서울특별시 노원구 하계동 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 58.6%입니다. 매매 중간가 6.1억 기준입니다.

서울특별시 노원구 하계동 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 노원구 하계동 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 51건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 노원구 하계동 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 6.1억입니다.

서울특별시 노원구 하계동 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.0℃입니다.

서울특별시 노원구

하계동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
중계동	7.5억 (1위)	58.3%	67건
하계동 현재	6.1억 (2위)	58.6%	26건
상계동	5.5억 (3위)	54.2%	140건
월계동	5.5억 (4위)	53.7%	50건
공릉동	5.4억 (5위)	60.0%	48건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 26건

전월 대비 +37%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.1억

최저 2.5억 최고 9억

전세가율 58.6%

매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 26건

상승 5건 · 하락 6건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 17 / 7 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.5억 9억

6.1억

매매가 밴드 2.5억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 26건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 137건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 51건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 51건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 137건 중

77건 56%

갱신 계약 전체 137건 중

51건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 137건

전세 84건 (61%) 월세·반전세 53건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

80건

중형 ~85㎡

49건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

57만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

31.4%

갱신 51건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세52건

순월세1건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

청솔(시영7) 49.85㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 1989년 준공

05.31

학여울청구 113.51㎡

신규

전세 5.7억

12층 · 1999년 준공

05.31

우성 84.91㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.8억

15층 · 1988년 준공

종전 4.2억 → ▲ +6,000만

05.30

청솔(시영7) 59.87㎡

신규

전세 2.6억

1층 · 1989년 준공

05.28

하계2현대 84.896㎡

신규

전세 5.5억

1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

하계2현대 84.896㎡

갱신

보증 4.8억 / 월 5만

7층 · 1997년 준공

05.30

한신1 27.0㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

9층 · 1988년 준공

05.29

하계2현대 84.51㎡

신규

보증 3억 / 월 120만

11층 · 1997년 준공

05.29

하계2현대 84.51㎡

신규

보증 3억 / 월 120만

11층 · 1997년 준공

05.29

학여울청구 84.77㎡

신규

보증 0.7억 / 월 160만

6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.10

청구 70.69㎡

신규

월 35만

5층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.95℃

평균 최고기온

25.07℃

평균 최저기온

11.06℃

극최고기온

30.00℃

극최저기온

5.40℃

일교차 14.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	29.83	16.75	0.0407	0.0123
05.26	24.50	15.79	0.0439	0.0098
05.27	21.63	9.71	0.0510	0.0073
05.28	15.67	7.54	0.0358	0.0125
05.29	23.63	11.54	0.0374	0.0193
05.30	24.35	15.91	0.0381	0.0244
05.31	25.13	16.21	0.0544	0.0145

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 36.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0447 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 노원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	공릉동	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	월계동	5.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	상계동	5.5억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	하계동	6.1억	2일	환경 양호
5위	중계동	7.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

하계동 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하계동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

하계동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하계동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm

하계동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 51건 중 16건(31.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하계동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 6.1억

하계동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm

하계동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

하계동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 05월

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