서울특별시 영등포구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 54.7%입니다. 매매 중간가 10.7억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.3%이며, 갱신 349건 중 80건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 456건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 10.7억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 6.4℃입니다.

서울특별시

영등포구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	24.0억 ↑+2.0%	38%	180만원	0일
매매 중간가 24.0억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 8.7억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	당산동5가	12.3억 ↓-6.5%	58%	73만원	1일
매매 중간가 12.3억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.4억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	당산동4가	11.6억 ↑+2.6%	59%	107만원	1일
매매 중간가 11.6억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6.9억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	영등포동8가	11.5억 ↓-3.6%	61%	28만원	0일
매매 중간가 11.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	문래동3가	11.3억 ↑+2.4%	58%	180만원	0일
매매 중간가 11.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	신길동	9.7억 ↑+8.6%	51%	92만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 102건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.6억 거래량 186건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	영등포동7가	9.6억 ↓-10.2%	57%	90만원	0일
매매 중간가 9.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	양평동3가	9.2억 ↑+3.3%	59%	98만원	1일
매매 중간가 9.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	당산동1가	8.8억 ↑+3.2%	57%	86만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	문래동4가	8.7억	60%	110만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	양평동4가	8.6억	65%	35만원	1일
매매 중간가 8.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	양평동5가	8.4억 ↓-20.4%	57%	155만원	1일
매매 중간가 8.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	당산동3가	8.4억 ↓-9.1%	61%	100만원	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	문래동6가	8.1억 ↑+12.8%	60%	96만원	1일
매매 중간가 8.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	문래동5가	8.1억 ↑+5.2%	62%	40만원	1일
매매 중간가 8.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	양평동6가	8.0억 ↑+17.2%	-	-	1일
매매 중간가 8.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	영등포동	7.7억 ↓-1.6%	68%	78만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5.2억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	도림동	7.6억 ↓-16.4%	55%	53만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	양평동2가	7.5억 ↑+11.6%	58%	76만원	1일
매매 중간가 7.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	당산동2가	7.3억 ↑+1.4%	61%	79만원	1일
매매 중간가 7.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	당산동	7.2억 ↓-27.0%	46%	41만원	1일
매매 중간가 7.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	양평동1가	6.8억 ↓-16.3%	52%	90만원	1일
매매 중간가 6.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	대림동	6.5억 ↓-0.5%	60%	84만원	1일
매매 중간가 6.5억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.5억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	영등포동5가	5억	-	30만원	0일
매매 중간가 5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	영등포동1가	2.9억 ↑+0.2%	-	42만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	영등포동3가	1.1억 ↑+7.5%	-	58만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	영등포동4가	-	-	62만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	영등포동2가	-	-	120만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	당산동6가	-	-	70만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	문래동2가	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.9억 (1위)	43.8%	575건
용산구	22.6억 (2위)	43.4%	168건
서초구	22.2억 (3위)	48.4%	498건
성동구	14.8억 (4위)	52.4%	406건
송파구	13.2억 (5위)	48.5%	719건
광진구	12.1억 (6위)	52.4%	234건
마포구	11.9억 (7위)	54.6%	424건
영등포구 현재	10.7억 (8위)	54.7%	456건
종로구	10.6억 (9위)	61.3%	56건
동작구	10.5억 (10위)	55.0%	451건
양천구	10.2억 (11위)	54.4%	429건
서대문구	8.5억 (12위)	59.1%	370건
강동구	8.4억 (13위)	53.1%	570건
중구	8.3억 (14위)	60.1%	131건
강서구	7.9억 (15위)	56.1%	427건
성북구	7.6억 (16위)	61.8%	449건
동대문구	7.2억 (17위)	59.1%	358건
은평구	7.1억 (18위)	62.7%	276건
관악구	7.1억 (19위)	65.4%	220건
구로구	6.4억 (20위)	61.1%	307건
노원구	6.4억 (21위)	56.8%	712건
중랑구	6.3억 (22위)	64.6%	195건
강북구	5.8억 (23위)	65.8%	131건
도봉구	5.5억 (24위)	58.7%	231건
금천구	5.3억 (25위)	58.1%	105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 456건

전월 대비 +30%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10.7억

최저 1억 최고 38억

전세가율 54.7%

매매 456건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 456건

상승 115건 · 하락 79건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 169 / 216 / 71건

매매 가격

10.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 38억

10.7억

매매가 밴드 1억 ~ 38억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

54.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 456건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,056건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 349건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 349건 중 80건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,056건 중

638건 60%

갱신 계약 전체 1,056건 중

349건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,056건

전세 628건 (59%) 월세·반전세 428건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

622건

중형 ~85㎡

317건

대형 85㎡↑

117건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 1.4억

갱신

50만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

22.9%

갱신 349건 중 80건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

428건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세427건

순월세1건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

문래해태 84.8㎡

신규

전세 5억

6층 · 1999년 준공

07.31

신길AK푸르지오 49.4666㎡

신규

전세 7억

23층 · 2024년 준공

07.31

문래동삼환 59.85㎡

전세 4.1억

17층 · 2001년 준공

07.31

e편한세상영등포아델포레 59.968㎡

전세 6억

4층 · 2020년 준공

07.31

현대3차 140.54㎡

신규

전세 5.5억

12층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

리스빌 12.48㎡

신규

보증 0.4억 / 월 43만

9층 · 2012년 준공

07.31

우성3 53.24㎡

신규

보증 1.5억 / 월 60만

4층 · 1989년 준공

07.31

우성3 53.24㎡

신규

보증 1.5억 / 월 60만

4층 · 1989년 준공

07.31

양평한신 84.87㎡

신규

보증 0.8억 / 월 190만

12층 · 1996년 준공

07.31

여의도리버뷰 12.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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07.26

훼미리하우스117 16.98㎡

갱신

월 165만

4층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 141.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.77℃

평균 최고기온

30.42℃

평균 최저기온

24.04℃

극최고기온

35.00℃

극최저기온

20.20℃

일교차 6.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 141.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.34

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	23.23	10.60	0.0182	0.0168
07.26	17.66	9.67	0.0163	0.0178
07.27	17.55	8.99	0.0139	0.0141
07.28	19.05	7.81	0.0128	0.0082
07.29	22.95	8.33	0.0171	0.0104
07.30	26.40	12.36	0.0362	0.0136
07.31	18.43	8.34	0.0236	0.0133

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 44.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0334 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0165 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.3억	1일	환경 양호
5위	노원구	6.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

영등포구 · 2024-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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영등포구 과거 월 데이터

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 5.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 349건 중 80건(22.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 456건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 10.7억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 141.00mm

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