서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	52억 1,647만 ↑+5.0%	20%	280만원	0일
매매 중간가 52억 1,647만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 20% 중간 보증금 11억 458만 거래량 56건 월세 평균 월세 280만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.22㎍ 평균 기온 29.26℃ 한파 0일
	대치동	31억 3,308만 ↑+18.1%	44%	197만원	0일
매매 중간가 31억 3,308만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 10억 7,576만 거래량 108건 월세 평균 월세 197만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 29.67℃ 한파 0일
	청담동	27억 5,574만 ↑+33.8%	49%	264만원	0일
매매 중간가 27억 5,574만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8억 1,945만 거래량 44건 월세 평균 월세 264만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.15㎍ 평균 기온 29.26℃ 한파 0일
	개포동	24억 1,236만 ↑+4.9%	36%	131만원	0일
매매 중간가 24억 1,236만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 9억 1,523만 거래량 154건 월세 평균 월세 131만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 29.67℃ 한파 0일
	도곡동	23억 5,330만 ↓-4.2%	47%	191만원	0일
매매 중간가 23억 5,330만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 10억 2,412만 거래량 81건 월세 평균 월세 191만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.78㎍ 평균 기온 29.67℃ 한파 0일
	삼성동	23억 737만 ↓-1.9%	51%	309만원	0일
매매 중간가 23억 737만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 10억 4,605만 거래량 71건 월세 평균 월세 309만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.15㎍ 평균 기온 29.26℃ 한파 0일
	일원동	20억 8,188만 ↓-3.8%	38%	86만원	0일
매매 중간가 20억 8,188만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 8억 2,039만 거래량 43건 월세 평균 월세 86만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 29.67℃ 한파 0일
	논현동	19억 9,228만 ↑+22.2%	45%	194만원	0일
매매 중간가 19억 9,228만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 7,488만 거래량 32건 월세 평균 월세 194만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 28.96℃ 한파 0일
	역삼동	19억 7,723만 ↑+5.0%	60%	207만원	0일
매매 중간가 19억 7,723만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 8억 1,022만 거래량 92건 월세 평균 월세 207만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 28.96℃ 한파 0일
	수서동	18억 3,214만 ↑+23.9%	41%	111만원	0일
매매 중간가 18억 3,214만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7억 9,187만 거래량 73건 월세 평균 월세 111만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	신사동	18억 3,000만 ↑+58.3%	54%	189만원	0일
매매 중간가 18억 3,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 12억 3,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 189만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 29.26℃ 한파 0일
	자곡동	14억 7,208만 ↑+6.6%	48%	110만원	0일
매매 중간가 14억 7,208만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 1,988만 거래량 47건 월세 평균 월세 110만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	세곡동	13억 3,500만 ↓-0.3%	52%	147만원	0일
매매 중간가 13억 3,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 3,480만 거래량 22건 월세 평균 월세 147만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	율현동	12억 2,000만 ↑+12.4%	58%	17만원	0일
매매 중간가 12억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6억 5,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 17만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 29.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	26억 2,837만 (1위)	43.3%	421건
용산구	24억 1,281만 (2위)	42.6%	119건
서초구	21억 9,092만 (3위)	48.0%	300건
성동구	14억 1,362만 (4위)	48.7%	308건
송파구	13억 7,871만 (5위)	46.3%	459건
광진구	12억 7,081만 (6위)	53.0%	126건
마포구	12억 1,043만 (7위)	52.8%	293건
영등포구	11억 432만 (8위)	54.5%	341건
동작구	10억 7,520만 (9위)	54.8%	244건
양천구	10억 1,328만 (10위)	54.2%	370건
중구	9억 4,239만 (11위)	61.1%	87건
강동구	9억 1,122만 (12위)	53.8%	342건
서대문구	8억 8,451만 (13위)	58.2%	221건
종로구	8억 7,092만 (14위)	59.2%	40건
은평구	7억 7,532만 (15위)	61.0%	207건
동대문구	7억 4,471만 (16위)	59.3%	270건
강서구	7억 3,625만 (17위)	56.2%	328건
성북구	7억 3,348만 (18위)	61.9%	362건
관악구	7억 890만 (19위)	64.3%	161건
노원구	6억 5,134만 (20위)	55.6%	506건
중랑구	6억 3,583만 (21위)	63.7%	192건
구로구	6억 2,399만 (22위)	60.3%	217건
강북구	5억 9,130만 (23위)	66.3%	114건
도봉구	5억 4,804만 (24위)	59.2%	181건
금천구	5억 4,758만 (25위)	61.1%	88건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 421건

전월 대비 -27%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 57건 / 하락 57건

매매 중간가 26억 2,837만

최저 1억 9,700만 최고 83억

전세가율 43.3%

매매 421건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 421건

상승 57건 · 하락 57건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 105 / 150 / 166건

매매 가격

26억 2,837만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,700만 83억

26억 2,837만

매매가 밴드 1억 9,700만 ~ 83억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

43.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 855만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 43.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 421건 기반
최근 거래 방향 상승 57 / 하락 57

거래 421건 중 직전 거래와 비교 가능 126건
갱신 증액률 +1.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 479건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 479건 중 139건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,527건

신규 계약 980건64%

갱신 계약 479건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 831건 (54%) 월세 696건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

638건

중형 ~85㎡

508건

대형 85㎡↑

381건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

150만원

보증금 2억

갱신

100만원

보증금 2억 7,000만

갱신요구권 사용률

29.0%

갱신 479건 중 139건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

월세 현황

696건

전체의 46%

평균 월세182만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

강남자곡아이파크 59.96㎡

전세 7억

8층 · 2014년 준공

08.31

개나리SK뷰 84.99㎡

전세 15억 1,000만

21층 · 2012년 준공

08.31

한신(개포) 59.48㎡

전세 5억

6층 · 1985년 준공

08.31

개포래미안포레스트 84.9㎡

전세 12억 4,000만

5층 · 2020년 준공

08.31

한신(개포) 59.48㎡

신규

전세 5억

6층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

e-편한세상 59.606㎡

보증 4억 / 월 240만

13층 · 2005년 준공

08.31

강남자곡 힐스테이트 74.8㎡

보증 5억 / 월 20만

3층 · 2015년 준공

08.31

현대2차(10,11,20,23,24,25동) 161.19㎡

보증 2억 / 월 480만

11층 · 1976년 준공

08.31

삼익대청아파트 39.53㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

15층 · 1992년 준공

08.31

삼익대청아파트 39.53㎡

보증 1억 / 월 120만

15층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 29.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 80.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

29.45℃

평균 최고기온

34.26℃

평균 최저기온

25.84℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

22.40℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 80.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.74

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	37.51	25.64	0.0402	0.0170
08.26	39.09	26.19	0.0283	0.0276
08.27	22.41	11.71	0.0212	0.0184
08.28	13.72	6.34	0.0346	0.0123
08.29	10.38	4.45	0.0359	0.0090
08.30	14.62	5.54	0.0324	0.0156
08.31	37.27	17.74	0.0458	0.0173

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.49 / 34.58 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0342 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0161 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 4,758만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5억 4,804만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 9,130만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 2,399만	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6억 3,583만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

강남구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

전세가율 43.3% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 43.3%

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강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.3%
매매 중간가 26억 2,837만 · 전세 중간가 9억 855만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 479건 중 139건(29.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 421건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 50% (상승 57건 / 하락 57건)
매매 중간가 26억 2,837만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 26일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm

강남구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

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