서울특별시 송파구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 48.5%입니다. 매매 중간가 13.2억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.8%이며, 갱신 557건 중 185건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 719건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 13.2억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 6.8℃입니다.

서울특별시

송파구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	24.3억 ↓-2.7%	41%	142만원	1일
매매 중간가 24.3억 거래량 120건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 8.5억 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 211건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	신천동	22.9억 ↑+8.3%	46%	163만원	1일
매매 중간가 22.9억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9.2억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	송파동	16.2억 ↑+15.9%	42%	121만원	1일
매매 중간가 16.2억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6.8억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	장지동	13.7억 ↑+9.6%	52%	135만원	-
매매 중간가 13.7억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.9억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	방이동	13.0억 ↑+2.8%	40%	87만원	1일
매매 중간가 13.0억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5.8억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	오금동	11.8억 ↑+5.9%	49%	78만원	0일
매매 중간가 11.8억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.4억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.62㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	거여동	11.2억 ↑+16.5%	51%	104만원	-
매매 중간가 11.2억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.7억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	문정동	11.0억 ↑+1.7%	48%	71만원	-
매매 중간가 11.0억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.6억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	풍납동	10.8억 ↑+2.8%	56%	89만원	1일
매매 중간가 10.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.7억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.51㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	가락동	10.5억 ↓-12.8%	49%	95만원	1일
매매 중간가 10.5억 거래량 139건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.6억 거래량 140건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	삼전동	9.8억	-	-	1일
매매 중간가 9.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	마천동	8.5억 ↑+10.0%	65%	56만원	-
매매 중간가 8.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	석촌동	8.2억 ↑+2.1%	56%	121만원	1일
매매 중간가 8.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.9억 (1위)	43.8%	575건
용산구	22.6억 (2위)	43.4%	168건
서초구	22.2억 (3위)	48.4%	498건
성동구	14.8억 (4위)	52.4%	406건
송파구 현재	13.2억 (5위)	48.5%	719건
광진구	12.1억 (6위)	52.4%	234건
마포구	11.9억 (7위)	54.6%	424건
영등포구	10.7억 (8위)	54.7%	456건
종로구	10.6억 (9위)	61.3%	56건
동작구	10.5억 (10위)	55.0%	451건
양천구	10.2억 (11위)	54.4%	429건
서대문구	8.5억 (12위)	59.1%	370건
강동구	8.4억 (13위)	53.1%	570건
중구	8.3억 (14위)	60.1%	131건
강서구	7.9억 (15위)	56.1%	427건
성북구	7.6억 (16위)	61.8%	449건
동대문구	7.2억 (17위)	59.1%	358건
은평구	7.1억 (18위)	62.7%	276건
관악구	7.1억 (19위)	65.4%	220건
구로구	6.4억 (20위)	61.1%	307건
노원구	6.4억 (21위)	56.8%	712건
중랑구	6.3억 (22위)	64.6%	195건
강북구	5.8억 (23위)	65.8%	131건
도봉구	5.5억 (24위)	58.7%	231건
금천구	5.3억 (25위)	58.1%	105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 719건

전월 대비 +20%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 13.2억

최저 2.1억 최고 49억

전세가율 48.5%

매매 719건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 719건

상승 227건 · 하락 167건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 181 / 365 / 173건

매매 가격

13.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 49억

13.2억

매매가 밴드 2.1억 ~ 49억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

48.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 719건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,635건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 557건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 557건 중 185건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,635건 중

1,002건 61%

갱신 계약 전체 1,635건 중

557건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,635건

전세 967건 (59%) 월세·반전세 668건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

611건

중형 ~85㎡

688건

대형 85㎡↑

336건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

88만원

보증금 1.5억

갱신

86만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

33.2%

갱신 557건 중 185건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환20건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

668건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세668건

순월세0건

평균 월세125만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31

파크리오 59.86㎡

전세 8.7억

22층 · 2008년 준공

07.31

마천금호어울림1차아파트 101.91㎡

전세 5억

1층 · 2002년 준공

07.31

e편한세상송파파크센트럴 59.94㎡

전세 5.9억

4층 · 2021년 준공

07.31

문정시영 39.69㎡

전세 1.8억

4층 · 1989년 준공

07.31

송파두산위브 84.9703㎡

전세 7억

18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

송파레미니스2단지 39.67㎡

신규

보증 0.4억 / 월 24만

16층 · 2018년 준공

07.31

헬리오시티 39.1㎡

신규

보증 0.6억 / 월 54만

5층 · 2018년 준공

07.31

헬리오시티 39.17㎡

신규

보증 1.7억 / 월 21만

11층 · 2018년 준공

07.31

헬리오시티 39.17㎡

신규

보증 1.5억 / 월 31만

11층 · 2018년 준공

07.31

e편한세상송파파크센트럴 59.96㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 125.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.00℃

평균 최고기온

30.88℃

평균 최저기온

24.10℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

21.10℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

2일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 125.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.88

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.50	8.72	0.0236	0.0164
07.26	14.95	7.43	0.0183	0.0143
07.27	16.31	7.45	0.0161	0.0112
07.28	18.23	7.57	0.0153	0.0062
07.29	20.69	7.97	0.0191	0.0093
07.30	24.81	12.71	0.0389	0.0123
07.31	18.60	8.88	0.0255	0.0107

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.16 / 42.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0343 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.3억	1일	환경 양호
5위	노원구	6.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

송파구 · 2024-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 6.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 557건 중 185건(33.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 719건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 13.2억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 125.00mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 07월

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