서울특별시 노원구

월계동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 8.0억 (1위) 59.1% 98건
하계동 6.3억 (2위) 58.9% 52건
월계동 현재 6.1억 (3위) 53.7% 71건
상계동 5.5억 (4위) 54.2% 144건
공릉동 5.2억 (5위) 63.4% 74건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 71건
전월 대비 +42%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 2.7억 최고 10.1억
전세가율 53.7%
매매 71건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 71건
상승 19건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 39 / 27 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 10.1억
6.1억
매매가 밴드 2.7억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
월계센트럴아이파크 59.99㎡
8억 ▼ -2,000만
18층 · 2020년 준공
06.29
주공2 59.97㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -800만
10층 · 1992년 준공
06.29
주공2 59.97㎡
거래취소 재건축연한
5.5억
10층 · 1992년 준공
06.29
초안산쌍용스윗닷홈 84.69㎡
6.0억 ▼ -900만
1층 · 2006년 준공
06.29
주공2 59.97㎡
거래취소 재건축연한
5.5억
10층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 86건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
112건 55%
갱신 계약 전체 204건 중
86건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 120건 (59%) 월세·반전세 84건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
141건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
69만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 86건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

84건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한진한화그랑빌 84.97㎡
갱신
전세 5억
2층 · 2002년 준공
종전 5.8억 → ▼ -8,000만
06.30
미성 50.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
8층 · 1986년 준공
종전 1.8억 → ▲ +5,630만
06.29
미성 50.14㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
6층 · 1986년 준공
06.29
월계역신도브래뉴 84.5133㎡
신규
전세 4.2억
10층 · 2005년 준공
06.29
사슴3 39.6㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
한진한화그랑빌 59.94㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 130만
5층 · 2002년 준공
06.30
성원(사슴4) 49.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1995년 준공
06.29
한진한화그랑빌 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
15층 · 2002년 준공
06.29
미성 33.28㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1986년 준공
월세 ▲ +8만
06.29
동신 93.38㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.80℃
평균 최고기온
31.33℃
평균 최저기온
16.55℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
10.60℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 62.04 17.83 0.0579 0.0224
06.25 23.17 8.17 0.0527 0.0215
06.26 27.29 12.88 0.0464 0.0269
06.27 30.14 15.32 0.0438 0.0364
06.28 41.00 24.79 0.0709 0.0386
06.29 38.50 20.46 0.0484 0.0358
06.30 20.79 10.13 0.0453 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.35 / 38.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0295 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

월계동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 86건 중 26건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm