서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	13억 7,675만 ↑+5.2%	54%	107만원	0일
매매 중간가 13억 7,675만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 6,624만 거래량 68건 월세 평균 월세 107만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	냉천동	10억 5,000만 ↑+7.4%	-	165만원	0일
매매 중간가 10억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 2,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 165만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	충정로3가	10억 ↑+37.9%	60%	51만원	0일
매매 중간가 10억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 2,100만 거래량 6건 월세 평균 월세 51만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	남가좌동	9억 9,477만 ↑+0.0%	58%	74만원	0일
매매 중간가 9억 9,477만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 9,768만 거래량 71건 월세 평균 월세 74만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	영천동	9억 9,000만 ↓-2.0%	61%	66만원	0일
매매 중간가 9억 9,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6억 5,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 66만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	현저동	9억 250만 ↑+5.7%	52%	115만원	0일
매매 중간가 9억 250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 9,363만 거래량 6건 월세 평균 월세 115만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	북가좌동	8억 4,563만 ↑+13.9%	60%	54만원	0일
매매 중간가 8억 4,563만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 4,592만 거래량 28건 월세 평균 월세 54만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	연희동	8억 417만 ↑+0.9%	58%	199만원	0일
매매 중간가 8억 417만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 9,799만 거래량 4건 월세 평균 월세 199만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	홍제동	7억 9,145만 ↑+3.7%	58%	101만원	0일
매매 중간가 7억 9,145만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 530만 거래량 74건 월세 평균 월세 101만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	천연동	7억 9,000만 ↓-10.0%	60%	157만원	0일
매매 중간가 7억 9,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 8,738만 거래량 3건 월세 평균 월세 157만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	홍은동	7억 1,813만 ↓-1.7%	60%	109만원	0일
매매 중간가 7억 1,813만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 5,069만 거래량 43건 월세 평균 월세 109만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	충정로2가	7억	-	-	0일
매매 중간가 7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	대현동	5억 6,575만 ↓-16.2%	56%	68만원	0일
매매 중간가 5억 6,575만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 20만 거래량 6건 월세 평균 월세 68만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	창천동	4억 4,997만 ↑+95.6%	73%	108만원	0일
매매 중간가 4억 4,997만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 108만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 27.89℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	합동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 9,571만 거래량 7건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 27.89℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 2,837만 (1위)	43.3%	421건
용산구	24억 1,281만 (2위)	42.6%	119건
서초구	21억 9,092만 (3위)	48.0%	300건
성동구	14억 1,362만 (4위)	48.7%	308건
송파구	13억 7,871만 (5위)	46.3%	459건
광진구	12억 7,081만 (6위)	53.0%	126건
마포구	12억 1,043만 (7위)	52.8%	293건
영등포구	11억 432만 (8위)	54.5%	341건
동작구	10억 7,520만 (9위)	54.8%	244건
양천구	10억 1,328만 (10위)	54.2%	370건
중구	9억 4,239만 (11위)	61.1%	87건
강동구	9억 1,122만 (12위)	53.8%	342건
서대문구 현재	8억 8,451만 (13위)	58.2%	221건
종로구	8억 7,092만 (14위)	59.2%	40건
은평구	7억 7,532만 (15위)	61.0%	207건
동대문구	7억 4,471만 (16위)	59.3%	270건
강서구	7억 3,625만 (17위)	56.2%	328건
성북구	7억 3,348만 (18위)	61.9%	362건
관악구	7억 890만 (19위)	64.3%	161건
노원구	6억 5,134만 (20위)	55.6%	506건
중랑구	6억 3,583만 (21위)	63.7%	192건
구로구	6억 2,399만 (22위)	60.3%	217건
강북구	5억 9,130만 (23위)	66.3%	114건
도봉구	5억 4,804만 (24위)	59.2%	181건
금천구	5억 4,758만 (25위)	61.1%	88건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 221건

전월 대비 -40%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 43건 / 하락 28건

매매 중간가 8억 8,451만

최저 1억 4,000만 최고 19억 4,000만

전세가율 58.2%

매매 221건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 221건

상승 43건 · 하락 28건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -40%

소형 / 중형 / 대형 77 / 125 / 19건

매매 가격

8억 8,451만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 19억 4,000만

8억 8,451만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 19억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 8,940만

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 221건 기반
최근 거래 방향 상승 43 / 하락 28

거래 221건 중 직전 거래와 비교 가능 74건
갱신 증액률 +6.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 162건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 162건 중 64건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 526건

신규 계약 333건63%

갱신 계약 162건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 325건 (62%) 월세 201건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

274건

중형 ~85㎡

219건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

70만원

보증금 1억

갱신

66만원

보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

39.5%

갱신 162건 중 64건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

월세 현황

201건

전체의 38%

평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

DMC래미안e편한세상 84.95㎡

신규

전세 7억 5,000만

8층 · 2012년 준공

08.31

청구1차 84.78㎡

신규

전세 5억 2,500만

10층 · 1994년 준공

08.31

DMC래미안e편한세상 84.95㎡

전세 7억 5,000만

8층 · 2012년 준공

08.31

남가좌동현대 114.9㎡

갱신

전세 6억 1,000만

2층 · 1999년 준공

종전 5억 9,000만 → ▲ +2,000만

08.31

풍림2 58.5㎡

신규

전세 3억 6,000만

3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

신촌푸르지오 84.9572㎡

신규

보증 1억 / 월 280만

15층 · 2015년 준공

08.31

홍은동벽산 84.78㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 140만

9층 · 1997년 준공

월세 ▲ +5만

08.31

DMC한양 65.34㎡

보증 3억 / 월 38만

12층 · 1987년 준공

08.31

래미안루센티아 59.98㎡

신규

보증 1억 / 월 215만

3층 · 2020년 준공

08.31

연희리젠시빌 244.61㎡

신규

보증 1,000만 / 월 1000만

4층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 17일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.91℃

평균 최고기온

33.02℃

평균 최저기온

24.57℃

극최고기온

36.10℃

극최저기온

20.50℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 47.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.61

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	36.94	28.53	0.0481	0.0128
08.26	34.18	25.47	0.0337	0.0159
08.27	20.36	12.40	0.0279	0.0139
08.28	13.42	7.55	0.0421	0.0101
08.29	10.02	5.28	0.0386	0.0090
08.30	13.47	6.31	0.0337	0.0137
08.31	35.02	18.61	0.0476	0.0137

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 32.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0387 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0138 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 4,758만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5억 4,804만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 9,130만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 2,399만	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6억 3,583만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

서대문구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

전세가율 58.2% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 58.2%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.2%
매매 중간가 8억 8,451만 · 전세 중간가 4억 8,940만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 162건 중 64건(39.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 221건 — 전월 대비 -40%
상승 비율 61% (상승 43건 / 하락 28건)
매매 중간가 8억 8,451만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm

서대문구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 08월

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종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

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