서울특별시

관악구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 7.6억 ↓-2.2% 65% 80만원 0일
매매
중간가 7.6억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.5억
거래량 162건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 29.11℃
한파 0일
남현동 6.6억 ↓-4.2% - 88만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.61㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
신림동 6.3억 ↑+2.3% 62% 71만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.9억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 166건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 29.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.3억 (1위) 43.3% 422건
용산구 24.1억 (2위) 42.6% 119건
서초구 21.9억 (3위) 47.9% 301건
성동구 14.1억 (4위) 49.0% 308건
송파구 13.8억 (5위) 46.4% 459건
광진구 12.7억 (6위) 52.9% 126건
마포구 12.1억 (7위) 52.8% 293건
영등포구 11.0억 (8위) 54.7% 343건
동작구 10.8억 (9위) 54.7% 244건
양천구 10.1억 (10위) 54.3% 370건
중구 9.4억 (11위) 61.3% 87건
강동구 9.1억 (12위) 53.8% 342건
서대문구 8.8억 (13위) 58.4% 221건
종로구 8.7억 (14위) 59.1% 40건
은평구 7.7억 (15위) 61.0% 209건
동대문구 7.4억 (16위) 59.4% 271건
강서구 7.4억 (17위) 56.1% 328건
성북구 7.3억 (18위) 61.9% 363건
관악구 현재 7.1억 (19위) 64.0% 161건
노원구 6.5억 (20위) 55.6% 506건
중랑구 6.4억 (21위) 63.6% 192건
구로구 6.2억 (22위) 60.4% 217건
강북구 5.9억 (23위) 66.3% 114건
도봉구 5.5억 (24위) 59.1% 182건
금천구 5.5억 (25위) 61.1% 89건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 161건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 1.2억 최고 15억
전세가율 64.0%
매매 161건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 161건
상승 36건 · 하락 36건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 63 / 70 / 28건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 15억
7.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
금강아미움(104동) 71.3453㎡
8.5억
7층 · 2010년 준공
08.31
현대(관악) 84.74㎡
재건축연한 신고가
8.7억 ▲ +1,500만
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.31
관악캠퍼스타워 24.96㎡
신고가
1.6억 ▲ +1,500만
15층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
e편한세상서울대입구1단지 84.97㎡
신고가
12.4억 ▲ +8,500만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
08.31
현대(관악) 58.59㎡
재건축연한 신고가
7.0억 ▲ +9,300만
12층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 161건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 545건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 172건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 172건 중 64건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 545건 중
329건 60%
갱신 계약 전체 545건 중
172건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 545건
전세 271건 (50%) 월세·반전세 274건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
352건
중형 ~85㎡
143건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
39만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

37.2%
갱신 172건 중 64건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

274건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세271건
순월세3건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31
G밸리마인드 14.96㎡
갱신
전세 2.0억
11층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▼ -250만
08.31
새진6차 42.14㎡
전세 2.4억
6층 · 2005년 준공
08.31
관악동부센트레빌 59.75㎡
전세 5.4억
11층 · 2004년 준공
08.31
관악동부센트레빌 59.75㎡
신규
전세 5.4억
11층 · 2004년 준공
08.31
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
신규
전세 7.5억
13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
건영1 41.04㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1984년 준공
08.31
건영1 41.04㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 1984년 준공
08.31
서초그린 84.88㎡
보증 1억 / 월 150만
5층 · 2005년 준공
08.31
관악동부센트레빌 59.75㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
17층 · 2004년 준공
08.31
현대(관악) 123.29㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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08.28
관악산휴먼시아2단지 114.7㎡
월 80만
10층 · 2008년 준공
08.28
관악산휴먼시아2단지 114.7㎡
월 80만
10층 · 2008년 준공
08.28
관악산휴먼시아2단지 114.7㎡
신규
월 80만
10층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.64℃
평균 최고기온
33.88℃
평균 최저기온
25.10℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.13 28.82 0.0516 0.0125
08.26 40.48 29.31 0.0311 0.0220
08.27 22.66 13.25 0.0260 0.0180
08.28 15.52 8.96 0.0411 0.0119
08.29 11.00 4.84 0.0285 0.0085
08.30 14.78 6.80 0.0334 0.0108
08.31 38.73 21.05 0.0576 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 32.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

관악구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 172건 중 64건(37.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 161건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm