서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	13억 856만 ↑+2.8%	53%	109만원	1일
매매 중간가 13억 856만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6억 2,427만 거래량 72건 월세 평균 월세 109만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	영천동	10억 1,000만 ↑+7.5%	63%	100만원	1일
매매 중간가 10억 1,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 6억 6,714만 거래량 7건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	합동	10억	-	-	1일
매매 중간가 10억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.07℃ 한파 0일
	남가좌동	9억 9,437만 ↑+11.2%	59%	75만원	0일
매매 중간가 9억 9,437만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 141만 거래량 106건 월세 평균 월세 75만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	냉천동	9억 7,750만 ↓-12.6%	60%	119만원	1일
매매 중간가 9억 7,750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6억 7,200만 거래량 4건 월세 평균 월세 119만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	천연동	8억 7,800만 ↑+11.1%	62%	105만원	1일
매매 중간가 8억 7,800만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 1,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	현저동	8억 5,375만 ↑+7.1%	61%	91만원	0일
매매 중간가 8억 5,375만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 750만 거래량 13건 월세 평균 월세 91만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	연희동	7억 9,714만 ↑+20.9%	65%	100만원	0일
매매 중간가 7억 9,714만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 9,688만 거래량 18건 월세 평균 월세 100만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	홍제동	7억 6,344만 ↑+1.9%	58%	74만원	0일
매매 중간가 7억 6,344만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 1,510만 거래량 68건 월세 평균 월세 74만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	북가좌동	7억 4,275만 ↓-6.4%	60%	122만원	0일
매매 중간가 7억 4,275만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 4,101만 거래량 36건 월세 평균 월세 122만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	홍은동	7억 3,061만 ↑+15.7%	62%	120만원	0일
매매 중간가 7억 3,061만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 109만 거래량 52건 월세 평균 월세 120만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	충정로3가	7억 2,500만 ↑+56.9%	-	74만원	1일
매매 중간가 7억 2,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 74만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	대현동	6억 7,533만 ↑+13.8%	52%	102만원	1일
매매 중간가 6억 7,533만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 6,686만 거래량 7건 월세 평균 월세 102만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	창천동	2억 3,000만	52%	98만원	1일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 2,650만 거래량 2건 월세 평균 월세 98만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.07℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23억 8,781만 (1위)	43.9%	575건
용산구	22억 5,580만 (2위)	43.3%	168건
서초구	22억 2,380만 (3위)	48.2%	498건
성동구	14억 8,481만 (4위)	52.3%	406건
송파구	13억 1,848만 (5위)	48.6%	719건
광진구	12억 616만 (6위)	52.4%	234건
마포구	11억 9,279만 (7위)	54.8%	421건
영등포구	10억 6,741만 (8위)	54.6%	456건
종로구	10억 6,103만 (9위)	61.4%	56건
동작구	10억 5,305만 (10위)	55.1%	451건
양천구	10억 1,967만 (11위)	54.4%	429건
서대문구 현재	8억 4,902만 (12위)	59.0%	370건
강동구	8억 4,112만 (13위)	53.1%	482건
중구	8억 2,515만 (14위)	60.5%	131건
강서구	7억 9,191만 (15위)	56.2%	426건
성북구	7억 6,545만 (16위)	61.9%	450건
동대문구	7억 1,820만 (17위)	59.1%	358건
은평구	7억 1,466만 (18위)	62.7%	276건
관악구	7억 527만 (19위)	65.5%	220건
구로구	6억 3,725만 (20위)	61.0%	307건
노원구	6억 3,519만 (21위)	56.8%	712건
중랑구	6억 3,092만 (22위)	64.4%	195건
강북구	5억 8,240만 (23위)	65.7%	131건
도봉구	5억 4,564만 (24위)	58.5%	229건
금천구	5억 2,913만 (25위)	57.9%	105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 370건

전월 대비 +21%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 99건 / 하락 69건

매매 중간가 8억 4,902만

최저 1억 4,500만 최고 19억 5,000만

전세가율 59.0%

매매 370건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 370건

상승 99건 · 하락 69건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 138 / 196 / 36건

매매 가격

8억 4,902만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,500만 19억 5,000만

8억 4,902만

매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 19억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 5,854만

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 370건 기반
최근 거래 방향 상승 99 / 하락 69

거래 370건 중 직전 거래와 비교 가능 176건
갱신 증액률 +5.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 205건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 205건 중 63건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 683건

신규 계약 438건64%

갱신 계약 205건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 395건 (58%) 월세 288건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

382건

중형 ~85㎡

252건

대형 85㎡↑

49건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 1억

갱신

71만원

보증금 1억 2,346만

갱신요구권 사용률

30.7%

갱신 205건 중 63건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

월세 현황

288건

전체의 42%

평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

DMC파크뷰자이2단지 84.909㎡

신규

전세 7억 3,000만

9층 · 2015년 준공

07.31

신촌럭키 59.7㎡

신규

전세 3억 6,800만

1층 · 1999년 준공

07.31

홍제현대 83.05㎡

신규

전세 5억

2층 · 1992년 준공

07.31

남가좌동현대 59.4㎡

전세 4억

14층 · 1999년 준공

07.31

돈의문센트레빌 84.99㎡

신규

전세 7억 3,800만

6층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

DMC파크뷰자이2단지(임대) 39.997㎡

갱신

보증 3,343만 / 월 19만

2층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +159만 / 월세 ▲ +1만

07.31

독립문삼호 84.78㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

13층 · 1995년 준공

07.31

무악재한화 84.28㎡

갱신

보증 4억 8,000만 / 월 29만

7층 · 2001년 준공

월세 ▲ +11만

07.30

DMC에코자이 59.656㎡

신규

보증 3억 / 월 130만

3층 · 2019년 준공

07.30

서대문푸르지오센트럴파크 59.94㎡

갱신·청구권

보증 4억 / 월 80만

16층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 119.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.36℃

평균 최고기온

29.71℃

평균 최저기온

22.58℃

극최고기온

34.20℃

극최저기온

19.50℃

일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 119.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.51

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.85	9.74	0.0208	0.0147
07.26	14.43	7.80	0.0198	0.0142
07.27	16.27	7.33	0.0140	0.0132
07.28	16.85	6.28	0.0133	0.0081
07.29	22.50	7.25	0.0159	0.0121
07.30	24.75	11.80	0.0356	0.0164
07.31	17.29	7.51	0.0239	0.0129

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.91 / 39.63 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0327 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0147 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 2,913만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5억 4,564만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 8,240만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 3,092만	1일	환경 양호
5위	노원구	6억 3,519만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

서대문구 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

전세가율 59.0% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 59.0%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.0%
매매 중간가 8억 4,902만 · 전세 중간가 4억 5,854만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 205건 중 63건(30.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 370건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 59% (상승 99건 / 하락 69건)
매매 중간가 8억 4,902만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 119.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 07월

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종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

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