서울특별시

동대문구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전농동 9.4억 ↓-1.5% 54% 84만원 1일
매매
중간가 9.4억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.6억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 26.84℃
한파 0일
청량리동 8.4억 ↑+5.7% 44% 81만원 1일
매매
중간가 8.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 3.5억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 26.84℃
한파 0일
회기동 8.2억 ↑+55.2% 64% 98만원 1일
매매
중간가 8.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 26.84℃
한파 0일
용두동 8.1억 ↓-3.8% 65% 116만원 1일
매매
중간가 8.1억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.8억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.97㎍
평균 기온 26.84℃
한파 0일
휘경동 7.9억 ↑+23.6% 56% 93만원 1일
매매
중간가 7.9억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.3억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.43㎍
평균 기온 26.84℃
한파 0일
이문동 7.3억 ↑+19.8% 58% 75만원 1일
매매
중간가 7.3억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.6억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.64㎍
평균 기온 26.84℃
한파 0일
답십리동 7.1억 ↑+4.3% 61% 85만원 1일
매매
중간가 7.1억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.3억
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 26.84℃
한파 0일
제기동 6.6억 ↑+2.6% 62% 110만원 1일
매매
중간가 6.6억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 26.84℃
한파 0일
장안동 5.8억 ↓-11.2% 61% 73만원 1일
매매
중간가 5.8억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.2억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 26.84℃
한파 0일
신설동 1.7억 - 73만원 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.97㎍
평균 기온 26.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.9억 (1위) 43.8% 575건
용산구 22.6억 (2위) 43.4% 168건
서초구 22.2억 (3위) 48.4% 498건
성동구 14.8억 (4위) 52.4% 406건
송파구 13.2억 (5위) 48.5% 719건
광진구 12.1억 (6위) 52.4% 234건
마포구 11.9억 (7위) 54.6% 424건
영등포구 10.7억 (8위) 54.7% 456건
종로구 10.6억 (9위) 61.3% 56건
동작구 10.5억 (10위) 55.0% 451건
양천구 10.2억 (11위) 54.4% 429건
서대문구 8.5억 (12위) 59.1% 370건
강동구 8.4억 (13위) 53.1% 570건
중구 8.3억 (14위) 60.1% 131건
강서구 7.9억 (15위) 56.1% 427건
성북구 7.6억 (16위) 61.8% 449건
동대문구 현재 7.2억 (17위) 59.1% 358건
은평구 7.1억 (18위) 62.7% 276건
관악구 7.1억 (19위) 65.4% 220건
구로구 6.4억 (20위) 61.1% 307건
노원구 6.4억 (21위) 56.8% 712건
중랑구 6.3억 (22위) 64.6% 195건
강북구 5.8억 (23위) 65.8% 131건
도봉구 5.5억 (24위) 58.7% 231건
금천구 5.3억 (25위) 58.1% 105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 358건
전월 대비 +17%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.2억
최저 0.9억 최고 17억
전세가율 59.1%
매매 358건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 358건
상승 81건 · 하락 62건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 157 / 147 / 54건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 17억
7.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

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07.31
래미안크레시티 59.99㎡
신고가
12.5억 ▲ +4,000만
8층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.31
용두아파트 47.5㎡
재건축연한
4억
1층 · 1974년 준공
07.31
래미안아름숲 84.91㎡
10.2억 ▲ +2,000만
4층 · 2012년 준공
07.31
래미안엘리니티 59.96㎡
신고가
12.5억 ▲ +6,000만
18층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.31
힐스테이트청계 59.81㎡
10.2억 ▼ -1억
1층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 358건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 698건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 188건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 188건 중 65건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 698건 중
468건 67%
갱신 계약 전체 698건 중
188건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 698건
전세 415건 (59%) 월세·반전세 283건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
429건
중형 ~85㎡
206건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.8억
갱신
85만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

34.6%
갱신 188건 중 65건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

283건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세283건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31
래미안위브 59.97㎡
신규
전세 6.4억
4층 · 2014년 준공
07.31
전농우성 44.24㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 1992년 준공
07.31
래미안위브 59.97㎡
전세 6.4억
4층 · 2014년 준공
07.31
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
전세 8.3억
37층 · 2023년 준공
07.31
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
전세 8.3억
37층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
래미안위브 84.99㎡
갱신
보증 2억 / 월 210만
14층 · 2014년 준공
월세 ▲ +50만
07.31
신설동지웰홈스 13.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 64만
16층 · 2017년 준공
07.31
회기역하트리움역세권청년주택 33.7442㎡
신규
보증 2.2억 / 월 12만
24층 · 2023년 준공
07.31
동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 19.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 88만
3층 · 2016년 준공
07.31
민족통일MJ캠퍼스외대2차 27.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 112만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.84℃
평균 최고기온
30.56℃
평균 최저기온
24.04℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
21.20℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 124.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.66
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.42 9.39 0.0180 0.0167
07.26 16.35 7.71 0.0169 0.0161
07.27 17.57 7.53 0.0126 0.0132
07.28 18.49 6.66 0.0128 0.0079
07.29 23.45 8.04 0.0165 0.0106
07.30 26.48 13.07 0.0362 0.0144
07.31 19.38 8.66 0.0249 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.27 / 40.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

동대문구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 188건 중 65건(34.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 358건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 124.00mm