서울특별시

강남구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 52.2억 ↑+5.0% 20% 280만원 0일
매매
중간가 52.2억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 20%
중간 보증금 11.1억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 280만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.22㎍
평균 기온 29.26℃
한파 0일
대치동 31.3억 ↑+18.1% 44% 203만원 0일
매매
중간가 31.3억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 10.8억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 203만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.96㎍
평균 기온 29.67℃
한파 0일
청담동 27.6억 ↑+33.8% 49% 264만원 0일
매매
중간가 27.6억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 8.2억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 264만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.15㎍
평균 기온 29.26℃
한파 0일
개포동 24.1억 ↑+4.9% 36% 130만원 0일
매매
중간가 24.1억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 9.1억
거래량 160건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 130건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.96㎍
평균 기온 29.67℃
한파 0일
도곡동 23.5억 ↓-4.2% 47% 181만원 0일
매매
중간가 23.5억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 10.2억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 181만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.78㎍
평균 기온 29.67℃
한파 0일
삼성동 23.1억 ↓-1.9% 51% 307만원 0일
매매
중간가 23.1억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 10.4억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 307만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.15㎍
평균 기온 29.26℃
한파 0일
일원동 20.8억 ↓-3.8% 38% 86만원 0일
매매
중간가 20.8억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 8.2억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.96㎍
평균 기온 29.67℃
한파 0일
논현동 19.9억 ↑+22.2% 45% 194만원 0일
매매
중간가 19.9억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.7억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 194만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.96℃
한파 0일
역삼동 19.8억 ↑+5.0% 60% 207만원 0일
매매
중간가 19.8억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 8.2억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 207만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.96℃
한파 0일
수서동 18.3억 ↑+23.9% 41% 110만원 0일
매매
중간가 18.3억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 7.9억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.96㎍
평균 기온 29.88℃
한파 0일
신사동 18.3억 ↑+58.3% 54% 177만원 0일
매매
중간가 18.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 12.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 177만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 29.26℃
한파 0일
자곡동 14.7억 ↑+6.6% 48% 109만원 0일
매매
중간가 14.7억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6.2억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 29.88℃
한파 0일
세곡동 13.4억 ↓-0.3% 52% 147만원 0일
매매
중간가 13.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.3억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 147만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 29.88℃
한파 0일
율현동 12.2억 ↑+12.4% 58% 17만원 0일
매매
중간가 12.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 6.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 17만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 29.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 26.3억 (1위) 43.3% 422건
용산구 24.1억 (2위) 42.6% 119건
서초구 21.9억 (3위) 47.9% 301건
성동구 14.1억 (4위) 49.0% 308건
송파구 13.8억 (5위) 46.4% 459건
광진구 12.7억 (6위) 52.9% 126건
마포구 12.1억 (7위) 52.8% 293건
영등포구 11.0억 (8위) 54.7% 343건
동작구 10.8억 (9위) 54.7% 244건
양천구 10.1억 (10위) 54.3% 370건
중구 9.4억 (11위) 61.3% 87건
강동구 9.1억 (12위) 53.8% 342건
서대문구 8.8억 (13위) 58.4% 221건
종로구 8.7억 (14위) 59.1% 40건
은평구 7.7억 (15위) 61.0% 209건
동대문구 7.4억 (16위) 59.4% 271건
강서구 7.4억 (17위) 56.1% 328건
성북구 7.3억 (18위) 61.9% 363건
관악구 7.1억 (19위) 64.0% 161건
노원구 6.5억 (20위) 55.6% 506건
중랑구 6.4억 (21위) 63.6% 192건
구로구 6.2억 (22위) 60.4% 217건
강북구 5.9억 (23위) 66.3% 114건
도봉구 5.5억 (24위) 59.1% 182건
금천구 5.5억 (25위) 61.1% 89건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 422건
전월 대비 -27%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 26.3억
최저 2.0억 최고 83억
전세가율 43.3%
매매 422건 기반 갭 큼

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 422건
상승 60건 · 하락 54건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 105 / 151 / 166건

매매 가격

26.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 83억
26.3억
매매가 밴드 2.0억 ~ 83억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

43.3% 갭 큼
43.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
브라운스톤역삼 59.96㎡
신고가
10.3억 ▲ +1.1억
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
08.31
개나리래미안 129.8㎡
32.7억
9층 · 2006년 준공
08.31
테헤란아이파크 70.8333㎡
25억 ▲ +1,000만
11층 · 2014년 준공
08.31
개나리래미안 129.96㎡
33억
3층 · 2006년 준공
08.31
현대2 84.81㎡
재건축연한
24.8억 ▼ -1.2억
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.3% — 안전 구간 매매 422건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,606건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 491건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 491건 중 142건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,606건 중
1,046건 65%
갱신 계약 전체 1,606건 중
491건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,606건
전세 883건 (55%) 월세·반전세 723건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
669건
중형 ~85㎡
535건
대형 85㎡↑
402건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 491건 중 142건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

723건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세722건
순월세1건
평균 월세182만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한신(개포) 59.48㎡
신규
전세 5억
6층 · 1985년 준공
08.31
한신(개포) 59.48㎡
전세 5억
6층 · 1985년 준공
08.31
개포래미안포레스트 84.9㎡
전세 12.4억
5층 · 2020년 준공
08.31
개나리SK뷰 84.99㎡
전세 15.1억
21층 · 2012년 준공
08.31
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
신규
전세 12.8억
20층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
동부센트레빌 145.83㎡
신규
보증 22억 / 월 160만
7층 · 2005년 준공
08.31
성원대치2단지아파트 39.53㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
6층 · 1992년 준공
08.31
현대2차(10,11,20,23,24,25동) 161.19㎡
보증 2억 / 월 480만
11층 · 1976년 준공
08.31
신현대11차 183.41㎡
신규
보증 5억 / 월 460만
1층 · 1983년 준공
08.31
은마 76.79㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
1층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.21
노바삼성 13.32㎡
신규
월 135만
3층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.45℃
평균 최고기온
34.26℃
평균 최저기온
25.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
22.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.51 25.64 0.0402 0.0170
08.26 39.09 26.19 0.0283 0.0276
08.27 22.41 11.71 0.0212 0.0184
08.28 13.72 6.34 0.0346 0.0123
08.29 10.38 4.45 0.0359 0.0090
08.30 14.62 5.54 0.0324 0.0156
08.31 37.27 17.74 0.0458 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.49 / 34.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

강남구 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 26.3억 · 전세 중간가 9.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 491건 중 142건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 매매 거래량 422건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 26.3억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 26일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm