서울특별시 노원구

월계동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7.5억 (1위) 58.3% 67건
하계동 6.1억 (2위) 58.6% 26건
상계동 5.5억 (3위) 54.2% 140건
월계동 현재 5.5억 (4위) 53.7% 50건
공릉동 5.4억 (5위) 60.0% 48건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 50건
전월 대비 -4%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 2.7억 최고 10억
전세가율 53.7%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 10건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 28 / 18 / 4건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 10억
5.5억
매매가 밴드 2.7억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
주공2 38.64㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -1,500만
1층 · 1992년 준공
05.31
월계역신도브래뉴 59.8587㎡
6.0억 ▲ +5,800만
6층 · 2005년 준공
05.31
한진한화그랑빌 139.08㎡
10억 ▲ +5,000만
13층 · 2002년 준공
05.30
대우 134.64㎡
7.2억
20층 · 1998년 준공
05.30
동신 71.94㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -1.2억
11층 · 1983년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 297건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 84건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 297건 중
194건 65%
갱신 계약 전체 297건 중
84건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 297건
전세 156건 (53%) 월세·반전세 141건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
237건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 84건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

141건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세141건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
미성 50.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
11층 · 1986년 준공
종전 1.8억 → ▲ +4,150만
05.31
현대 84.98㎡
신규
전세 5억
25층 · 2000년 준공
05.31
꿈의숲SKVIEW 84.96㎡
신규
전세 4.8억
3층 · 2016년 준공
05.31
한진한화그랑빌 114.97㎡
갱신
전세 6.8억
16층 · 2002년 준공
05.31
미성 33.28㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
동신 91.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1983년 준공
05.31
풍림아이원 84.303㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 140만
17층 · 2005년 준공
월세 ▲ +25만
05.31
동신 70.81㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1983년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▼ -8만
05.31
주공2 38.64㎡
신규
보증 0.6억 / 월 40만
13층 · 1992년 준공
05.30
주공2 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.95℃
평균 최고기온
25.07℃
평균 최저기온
11.06℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
5.40℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.25 19.58 0.0261 0.0291
05.26 29.08 14.33 0.0334 0.0203
05.27 26.88 8.71 0.0398 0.0215
05.28 20.39 7.50 0.0233 0.0299
05.29 28.04 11.50 0.0290 0.0323
05.30 30.38 15.21 0.0248 0.0449
05.31 29.04 13.42 0.0395 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.23 / 34.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

월계동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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월계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 84건 중 20건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm