서울특별시 노원구

하계동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7.5억 (1위) 59.7% 121건
하계동 현재 7.1억 (2위) 53.9% 50건
월계동 6.2억 (3위) 50.4% 71건
공릉동 6.1억 (4위) 60.7% 96건
상계동 6.0억 (5위) 53.6% 168건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 50건
전월 대비 -36%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.1억
최저 2.9억 최고 13.1억
전세가율 53.9%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 20 / 27 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 13.1억
7.1억
매매가 밴드 2.9억 ~ 13.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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08.31
극동 55.72㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -1,000만
15층 · 1988년 준공
08.31
현대 84.95㎡
재건축연한
9.3억 ▼ -6,000만
1층 · 1988년 준공
08.31
학여울청구 84.77㎡
7.8억 ▼ -5,000만
1층 · 1999년 준공
08.30
미성 84.94㎡
재건축연한
8억 ▲ +3,000만
8층 · 1989년 준공
08.29
우성 127.22㎡
재건축연한 신고가
13.1억 ▲ +1.1억
11층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 38건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
82건 62%
갱신 계약 전체 133건 중
38건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 91건 (68%) 월세·반전세 42건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

39.5%
갱신 38건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
하계2현대 75.35㎡
갱신
전세 5.5억
6층 · 1997년 준공
종전 5.9억 → ▼ -4,000만
08.31
하계2현대 84.896㎡
신규
전세 6.3억
9층 · 1997년 준공
08.31
하계2현대 84.896㎡
신규
전세 6.3억
9층 · 1997년 준공
08.31
하계2현대 84.896㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.2억
10층 · 1997년 준공
종전 5.8억 → ▲ +4,300만
08.31
학여울청구 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
16층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
학여울청구 84.77㎡
보증 0.5억 / 월 175만
14층 · 1999년 준공
08.31
현대 84.95㎡
신규
보증 0.4억 / 월 170만
15층 · 1988년 준공
08.30
연해피빌 17.05㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
08.30
한신1 27.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 1988년 준공
08.30
건영 45.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
12층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.54℃
평균 최고기온
34.19℃
평균 최저기온
24.36℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.67 30.83 0.0489 0.0111
08.26 36.04 26.92 0.0331 0.0128
08.27 23.60 14.55 0.0257 0.0129
08.28 15.46 8.29 0.0391 0.0102
08.29 10.54 4.67 0.0385 0.0074
08.30 14.21 6.13 0.0383 0.0078
08.31 37.58 19.88 0.0548 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 31.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

하계동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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하계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 38건 중 15건(39.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm