서울특별시 서대문구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 58.4%입니다. 매매 중간가 8.8억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.3%이며, 갱신 165건 중 64건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 221건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 8.8억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 20일, 일교차 8.5℃입니다.

서울특별시

서대문구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	13.8억 ↑+5.2%	54%	104만원	0일
매매 중간가 13.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.7억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	냉천동	10.5억 ↑+7.4%	-	165만원	0일
매매 중간가 10.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	충정로3가	10억 ↑+37.9%	64%	55만원	0일
매매 중간가 10억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	남가좌동	9.9억 ↑+0.0%	58%	76만원	0일
매매 중간가 9.9억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.0억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	영천동	9.9억 ↓-2.0%	61%	66만원	0일
매매 중간가 9.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	현저동	9.0억 ↑+5.7%	52%	115만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	북가좌동	8.5억 ↑+13.9%	60%	40만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.5억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	연희동	8.0억 ↑+0.9%	58%	199만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 199만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	홍제동	7.9억 ↑+3.7%	59%	100만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.1억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	천연동	7.9억 ↓-10.0%	60%	180만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	홍은동	7.2억 ↓-1.7%	60%	104만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.6억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	충정로2가	7억	-	-	0일
매매 중간가 7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	대현동	5.7억 ↓-16.2%	56%	68만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	창천동	4.5억 ↑+95.6%	73%	108만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 27.89℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	합동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 27.89℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.3억 (1위)	43.3%	422건
용산구	24.1억 (2위)	42.6%	119건
서초구	21.9억 (3위)	47.9%	301건
성동구	14.1억 (4위)	49.0%	308건
송파구	13.8억 (5위)	46.4%	459건
광진구	12.7억 (6위)	52.9%	126건
마포구	12.1억 (7위)	52.8%	293건
영등포구	11.0억 (8위)	54.7%	343건
동작구	10.8억 (9위)	54.7%	244건
양천구	10.1억 (10위)	54.3%	370건
중구	9.4억 (11위)	61.3%	87건
강동구	9.1억 (12위)	53.8%	342건
서대문구 현재	8.8억 (13위)	58.4%	221건
종로구	8.7억 (14위)	59.1%	40건
은평구	7.7억 (15위)	61.0%	209건
동대문구	7.4억 (16위)	59.4%	271건
강서구	7.4억 (17위)	56.1%	328건
성북구	7.3억 (18위)	61.9%	363건
관악구	7.1억 (19위)	64.0%	161건
노원구	6.5억 (20위)	55.6%	506건
중랑구	6.4억 (21위)	63.6%	192건
구로구	6.2억 (22위)	60.4%	217건
강북구	5.9억 (23위)	66.3%	114건
도봉구	5.5억 (24위)	59.1%	182건
금천구	5.5억 (25위)	61.1%	89건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 221건

전월 대비 -40%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.8억

최저 1.4억 최고 19.4억

전세가율 58.4%

매매 221건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 221건

상승 45건 · 하락 27건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -40%

소형 / 중형 / 대형 77 / 125 / 19건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 19.4억

8.8억

매매가 밴드 1.4억 ~ 19.4억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.9억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 221건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 559건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 165건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 165건 중 64건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 559건 중

362건 65%

갱신 계약 전체 559건 중

165건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 559건

전세 343건 (61%) 월세·반전세 216건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

291건

중형 ~85㎡

233건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

80만원

보증금 1억

갱신

65만원

보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

38.8%

갱신 165건 중 64건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

216건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세215건

순월세1건

평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

DMC래미안e편한세상 84.95㎡

신규

전세 7.5억

8층 · 2012년 준공

08.31

청구1차 84.78㎡

신규

전세 5.3억

10층 · 1994년 준공

08.31

DMC래미안e편한세상 84.95㎡

전세 7.5억

8층 · 2012년 준공

08.31

남가좌동현대 114.9㎡

갱신

전세 6.1억

2층 · 1999년 준공

종전 5.9억 → ▲ +2,000만

08.31

풍림2 58.5㎡

신규

전세 3.6억

3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

신촌푸르지오 84.9572㎡

신규

보증 1억 / 월 280만

15층 · 2015년 준공

08.31

홍은동벽산 84.78㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 140만

9층 · 1997년 준공

월세 ▲ +5만

08.31

DMC한양 65.34㎡

보증 3억 / 월 38만

12층 · 1987년 준공

08.31

래미안루센티아 59.98㎡

신규

보증 1억 / 월 215만

3층 · 2020년 준공

08.31

연희리젠시빌 244.61㎡

신규

보증 0.1억 / 월 1000만

4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.11

현대(1,2차) 74.52㎡

신규

월 190만

10층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 17일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

27.91℃

평균 최고기온

33.02℃

평균 최저기온

24.57℃

극최고기온

36.10℃

극최저기온

20.50℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.61

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	36.94	28.53	0.0481	0.0128
08.26	34.18	25.47	0.0337	0.0159
08.27	20.36	12.40	0.0279	0.0139
08.28	13.42	7.55	0.0421	0.0101
08.29	10.02	5.28	0.0386	0.0090
08.30	13.47	6.31	0.0337	0.0137
08.31	35.02	18.61	0.0476	0.0137

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 32.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0387 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0138 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

서대문구 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 4.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 165건 중 64건(38.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 221건 — 전월 대비 -40%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 8.8억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

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