억 250만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 7,313만 거래량 28건 월세 평균 월세 85만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.14㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	연희동	6억 7,688만 ↓-15.8%	68%	198만원	0일
매매 중간가 6억 7,688만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 9,298만 거래량 10건 월세 평균 월세 198만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.14㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	홍제동	6억 3,883만 ↓-19.3%	68%	94만원	0일
매매 중간가 6억 3,883만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 2,561만 거래량 68건 월세 평균 월세 94만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.14㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	홍은동	6억 2,436만 ↓-13.1%	54%	108만원	0일
매매 중간가 6억 2,436만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 3,336만 거래량 37건 월세 평균 월세 108만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.14㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	대현동	5억 7,325만 ↑+1.3%	-	106만원	0일
매매 중간가 5억 7,325만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 106만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.32㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	창천동	1억 8,800만 ↓-58.2%	87%	102만원	0일
매매 중간가 1억 8,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 6,400만 거래량 1건 월세 평균 월세 102만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.32㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	영천동	-	-	170만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 8,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 170만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	합동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	충정로3가	-	-	84만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 평균 월세 84만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	냉천동	-	-	155만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 6,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 155만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.32㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.32㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.32㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	27억 951만 (1위)	36.0%	55건
강남구	25억 8,851만 (2위)	40.4%	210건
서초구	22억 4,336만 (3위)	46.8%	174건
성동구	15억 411만 (4위)	49.2%	118건
송파구	14억 1,404만 (5위)	46.5%	190건
영등포구	12억 2,057만 (6위)	51.3%	196건
광진구	12억 1,874만 (7위)	50.9%	67건
마포구	12억 1,264만 (8위)	53.3%	131건
동작구	11억 2,172만 (9위)	51.8%	115건
양천구	10억 6,500만 (10위)	51.4%	174건
종로구	10억 430만 (11위)	71.2%	27건
중구	9억 8,828만 (12위)	55.5%	46건
강동구	9억 350만 (13위)	51.3%	145건
서대문구 현재	7억 6,654만 (14위)	60.2%	106건
성북구	7억 6,205만 (15위)	60.6%	184건
강서구	7억 4,674만 (16위)	58.5%	140건
은평구	7억 3,244만 (17위)	61.6%	129건
동대문구	7억 2,358만 (18위)	58.9%	128건
노원구	6억 4,593만 (19위)	56.1%	249건
관악구	6억 3,567만 (20위)	60.5%	83건
중랑구	6억 372만 (21위)	61.3%	94건
구로구	5억 9,583만 (22위)	59.5%	129건
강북구	5억 6,441만 (23위)	62.0%	47건
도봉구	5억 5,586만 (24위)	57.2%	91건
금천구	5억 4,245만 (25위)	59.1%	34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 106건

전월 대비 -52%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 11건

매매 중간가 7억 6,654만

최저 1억 3,600만 최고 18억

전세가율 60.2%

매매 106건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 106건

상승 13건 · 하락 11건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -52%

소형 / 중형 / 대형 46 / 55 / 5건

매매 가격

7억 6,654만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,600만 18억

7억 6,654만

매매가 밴드 1억 3,600만 ~ 18억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

60.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 7,911만

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 106건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 11

거래 106건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 179건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 179건 중 66건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 515건

신규 계약 309건60%

갱신 계약 179건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 281건 (55%) 월세 234건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

255건

중형 ~85㎡

220건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

68만원

보증금 5,000만

갱신

73만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.9%

갱신 179건 중 66건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

월세 현황

234건

전체의 45%

평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡

신규

전세 7억 6,000만

4층 · 2015년 준공

09.30

DMC래미안e편한세상 84.92㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억 3,000만

11층 · 2012년 준공

종전 6억 → ▲ +1억 3,000만

09.30

무악재한화 113.52㎡

신규

전세 6억

10층 · 2001년 준공

09.30

DMC파크뷰자이2단지 84.909㎡

전세 7억 3,000만

9층 · 2015년 준공

09.30

현대(1,2차) 59.97㎡

신규

전세 2억 2,500만

9층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

DMC래미안e편한세상 84.93㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 186만

31층 · 2012년 준공

월세 ▲ +10만

09.30

DMC한양 65.34㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 92만

5층 · 1987년 준공

월세 ▲ +7만

09.30

DMC래미안클라시스 114.93㎡

신규

보증 1억 / 월 144만

4층 · 2000년 준공

09.30

연희파크푸르지오 112.8619㎡

갱신

보증 650만 / 월 750만

11층 · 2018년 준공

월세 ▲ +100만

09.30

북아현맨션 84.95㎡

신규

보증 5,000만 / 월 55만

3층 · 1975년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.31 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.10℃

평균 최고기온

29.07℃

평균 최저기온

20.65℃

극최고기온

34.90℃

극최저기온

14.50℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.01 m/s

최대 일강수량 54.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.65

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.79	4.86	0.0379	0.0115
09.25	16.42	7.30	0.0328	0.0154
09.26	17.49	9.98	0.0381	0.0156
09.27	16.31	8.86	0.0310	0.0110
09.28	11.25	5.49	0.0394	0.0079
09.29	8.18	4.13	0.0396	0.0066
09.30	14.36	6.65	0.0388	0.0151

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.31 / 25.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0338 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0119 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 4,245만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5억 5,586만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 6,441만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	5억 9,583만	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6억 372만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

서대문구 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

전세가율 60.2% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 60.2%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.2%
매매 중간가 7억 6,654만 · 전세 중간가 4억 7,911만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 179건 중 66건(36.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 106건 — 전월 대비 -52%
상승 비율 54% (상승 13건 / 하락 11건)
매매 중간가 7억 6,654만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

임차 관점

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