서울특별시 노원구

상계동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7.5억 (1위) 58.3% 67건
하계동 6.1억 (2위) 58.6% 26건
상계동 현재 5.5억 (3위) 54.2% 140건
월계동 5.5억 (4위) 53.7% 50건
공릉동 5.4억 (5위) 60.0% 48건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 140건
전월 대비 +9%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 3.3억 최고 11.7억
전세가율 54.2%
매매 140건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 140건
상승 18건 · 하락 24건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 95 / 36 / 9건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 11.7억
5.5억
매매가 밴드 3.3억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
벽산 43.35㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +100만
5층 · 1989년 준공
05.31
양우 86.2286㎡
7.2억
7층 · 2002년 준공
05.31
상계신동아 59.4㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +1,300만
4층 · 1995년 준공
05.31
벽산 43.35㎡
거래취소 재건축연한
3.5억
5층 · 1989년 준공
05.31
상계주공9(고층) 49.94㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +1,800만
10층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

상계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 140건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 792건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.9% — 높은 인상 갱신 197건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 197건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 792건 중
560건 71%
갱신 계약 전체 792건 중
197건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 792건
전세 450건 (57%) 월세·반전세 342건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
659건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

31.5%
갱신 197건 중 62건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

342건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세342건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.9%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
코오롱 59.94㎡
신규
전세 3억
2층 · 1997년 준공
05.31
한신1차 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
5층 · 1987년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,000만
05.31
상계주공14(고층) 41.3㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
9층 · 1989년 준공
종전 1.3억 → ▲ +600만
05.31
상계2차중앙하이츠 59.82㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 1998년 준공
05.31
상계주공12(고층) 49.94㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
4층 · 1988년 준공
종전 2.1억 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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05.31
대망드림힐1 84.4909㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
11층 · 2003년 준공
05.31
상계주공14(고층) 49.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
2층 · 1989년 준공
05.31
한양 86.62㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 55만
4층 · 1988년 준공
월세 ▼ -20만
05.31
상계주공11(고층) 58.01㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 1988년 준공
05.31
상계주공6(고층) 32.39㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
12층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.23℃
평균 최저기온
13.23℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.83 16.75 0.0407 0.0123
05.26 24.50 15.79 0.0439 0.0098
05.27 21.63 9.71 0.0510 0.0073
05.28 15.67 7.54 0.0358 0.0125
05.29 23.63 11.54 0.0374 0.0193
05.30 24.35 15.91 0.0381 0.0244
05.31 25.13 16.21 0.0544 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 36.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

상계동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 197건 중 62건(31.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 140건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm