서울특별시 서초구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 48.4%입니다. 매매 중간가 22.2억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 309건 중 85건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 498건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 22.2억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 6.8℃입니다.

서울특별시

서초구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	31.8억 ↑+3.7%	42%	306만원	0일
매매 중간가 31.8억 거래량 104건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 11.4억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 306만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	잠원동	26.2억 ↑+6.9%	42%	221만원	1일
매매 중간가 26.2억 거래량 103건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 9.3억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 221만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.31㎍ 평균 기온 27.14℃ 한파 0일
	방배동	21.3억 ↑+12.8%	55%	269만원	0일
매매 중간가 21.3억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 11.0억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 269만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	서초동	19.7억 ↑+8.9%	53%	196만원	0일
매매 중간가 19.7억 거래량 148건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 9.1억 거래량 152건 월세 반전세 포함 평균 월세 196만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	신원동	16.0억 ↑+12.6%	43%	80만원	0일
매매 중간가 16.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.5억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	내곡동	15.2억 ↑+4.3%	55%	110만원	1일
매매 중간가 15.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	양재동	15.1억 ↑+53.9%	38%	113만원	1일
매매 중간가 15.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 5.3억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	우면동	13.2억 ↑+7.0%	48%	93만원	1일
매매 중간가 13.2억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.7억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.9억 (1위)	43.8%	575건
용산구	22.6억 (2위)	43.4%	168건
서초구 현재	22.2억 (3위)	48.4%	498건
성동구	14.8억 (4위)	52.4%	406건
송파구	13.2억 (5위)	48.5%	719건
광진구	12.1억 (6위)	52.4%	234건
마포구	11.9억 (7위)	54.6%	424건
영등포구	10.7억 (8위)	54.7%	456건
종로구	10.6억 (9위)	61.3%	56건
동작구	10.5억 (10위)	55.0%	451건
양천구	10.2억 (11위)	54.4%	429건
서대문구	8.5억 (12위)	59.1%	370건
강동구	8.4억 (13위)	53.1%	570건
중구	8.3억 (14위)	60.1%	131건
강서구	7.9억 (15위)	56.1%	427건
성북구	7.6억 (16위)	61.8%	449건
동대문구	7.2억 (17위)	59.1%	358건
은평구	7.1억 (18위)	62.7%	276건
관악구	7.1억 (19위)	65.4%	220건
구로구	6.4억 (20위)	61.1%	307건
노원구	6.4억 (21위)	56.8%	712건
중랑구	6.3억 (22위)	64.6%	195건
강북구	5.8억 (23위)	65.8%	131건
도봉구	5.5억 (24위)	58.7%	231건
금천구	5.3억 (25위)	58.1%	105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 498건

전월 대비 +4%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 22.2억

최저 2.4억 최고 91억

전세가율 48.4%

매매 498건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 498건

상승 100건 · 하락 70건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 100 / 234 / 164건

매매 가격

22.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.4억 91억

22.2억

매매가 밴드 2.4억 ~ 91억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

48.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 498건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,147건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 309건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 309건 중 85건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,147건 중

809건 71%

갱신 계약 전체 1,147건 중

309건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,147건

전세 701건 (61%) 월세·반전세 446건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

419건

중형 ~85㎡

424건

대형 85㎡↑

304건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

170만원

보증금 2.5억

갱신

160만원

보증금 4.7억

갱신요구권 사용률

27.5%

갱신 309건 중 85건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환17건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

446건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세441건

순월세5건

평균 월세237만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

서초동롯데캐슬리버티 84.99㎡

신규

전세 8.7억

1층 · 2005년 준공

07.31

아크로리버뷰신반포 84.82㎡

갱신 상한초과인상

전세 18.5억

31층 · 2018년 준공

종전 15.5억 → ▲ +3억

07.31

한신 84.52㎡

신규

전세 9.5억

13층 · 1992년 준공

07.31

서초푸르지오써밋 59.95㎡

갱신·청구권

전세 11.5억

6층 · 2017년 준공

종전 12억 → ▼ -5,000만

07.31

반포래미안아이파크 84.93㎡

신규

전세 15.7억

17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

서초센트럴IPARK 80.5154㎡

신규

보증 7억 / 월 185만

31층 · 2020년 준공

07.31

서초꽃마을주얼리 32.41㎡

신규

보증 0.9억 / 월 78만

10층 · 2021년 준공

07.31

서초아트래디앙 48.5㎡

신규

보증 0.5억 / 월 500만

8층 · 2023년 준공

07.31

서초쌍용플래티넘 68.21㎡

신규

보증 1억 / 월 220만

21층 · 2006년 준공

07.31

래미안원펜타스 59.7832㎡

신규

보증 12억 / 월 80만

16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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07.30

삼성래미안1 59.9㎡

신규

월 180만

10층 · 2003년 준공

07.24

판테옹-2 119.96㎡

신규

월 700만

5층 · 2003년 준공

07.16

UPPERHOUSE 241.1㎡

신규

월 1500만

4층 · 2012년 준공

07.11

현대성우주상복합아파트 150.95㎡

갱신

월 550만

23층 · 2002년 준공

종전 500만 → ▲ +50만

07.11

현대성우주상복합아파트 150.95㎡

갱신

월 550만

23층 · 2002년 준공

종전 500만 → ▲ +50만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 129.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.80℃

평균 최고기온

30.62℃

평균 최저기온

23.87℃

극최고기온

35.10℃

극최저기온

20.50℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 129.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.47

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.35	6.58	0.0200	0.0118
07.26	15.39	5.98	0.0175	0.0127
07.27	14.62	4.96	0.0128	0.0088
07.28	15.51	4.39	0.0120	0.0045
07.29	17.63	6.10	0.0185	0.0070
07.30	22.88	9.96	0.0308	0.0119
07.31	15.73	5.47	0.0213	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.19 / 38.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0318 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0116 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.3억	1일	환경 양호
5위	노원구	6.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

서초구 · 2024-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 22.2억 · 전세 중간가 9.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 309건 중 85건(27.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 498건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 22.2억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 129.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

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