서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	47억 7,955만 ↓-8.4%	20%	220만원	0일
매매 중간가 47억 7,955만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 20% 중간 보증금 9억 5,847만 거래량 51건 월세 평균 월세 220만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.87㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	도곡동	28억 6,729만 ↑+21.8%	44%	157만원	0일
매매 중간가 28억 6,729만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9억 7,695만 거래량 73건 월세 평균 월세 157만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.63㎍ 평균 기온 25.85℃ 한파 0일
	대치동	27억 2,279만 ↓-13.1%	38%	189만원	0일
매매 중간가 27억 2,279만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 10억 7,763만 거래량 68건 월세 평균 월세 189만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 25.85℃ 한파 0일
	삼성동	26억 647만 ↑+13.0%	49%	295만원	0일
매매 중간가 26억 647만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 10억 3,621만 거래량 39건 월세 평균 월세 295만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	청담동	25억 4,083만 ↓-7.8%	46%	212만원	0일
매매 중간가 25억 4,083만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 10억 6,957만 거래량 26건 월세 평균 월세 212만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	일원동	24억 2,893만 ↑+16.7%	38%	106만원	0일
매매 중간가 24억 2,893만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 8억 669만 거래량 45건 월세 평균 월세 106만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 25.85℃ 한파 0일
	개포동	22억 1,225만 ↓-8.3%	37%	143만원	0일
매매 중간가 22억 1,225만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 9억 4,333만 거래량 111건 월세 평균 월세 143만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 25.85℃ 한파 0일
	신사동	21억 4,000만 ↑+16.9%	-	280만원	0일
매매 중간가 21억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 7,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 280만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.42㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	역삼동	21억 2,346만 ↑+7.4%	49%	185만원	0일
매매 중간가 21억 2,346만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 9억 4,443만 거래량 76건 월세 평균 월세 185만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.42㎍ 평균 기온 25.28℃ 한파 0일
	논현동	17억 7,214만 ↓-11.1%	53%	201만원	0일
매매 중간가 17억 7,214만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8억 4,471만 거래량 23건 월세 평균 월세 201만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.42㎍ 평균 기온 25.28℃ 한파 0일
	자곡동	15억 4,308만 ↑+4.8%	47%	92만원	0일
매매 중간가 15억 4,308만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 6,448만 거래량 30건 월세 평균 월세 92만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.05㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	수서동	14억 1,850만 ↓-22.6%	40%	112만원	0일
매매 중간가 14억 1,850만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7억 6,973만 거래량 60건 월세 평균 월세 112만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	율현동	-	-	220만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 707만 거래량 5건 월세 평균 월세 220만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.05㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	세곡동	-	-	56만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 9,256만 거래량 28건 월세 평균 월세 56만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.05㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	27억 951만 (1위)	36.0%	55건
강남구 현재	25억 8,851만 (2위)	40.4%	210건
서초구	22억 4,336만 (3위)	46.8%	174건
성동구	15억 411만 (4위)	49.2%	118건
송파구	14억 1,404만 (5위)	46.5%	190건
영등포구	12억 2,057만 (6위)	51.3%	196건
광진구	12억 1,874만 (7위)	50.9%	67건
마포구	12억 1,264만 (8위)	53.3%	131건
동작구	11억 2,172만 (9위)	51.8%	115건
양천구	10억 6,500만 (10위)	51.4%	174건
종로구	10억 430만 (11위)	71.2%	27건
중구	9억 8,828만 (12위)	55.5%	46건
강동구	9억 350만 (13위)	51.3%	145건
서대문구	7억 6,654만 (14위)	60.2%	106건
성북구	7억 6,205만 (15위)	60.6%	184건
강서구	7억 4,674만 (16위)	58.5%	140건
은평구	7억 3,244만 (17위)	61.6%	129건
동대문구	7억 2,358만 (18위)	58.9%	128건
노원구	6억 4,593만 (19위)	56.1%	249건
관악구	6억 3,567만 (20위)	60.5%	83건
중랑구	6억 372만 (21위)	61.3%	94건
구로구	5억 9,583만 (22위)	59.5%	129건
강북구	5억 6,441만 (23위)	62.0%	47건
도봉구	5억 5,586만 (24위)	57.2%	91건
금천구	5억 4,245만 (25위)	59.1%	34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 210건

전월 대비 -50%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 19건

매매 중간가 25억 8,851만

최저 2억 3,500만 최고 79억

전세가율 40.4%

매매 210건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 210건

상승 25건 · 하락 19건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 66 / 67 / 77건

매매 가격

25억 8,851만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 3,500만 79억

25억 8,851만

매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 79억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

40.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 3,188만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 40.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 210건 기반
최근 거래 방향 상승 25 / 하락 19

거래 210건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
갱신 증액률 +1.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 409건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 409건 중 139건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,284건

신규 계약 826건64%

갱신 계약 409건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 638건 (50%) 월세 646건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

580건

중형 ~85㎡

420건

대형 85㎡↑

284건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

130만원

보증금 2억

갱신

100만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 409건 중 139건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

646건

전체의 50%

평균 월세174만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

도곡스타클래스 112.05㎡

신규

전세 9억

16층 · 2007년 준공

09.30

래미안대치팰리스 151.31㎡

신규

전세 33억

20층 · 2015년 준공

09.30

삼익 84.48㎡

신규

전세 6억 5,000만

3층 · 1992년 준공

09.30

쌍용대치아파트1동,2동,3동,5동,6동 128.03㎡

신규

전세 7억

1층 · 1983년 준공

09.30

e-편한세상 59.606㎡

신규

전세 10억

24층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

LG선릉에클라트(B) 59㎡

신규

보증 3억 / 월 190만

15층 · 2004년 준공

09.30

까치마을 39.6㎡

보증 2억 5,000만 / 월 40만

13층 · 1993년 준공

09.30

오투빌(파크앤스위트) 80.75㎡

신규

보증 7,000만 / 월 210만

6층 · 2003년 준공

09.30

삼익대청아파트 39.53㎡

보증 1억 5,000만 / 월 110만

9층 · 1992년 준공

09.30

삼익대청아파트 39.53㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 110만

9층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.13 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.68℃

평균 최고기온

30.43℃

평균 최저기온

22.06℃

극최고기온

35.80℃

극최저기온

15.40℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 79.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.37

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.92	5.70	0.0284	0.0177
09.25	18.72	8.10	0.0220	0.0241
09.26	21.48	10.66	0.0292	0.0230
09.27	16.41	7.64	0.0259	0.0159
09.28	13.65	5.77	0.0358	0.0090
09.29	9.56	4.43	0.0332	0.0082
09.30	15.50	6.37	0.0315	0.0199

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.13 / 25.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0278 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0156 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 4,245만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5억 5,586만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 6,441만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	5억 9,583만	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6억 372만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

강남구 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

전세가율 40.4% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 40.4%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.4%
매매 중간가 25억 8,851만 · 전세 중간가 9억 3,188만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 409건 중 139건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 210건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 57% (상승 25건 / 하락 19건)
매매 중간가 25억 8,851만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm

강남구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

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강남구 전세 계약 전 확인 수치

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