서울특별시 노원구

하계동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7.5억 (1위) 59.8% 180건
하계동 현재 7.1억 (2위) 55.9% 78건
월계동 6.0억 (3위) 52.1% 108건
상계동 5.9억 (4위) 53.8% 252건
공릉동 5.4억 (5위) 65.3% 94건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 78건
전월 대비 +50%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 2.9억 최고 13억
전세가율 55.9%
매매 78건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 78건
상승 25건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 37 / 29 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 13억
7.1억
매매가 밴드 2.9억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한신동성 112.24㎡
재건축연한 신고가
10.2억 ▲ +1,500만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.31
우성 127.22㎡
재건축연한
12억 ▼ -1억
4층 · 1988년 준공
07.31
장미(시영6) 39.78㎡
재건축연한
4.6억 ▲ +7,500만
8층 · 1989년 준공
07.30
하계2현대 84.51㎡
신고가
8.5억 ▲ +3,500만
6층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
07.30
장미(시영6) 49.5㎡
재건축연한
5.1억 ▲ +300만
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 34건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
88건 68%
갱신 계약 전체 130건 중
34건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 82건 (63%) 월세·반전세 48건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
66만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 34건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한신2 44.52㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1988년 준공
07.30
장미(시영6) 59.87㎡
갱신
전세 4.5억
4층 · 1989년 준공
07.30
현대 71.68㎡
갱신
전세 3.7억
5층 · 1988년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
07.29
한신동성 112.24㎡
신규
전세 6.5억
9층 · 1993년 준공
07.29
한신1 27.0㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
청솔(시영7) 49.5㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 70만
4층 · 1989년 준공
월세 ▲ +20만
07.29
청구 84.97㎡
신규
보증 0.8억 / 월 160만
10층 · 1988년 준공
07.28
장미(시영6) 59.69㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
12층 · 1989년 준공
07.26
학여울청구 59.4㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 1999년 준공
07.26
장미(시영6) 39.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
7층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.65℃
평균 최고기온
30.75℃
평균 최저기온
23.43℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
2일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 137.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.29 10.13 0.0198 0.0110
07.26 17.17 7.88 0.0144 0.0110
07.27 17.04 7.92 0.0108 0.0106
07.28 18.50 7.58 0.0113 0.0063
07.29 23.67 9.46 0.0160 0.0083
07.30 26.75 13.88 0.0419 0.0088
07.31 19.04 9.29 0.0263 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.90 / 38.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

하계동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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하계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 34건 중 13건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm