서울특별시

관악구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준
관악구 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 7억 5,685만 ↓-2.2% 65% 81만원 0일
매매
중간가 7억 5,685만
거래량 108건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 5,028만
거래량 156건
월세
평균 월세 81만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 29.11℃
한파 0일
남현동 6억 6,333만 ↓-4.2% - 88만원 0일
매매
중간가 6억 6,333만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 5,583만
거래량 7건
월세
평균 월세 88만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.61㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
신림동 6억 3,392만 ↑+2.3% 63% 71만원 0일
매매
중간가 6억 3,392만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 9,031만
거래량 95건
월세
평균 월세 71만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 29.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 2,837만 (1위) 43.3% 421건
용산구 24억 1,281만 (2위) 42.6% 119건
서초구 21억 9,092만 (3위) 48.0% 300건
성동구 14억 1,362만 (4위) 48.7% 308건
송파구 13억 7,871만 (5위) 46.3% 459건
광진구 12억 7,081만 (6위) 53.0% 126건
마포구 12억 1,043만 (7위) 52.8% 293건
영등포구 11억 432만 (8위) 54.5% 341건
동작구 10억 7,520만 (9위) 54.8% 244건
양천구 10억 1,328만 (10위) 54.2% 370건
중구 9억 4,239만 (11위) 61.1% 87건
강동구 9억 1,122만 (12위) 53.8% 342건
서대문구 8억 8,451만 (13위) 58.2% 221건
종로구 8억 7,092만 (14위) 59.2% 40건
은평구 7억 7,532만 (15위) 61.0% 207건
동대문구 7억 4,471만 (16위) 59.3% 270건
강서구 7억 3,625만 (17위) 56.2% 328건
성북구 7억 3,348만 (18위) 61.9% 362건
관악구 현재 7억 890만 (19위) 64.3% 161건
노원구 6억 5,134만 (20위) 55.6% 506건
중랑구 6억 3,583만 (21위) 63.7% 192건
구로구 6억 2,399만 (22위) 60.3% 217건
강북구 5억 9,130만 (23위) 66.3% 114건
도봉구 5억 4,804만 (24위) 59.2% 181건
금천구 5억 4,758만 (25위) 61.1% 88건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 161건
전월 대비 -27%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 37건
매매 중간가 7억 890만
최저 1억 2,300만 최고 15억
전세가율 64.3%
매매 161건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 161건
상승 35건 · 하락 37건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 63 / 70 / 28건

매매 가격

7억 890만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,300만 15억
7억 890만
매매가 밴드 1억 2,300만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.3%
64.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,153만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
금강아미움(104동) 71.3453㎡
8억 4,700만
7층 · 2010년 준공
08.31
관악캠퍼스타워 24.96㎡
신고가
1억 6,000만 ▲ +1,500만
15층 · 1998년 준공
직전 1억 4,500만 (2023.01)
직전최고 1억 5,000만 (2023.01)
08.31
e편한세상서울대입구1단지 84.97㎡
신고가
12억 3,500만 ▲ +8,500만
15층 · 2019년 준공
직전 11억 5,000만 (2024.05)
직전최고 11억 6,000만 (2024.05)
08.31
현대(관악) 84.74㎡
재건축연한 신고가
8억 7,000만 ▲ +1,500만
14층 · 1992년 준공
직전최고 8억 5,500만 (2024.08)
08.31
현대(관악) 58.59㎡
재건축연한 신고가
7억 300만 ▲ +9,300만
12층 · 1992년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.08)
직전최고 6억 9,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 161건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 35 / 하락 37
    거래 161건 중 직전 거래와 비교 가능 75건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 162건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 162건 중 62건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 515건
신규 계약 312건61%
갱신 계약 162건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 258건 (50%) 월세 257건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
330건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 2억 2,500만

갱신요구권 사용률

38.3%
갱신 162건 중 62건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

257건
전체의 50%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
G밸리마인드 14.96㎡
갱신
전세 1억 9,750만
11층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▼ -250만
08.31
관악동부센트레빌 59.75㎡
전세 5억 4,000만
11층 · 2004년 준공
08.31
관악동부센트레빌 59.75㎡
신규
전세 5억 4,000만
11층 · 2004년 준공
08.31
새진6차 42.14㎡
전세 2억 4,000만
6층 · 2005년 준공
08.31
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
신규
전세 7억 4,500만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
건영1 41.04㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 1984년 준공
08.31
건영1 41.04㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
6층 · 1984년 준공
08.31
관악동부센트레빌 59.75㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
17층 · 2004년 준공
08.31
서초그린 84.88㎡
보증 1억 / 월 150만
5층 · 2005년 준공
08.31
현대(관악) 123.29㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
3층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.64℃
평균 최고기온
33.88℃
평균 최저기온
25.10℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.05
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.13 28.82 0.0516 0.0125
08.26 40.48 29.31 0.0311 0.0220
08.27 22.66 13.25 0.0260 0.0180
08.28 15.52 8.96 0.0411 0.0119
08.29 11.00 4.84 0.0285 0.0085
08.30 14.78 6.80 0.0334 0.0108
08.31 38.73 21.05 0.0576 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 32.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0434 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

관악구 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 27일

임차 관점

  • 전세가율 64.3% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 64.3%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3%
  • 매매 중간가 7억 890만 · 전세 중간가 4억 3,153만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 162건 중 62건(38.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 161건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 49% (상승 35건 / 하락 37건)
  • 매매 중간가 7억 890만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm