서울특별시

강남구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 47.8억 ↓-8.4% 19% 220만원 0일
매매
중간가 47.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 19%
중간 보증금 9.5억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 220만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.87㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
도곡동 28.7억 ↑+21.8% 44% 157만원 0일
매매
중간가 28.7억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 9.8억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 157만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.63㎍
평균 기온 25.85℃
한파 0일
대치동 27.2억 ↓-13.1% 38% 189만원 0일
매매
중간가 27.2억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 10.8억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 189만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 25.85℃
한파 0일
삼성동 26.1억 ↑+13.0% 49% 297만원 0일
매매
중간가 26.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 10.4억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 297만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.58㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
청담동 25.4억 ↓-7.8% 46% 213만원 0일
매매
중간가 25.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 10.7억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 213만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.58㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
일원동 24.3억 ↑+16.7% 38% 100만원 0일
매매
중간가 24.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 8.1억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 25.85℃
한파 0일
개포동 22.1억 ↓-8.3% 37% 135만원 0일
매매
중간가 22.1억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 9.4억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 25.85℃
한파 0일
신사동 21.4억 ↑+16.9% - 280만원 0일
매매
중간가 21.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 280만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.42㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
역삼동 21.2억 ↑+7.4% 49% 185만원 0일
매매
중간가 21.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 9.5억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 185만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.42㎍
평균 기온 25.28℃
한파 0일
논현동 17.7억 ↓-11.1% 53% 202만원 0일
매매
중간가 17.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 8.4억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 202만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.42㎍
평균 기온 25.28℃
한파 0일
자곡동 15.4억 ↑+4.8% 47% 92만원 0일
매매
중간가 15.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 6.7억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.05㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
수서동 14.2억 ↓-22.6% 40% 111만원 0일
매매
중간가 14.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 7.7억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
율현동 - - 220만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 220만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.05㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
세곡동 - - 56만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.9억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.05㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 27.1억 (1위) 35.9% 55건
강남구 현재 25.9억 (2위) 40.4% 210건
서초구 22.4억 (3위) 46.7% 177건
성동구 15.0억 (4위) 49.0% 118건
송파구 14.1억 (5위) 46.4% 190건
영등포구 12.2억 (6위) 51.2% 197건
광진구 12.2억 (7위) 50.9% 67건
마포구 12.1억 (8위) 53.3% 131건
동작구 11.2억 (9위) 51.8% 115건
양천구 10.7억 (10위) 51.4% 175건
종로구 10.0억 (11위) 71.2% 27건
중구 9.9억 (12위) 55.4% 46건
강동구 9.0억 (13위) 51.2% 146건
서대문구 7.7억 (14위) 60.2% 106건
성북구 7.6억 (15위) 60.5% 184건
강서구 7.5억 (16위) 58.7% 140건
은평구 7.3억 (17위) 61.8% 129건
동대문구 7.2억 (18위) 58.7% 128건
노원구 6.5억 (19위) 56.2% 249건
관악구 6.4억 (20위) 60.4% 83건
중랑구 6.0억 (21위) 61.3% 94건
구로구 6.0억 (22위) 59.5% 130건
강북구 5.6억 (23위) 62.0% 47건
도봉구 5.6억 (24위) 57.4% 91건
금천구 5.4억 (25위) 59.9% 34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 210건
전월 대비 -50%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 25.9억
최저 2.4억 최고 79억
전세가율 40.4%
매매 210건 기반 갭 큼

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 210건
상승 25건 · 하락 18건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 66 / 67 / 77건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

25.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 79억
25.9억
매매가 밴드 2.4억 ~ 79억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

40.4% 갭 큼
40.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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09.30
청구아파트 84.99㎡
재건축연한
19.7억 ▼ -3.3억
2층 · 1992년 준공
09.30
래미안삼성2차 134.81㎡
신고가
36.8억 ▲ +3.9억
12층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
09.30
래미안블레스티지 84.94㎡
신고가
33억 ▲ +4억
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4억
09.30
개포주공7단지 83.7㎡
재건축연한 신고가
29.4억 ▲ +1억
12층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
09.30
대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동 115.59㎡
재건축연한 신고가
31.9억 ▲ +2.2억
4층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.4% — 안전 구간 매매 210건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,338건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 419건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 419건 중 143건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,338건 중
869건 65%
갱신 계약 전체 1,338건 중
419건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,338건
전세 665건 (50%) 월세·반전세 673건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
608건
중형 ~85㎡
438건
대형 85㎡↑
292건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
125만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 419건 중 143건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

673건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세671건
순월세2건
평균 월세173만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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09.30
삼익 84.48㎡
신규
전세 6.5억
3층 · 1992년 준공
09.30
도곡스타클래스 112.05㎡
신규
전세 9억
16층 · 2007년 준공
09.30
쌍용대치아파트1동,2동,3동,5동,6동 128.03㎡
신규
전세 7억
1층 · 1983년 준공
09.30
래미안대치팰리스 151.31㎡
신규
전세 33억
20층 · 2015년 준공
09.30
e-편한세상 59.606㎡
신규
전세 10억
24층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
오투빌(파크앤스위트) 80.75㎡
신규
보증 0.7억 / 월 210만
6층 · 2003년 준공
09.30
LG선릉에클라트(B) 59.0㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
15층 · 2004년 준공
09.30
까치마을 39.6㎡
보증 2.5억 / 월 40만
13층 · 1993년 준공
09.30
삼익대청아파트 39.53㎡
보증 1.5억 / 월 110만
9층 · 1992년 준공
09.30
삼익대청아파트 39.53㎡
신규
보증 1.5억 / 월 110만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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09.10
미켈란107 83.0㎡
신규
월 600만
8층 · 2003년 준공
09.05
원에디션강남 44.791㎡
신규
월 450만
3층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.68℃
평균 최고기온
30.43℃
평균 최저기온
22.06℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
15.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.37
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.92 5.70 0.0284 0.0177
09.25 18.72 8.10 0.0220 0.0241
09.26 21.48 10.66 0.0292 0.0230
09.27 16.41 7.64 0.0259 0.0159
09.28 13.65 5.77 0.0358 0.0090
09.29 9.56 4.43 0.0332 0.0082
09.30 15.50 6.37 0.0315 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.13 / 25.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

강남구 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.9억 · 전세 중간가 9.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 419건 중 143건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 210건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 25.9억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm