서울특별시 서대문구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 59.1%입니다. 매매 중간가 8.5억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 211건 중 65건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 370건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 8.5억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 7.1℃입니다.

서울특별시

서대문구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	13.1억 ↑+2.8%	53%	106만원	1일
매매 중간가 13.1억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.3억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	영천동	10.1억 ↑+7.5%	63%	100만원	1일
매매 중간가 10.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 6.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	합동	10억	-	-	1일
매매 중간가 10억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.07℃ 한파 0일
	남가좌동	9.9억 ↑+11.2%	59%	73만원	0일
매매 중간가 9.9억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.0억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	냉천동	9.8억 ↓-12.6%	60%	119만원	1일
매매 중간가 9.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	천연동	8.8억 ↑+11.1%	63%	105만원	1일
매매 중간가 8.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	현저동	8.5억 ↑+7.1%	61%	91만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	연희동	8.0억 ↑+20.9%	65%	100만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	홍제동	7.6억 ↑+1.9%	58%	73만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.2억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	북가좌동	7.4억 ↓-6.4%	61%	124만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.4억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	홍은동	7.3억 ↑+15.7%	62%	120만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.0억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	충정로3가	7.3억 ↑+56.9%	-	74만원	1일
매매 중간가 7.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	대현동	6.8억 ↑+13.8%	52%	102만원	1일
매매 중간가 6.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	창천동	2.3억	52%	98만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.07℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 25.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.9억 (1위)	43.8%	575건
용산구	22.6억 (2위)	43.4%	168건
서초구	22.2억 (3위)	48.4%	498건
성동구	14.8억 (4위)	52.4%	406건
송파구	13.2억 (5위)	48.5%	719건
광진구	12.1억 (6위)	52.4%	234건
마포구	11.9억 (7위)	54.6%	424건
영등포구	10.7억 (8위)	54.7%	456건
종로구	10.6억 (9위)	61.3%	56건
동작구	10.5억 (10위)	55.0%	451건
양천구	10.2억 (11위)	54.4%	429건
서대문구 현재	8.5억 (12위)	59.1%	370건
강동구	8.4억 (13위)	53.1%	570건
중구	8.3억 (14위)	60.1%	131건
강서구	7.9억 (15위)	56.1%	427건
성북구	7.6억 (16위)	61.8%	449건
동대문구	7.2억 (17위)	59.1%	358건
은평구	7.1억 (18위)	62.7%	276건
관악구	7.1억 (19위)	65.4%	220건
구로구	6.4억 (20위)	61.1%	307건
노원구	6.4억 (21위)	56.8%	712건
중랑구	6.3억 (22위)	64.6%	195건
강북구	5.8억 (23위)	65.8%	131건
도봉구	5.5억 (24위)	58.7%	231건
금천구	5.3억 (25위)	58.1%	105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 370건

전월 대비 +21%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.5억

최저 1.5억 최고 19.5억

전세가율 59.1%

매매 370건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 370건

상승 101건 · 하락 67건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 138 / 196 / 36건

매매 가격

8.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 19.5억

8.5억

매매가 밴드 1.5억 ~ 19.5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.6억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 370건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 711건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 211건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 211건 중 65건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 711건 중

459건 65%

갱신 계약 전체 711건 중

211건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 711건

전세 414건 (58%) 월세·반전세 297건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

393건

중형 ~85㎡

266건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

30.8%

갱신 211건 중 65건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

297건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세297건

순월세0건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

신촌럭키 59.7㎡

신규

전세 3.7억

1층 · 1999년 준공

07.31

DMC파크뷰자이2단지 84.909㎡

신규

전세 7.3억

9층 · 2015년 준공

07.31

남가좌동현대 59.4㎡

전세 4억

14층 · 1999년 준공

07.31

홍제현대 83.05㎡

신규

전세 5억

2층 · 1992년 준공

07.31

돈의문센트레빌 84.99㎡

신규

전세 7.4억

6층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

DMC파크뷰자이2단지(임대) 39.997㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 19만

2층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +159만 / 월세 ▲ +1만

07.31

독립문삼호 84.78㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

13층 · 1995년 준공

07.31

무악재한화 84.28㎡

갱신

보증 4.8억 / 월 29만

7층 · 2001년 준공

월세 ▲ +11만

07.30

DMC에코자이 59.656㎡

신규

보증 3억 / 월 130만

3층 · 2019년 준공

07.30

서대문푸르지오센트럴파크 59.94㎡

갱신·청구권

보증 4억 / 월 80만

16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 119.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.36℃

평균 최고기온

29.71℃

평균 최저기온

22.58℃

극최고기온

34.20℃

극최저기온

19.50℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

2일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 119.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.51

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.85	9.74	0.0208	0.0147
07.26	14.43	7.80	0.0198	0.0142
07.27	16.27	7.33	0.0140	0.0132
07.28	16.85	6.28	0.0133	0.0081
07.29	22.50	7.25	0.0159	0.0121
07.30	24.75	11.80	0.0356	0.0164
07.31	17.29	7.51	0.0239	0.0129

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.91 / 39.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0327 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.3억	1일	환경 양호
5위	노원구	6.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

서대문구 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 211건 중 65건(30.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 370건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 8.5억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 119.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문