서울특별시 노원구

하계동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 8.0억 (1위) 59.1% 98건
하계동 현재 6.3억 (2위) 58.9% 52건
월계동 6.1억 (3위) 53.7% 71건
상계동 5.5억 (4위) 54.2% 144건
공릉동 5.2억 (5위) 63.4% 74건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 52건
전월 대비 +100%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.3억
최저 3.0억 최고 9.5억
전세가율 58.9%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 9건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 24 / 25 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 9.5억
6.3억
매매가 밴드 3.0억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
학여울청구 113.51㎡
8.8억 ▲ +1,000만
18층 · 1999년 준공
06.29
우성 84.91㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -2.4억
11층 · 1988년 준공
06.29
벽산 70.56㎡
재건축연한
6.6억 ▼ -2,600만
7층 · 1988년 준공
06.28
한신1 27.0㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -200만
13층 · 1988년 준공
06.28
장미(시영6) 39.92㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -2,300만
6층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.5% — 높은 인상 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 47건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
88건 62%
갱신 계약 전체 143건 중
47건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 96건 (67%) 월세·반전세 47건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
56만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.5%
갱신 47건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
학여울청구 84.77㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
10층 · 1999년 준공
종전 5.5억 → ▼ -3,000만
06.29
극동 55.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
4층 · 1988년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,900만
06.29
하계2현대 84.896㎡
신규
전세 5.7억
7층 · 1997년 준공
06.29
극동 55.72㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 1988년 준공
06.28
미성 72.17㎡
전세 4억
9층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
한신1 27.0㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 48만
15층 · 1988년 준공
월세 ▲ +11만
06.30
장미(시영6) 39.92㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 57만
7층 · 1989년 준공
월세 ▲ +14만
06.29
미성 57.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
9층 · 1989년 준공
06.29
한신1 35.28㎡
보증 0.8억 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
06.29
청구3 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 175만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.80℃
평균 최고기온
31.33℃
평균 최저기온
16.55℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
10.60℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 58.67 20.04 0.0555 0.0095
06.25 20.63 9.33 0.0547 0.0093
06.26 22.67 13.54 0.0490 0.0138
06.27 25.29 15.88 0.0388 0.0210
06.28 40.75 25.96 0.0717 0.0214
06.29 35.32 21.46 0.0545 0.0148
06.30 20.83 12.50 0.0303 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 37.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0534 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

하계동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0534 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 12건(25.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm