서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	31억 7,575만 ↑+3.7%	41%	302만원	0일
매매 중간가 31억 7,575만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 11억 1,491만 거래량 118건 월세 평균 월세 302만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	잠원동	26억 1,806만 ↑+6.9%	42%	221만원	1일
매매 중간가 26억 1,806만 거래량 103건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 9억 3,268만 거래량 129건 월세 평균 월세 221만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.31㎍ 평균 기온 27.14℃ 한파 0일
	방배동	21억 2,570만 ↑+12.8%	54%	269만원	0일
매매 중간가 21억 2,570만 거래량 97건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 10억 9,352만 거래량 78건 월세 평균 월세 269만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	서초동	19억 7,223만 ↑+8.9%	53%	196만원	0일
매매 중간가 19억 7,223만 거래량 148건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 9억 1,011만 거래량 144건 월세 평균 월세 196만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	신원동	15억 9,600만 ↑+12.6%	43%	77만원	0일
매매 중간가 15억 9,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 3,693만 거래량 61건 월세 평균 월세 77만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	내곡동	15억 2,250만 ↑+4.3%	55%	110만원	1일
매매 중간가 15억 2,250만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 1,989만 거래량 18건 월세 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	양재동	15억 1,375만 ↑+53.9%	38%	113만원	1일
매매 중간가 15억 1,375만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 5억 2,717만 거래량 36건 월세 평균 월세 113만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	우면동	13억 2,056만 ↑+7.0%	48%	93만원	1일
매매 중간가 13억 2,056만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 6,750만 거래량 87건 월세 평균 월세 93만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23억 8,781만 (1위)	43.9%	575건
용산구	22억 5,580만 (2위)	43.3%	168건
서초구 현재	22억 2,380만 (3위)	48.2%	498건
성동구	14억 8,481만 (4위)	52.3%	406건
송파구	13억 1,848만 (5위)	48.6%	719건
광진구	12억 616만 (6위)	52.4%	234건
마포구	11억 9,279만 (7위)	54.8%	421건
영등포구	10억 6,741만 (8위)	54.6%	456건
종로구	10억 6,103만 (9위)	61.4%	56건
동작구	10억 5,305만 (10위)	55.1%	451건
양천구	10억 1,967만 (11위)	54.4%	429건
서대문구	8억 4,902만 (12위)	59.0%	370건
강동구	8억 4,112만 (13위)	53.1%	482건
중구	8억 2,515만 (14위)	60.5%	131건
강서구	7억 9,191만 (15위)	56.2%	426건
성북구	7억 6,545만 (16위)	61.9%	450건
동대문구	7억 1,820만 (17위)	59.1%	358건
은평구	7억 1,466만 (18위)	62.7%	276건
관악구	7억 527만 (19위)	65.5%	220건
구로구	6억 3,725만 (20위)	61.0%	307건
노원구	6억 3,519만 (21위)	56.8%	712건
중랑구	6억 3,092만 (22위)	64.4%	195건
강북구	5억 8,240만 (23위)	65.7%	131건
도봉구	5억 4,564만 (24위)	58.5%	229건
금천구	5억 2,913만 (25위)	57.9%	105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 498건

전월 대비 +4%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 103건 / 하락 67건

매매 중간가 22억 2,380만

최저 2억 4,000만 최고 91억

전세가율 48.2%

매매 498건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 498건

상승 103건 · 하락 67건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 100 / 234 / 164건

매매 가격

22억 2,380만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 4,000만 91억

22억 2,380만

매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 91억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

48.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 1,131만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 48.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 498건 기반
최근 거래 방향 상승 103 / 하락 67

거래 498건 중 직전 거래와 비교 가능 187건
갱신 증액률 +1.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 305건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 305건 중 83건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,103건

신규 계약 769건70%

갱신 계약 305건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 671건 (61%) 월세 432건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

408건

중형 ~85㎡

406건

대형 85㎡↑

289건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

170만원

보증금 2억 5,000만

갱신

150만원

보증금 4억 8,150만

갱신요구권 사용률

27.2%

갱신 305건 중 83건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환17건

월세 현황

432건

전체의 39%

평균 월세233만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

반포래미안아이파크 84.93㎡

신규

전세 15억 7,000만

17층 · 2018년 준공

07.31

서초푸르지오써밋 59.95㎡

갱신·청구권

전세 11억 5,000만

6층 · 2017년 준공

종전 12억 → ▼ -5,000만

07.31

서초동롯데캐슬리버티 84.99㎡

신규

전세 8억 7,000만

1층 · 2005년 준공

07.31

아크로리버뷰신반포 84.82㎡

갱신 상한초과인상

전세 18억 5,400만

31층 · 2018년 준공

종전 15억 5,400만 → ▲ +3억

07.31

방배아트자이 84.9383㎡

갱신

전세 11억 5,500만

13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

서초센트럴IPARK 80.5154㎡

신규

보증 7억 / 월 185만

31층 · 2020년 준공

07.31

서초꽃마을주얼리 32.41㎡

신규

보증 9,000만 / 월 78만

10층 · 2021년 준공

07.31

서초아트래디앙 48.5㎡

신규

보증 5,000만 / 월 500만

8층 · 2023년 준공

07.31

서초쌍용플래티넘 68.21㎡

신규

보증 1억 / 월 220만

21층 · 2006년 준공

07.31

래미안원펜타스 59.7832㎡

신규

보증 12억 / 월 80만

16층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 129.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.80℃

평균 최고기온

30.62℃

평균 최저기온

23.87℃

극최고기온

35.10℃

극최저기온

20.50℃

일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 129.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.47

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.35	6.58	0.0200	0.0118
07.26	15.39	5.98	0.0175	0.0127
07.27	14.62	4.96	0.0128	0.0088
07.28	15.51	4.39	0.0120	0.0045
07.29	17.63	6.10	0.0185	0.0070
07.30	22.88	9.96	0.0308	0.0119
07.31	15.73	5.47	0.0213	0.0108

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.19 / 38.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0318 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0116 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 2,913만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5억 4,564만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 8,240만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 3,092만	1일	환경 양호
5위	노원구	6억 3,519만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

서초구 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

전세가율 48.2% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 48.2%

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서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.2%
매매 중간가 22억 2,380만 · 전세 중간가 9억 1,131만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.0%
갱신 305건 중 83건(27.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 498건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 61% (상승 103건 / 하락 67건)
매매 중간가 22억 2,380만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 129.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

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