서울특별시

노원구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 7.5억 ↑+1.3% 60% 89만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 121건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.6억
거래량 227건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 28.54℃
한파 0일
하계동 7.1억 ↓-0.4% 54% 88만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.0억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 28.54℃
한파 0일
월계동 6.2억 ↑+3.1% 50% 73만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.4억
거래량 151건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.22㎍
평균 기온 28.54℃
한파 0일
공릉동 6.1억 ↑+12.4% 61% 66만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.7억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.22㎍
평균 기온 28.54℃
한파 0일
상계동 6.0억 ↑+0.8% 54% 70만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 168건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.3억
거래량 353건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 226건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.3억 (1위) 43.3% 422건
용산구 24.1억 (2위) 42.6% 119건
서초구 21.9억 (3위) 47.9% 301건
성동구 14.1억 (4위) 49.0% 308건
송파구 13.8억 (5위) 46.4% 459건
광진구 12.7억 (6위) 52.9% 126건
마포구 12.1억 (7위) 52.8% 293건
영등포구 11.0억 (8위) 54.7% 343건
동작구 10.8억 (9위) 54.7% 244건
양천구 10.1억 (10위) 54.3% 370건
중구 9.4억 (11위) 61.3% 87건
강동구 9.1억 (12위) 53.8% 342건
서대문구 8.8억 (13위) 58.4% 221건
종로구 8.7억 (14위) 59.1% 40건
은평구 7.7억 (15위) 61.0% 209건
동대문구 7.4억 (16위) 59.4% 271건
강서구 7.4억 (17위) 56.1% 328건
성북구 7.3억 (18위) 61.9% 363건
관악구 7.1억 (19위) 64.0% 161건
노원구 현재 6.5억 (20위) 55.6% 506건
중랑구 6.4억 (21위) 63.6% 192건
구로구 6.2억 (22위) 60.4% 217건
강북구 5.9억 (23위) 66.3% 114건
도봉구 5.5억 (24위) 59.1% 182건
금천구 5.5억 (25위) 61.1% 89건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 506건
전월 대비 -29%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 1.2억 최고 15억
전세가율 55.6%
매매 506건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 506건
상승 108건 · 하락 112건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 283 / 181 / 42건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 15억
6.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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08.31
미성 50.14㎡
재건축연한
6.6억 ▲ +3,100만
9층 · 1986년 준공
08.31
롯데캐슬루나 84.9852㎡
7.9억 ▲ +500만
2층 · 2006년 준공
08.31
미륭 51.48㎡
재건축연한
6.6억 ▲ +1,000만
12층 · 1986년 준공
08.31
미성 33.28㎡
재건축연한
5.4억 ▲ +500만
2층 · 1986년 준공
08.31
삼호4 50.18㎡
재건축연한
5.6억 ▼ -3,000만
11층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 506건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,428건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 409건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 409건 중 127건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,428건 중
923건 65%
갱신 계약 전체 1,428건 중
409건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,428건
전세 904건 (63%) 월세·반전세 524건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,064건
중형 ~85㎡
283건
대형 85㎡↑
81건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 409건 중 127건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

524건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세524건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
하계2현대 84.896㎡
신규
전세 6.3억
9층 · 1997년 준공
08.31
동진신안 101.99㎡
신규
전세 9억
8층 · 1993년 준공
08.31
주공6 44.1㎡
신규
전세 2억
6층 · 1993년 준공
08.31
은빛1단지 59.92㎡
전세 2.8억
8층 · 1998년 준공
08.31
극동늘푸른 59.958㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
상계주공2(고층) 59.39㎡
신규
보증 0.8억 / 월 75만
8층 · 1987년 준공
08.31
시영3차(라이프)아파트 34.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 1994년 준공
08.31
주공6 44.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 66만
14층 · 1993년 준공
08.31
현대 84.95㎡
신규
보증 0.4억 / 월 170만
15층 · 1988년 준공
08.31
상계주공7(고층) 45.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 66만
10층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.50℃
평균 최고기온
33.43℃
평균 최저기온
24.89℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.17 29.94 0.0449 0.0177
08.26 39.11 28.00 0.0293 0.0226
08.27 25.60 14.73 0.0219 0.0207
08.28 17.34 8.44 0.0337 0.0202
08.29 12.36 4.92 0.0344 0.0172
08.30 14.77 6.19 0.0349 0.0163
08.31 37.75 19.23 0.0518 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.15 / 32.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

노원구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 409건 중 127건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 506건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm