서울특별시 영등포구

당산동4가

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 24억 206만 (1위) 37.8% 35건
당산동5가 12억 3,400만 (2위) 58.3% 36건
당산동4가 현재 11억 6,139만 (3위) 58.6% 45건
영등포동8가 11억 5,000만 (4위) 61.4% 8건
문래동3가 11억 2,750만 (5위) 58.1% 17건
신길동 9억 7,389만 (6위) 50.9% 102건
영등포동7가 9억 6,313만 (7위) 57.3% 20건
양평동3가 9억 2,329만 (8위) 59.5% 15건
당산동1가 8억 7,995만 (9위) 57.2% 6건
문래동4가 8억 7,250만 (10위) 60.0% 3건
양평동4가 8억 6,125만 (11위) 65.0% 5건
양평동5가 8억 4,375만 (12위) 56.6% 16건
당산동3가 8억 4,350만 (13위) 61.1% 11건
문래동6가 8억 1,083만 (14위) 60.4% 16건
문래동5가 8억 1,000만 (15위) 61.7% 1건
양평동6가 7억 9,725만 (16위) - 3건
영등포동 7억 7,450만 (17위) 67.6% 32건
도림동 7억 6,350만 (18위) 54.9% 9건
양평동2가 7억 4,675만 (19위) 58.4% 5건
당산동2가 7억 3,250만 (20위) 61.0% 8건
당산동 7억 1,831만 (21위) 45.8% 7건
양평동1가 6억 8,400만 (22위) 51.6% 9건
대림동 6억 5,137만 (23위) 59.9% 41건
영등포동5가 5억 (24위) - 1건
영등포동1가 2억 9,150만 (25위) - 3건
영등포동3가 1억 750만 (26위) - 2건
영등포동4가 - (27위) - -
양평동 - (28위) - -
문래동1가 - (29위) - -
영등포동2가 - (30위) - -
당산동6가 - (31위) - -
양화동 - (32위) - -
영등포동6가 - (33위) - -
문래동2가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 45건
전월 대비 +67%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 6,139만
최저 7억 9,000만 최고 17억 2,000만
전세가율 58.6%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 15건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 16 / 23 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 6,139만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9,000만 17억 2,000만
11억 6,139만
매매가 밴드 7억 9,000만 ~ 17억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 9,274만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
당산현대5차 84.69㎡
13억 ▲ +7,000만
23층 · 2000년 준공
07.30
당산현대3차 84.5㎡
재건축연한
11억 3,500만 ▼ -2,000만
5층 · 1988년 준공
07.30
당산반도유보라팰리스 84.99㎡
13억 5,000만 ▲ +1억
10층 · 2010년 준공
07.30
당산현대5차 84.69㎡
12억 6,200만 ▲ +3,200만
10층 · 2000년 준공
07.29
당산현대5차 114.84㎡
14억 2,000만 ▲ +4,000만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

당산동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
25건 58%
갱신 계약 전체 43건 중
11건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 32건 (74%) 월세·반전세 11건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
180만원
보증금 2억 5,000만
갱신
50만원
보증금 4억 1,400만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 26%
반전세11건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
당산현대5차 84.69㎡
신규
전세 7억 9,000만
24층 · 2000년 준공
07.31
당산현대5차 59.37㎡
신규
전세 6억 1,000만
11층 · 2000년 준공
07.30
당산삼성2차 59.76㎡
신규
전세 4억 5,092만
7층 · 1997년 준공
07.29
당산현대5차 59.75㎡
신규
전세 6억 2,000만
6층 · 2000년 준공
07.29
당산현대5차 59.75㎡
신규
전세 6억 2,000만
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.27
당산현대5차 59.75㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
20층 · 2000년 준공
07.20
당산현대5차 114.84㎡
신규
보증 3억 6,000만 / 월 160만
6층 · 2000년 준공
07.17
당산현대3차 84.5㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 121만
9층 · 1988년 준공
월세 ▲ +7만
07.16
당산현대5차 114.84㎡
보증 3억 / 월 220만
15층 · 2000년 준공
07.16
당산현대5차 114.84㎡
신규
보증 3억 / 월 220만
15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.33℃
평균 최고기온
31.11℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.30℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 118.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.96 10.83 0.0233 0.0134
07.26 15.83 9.21 0.0198 0.0154
07.27 15.92 8.71 0.0182 0.0106
07.28 17.25 8.33 0.0154 0.0061
07.29 21.04 8.75 0.0203 0.0080
07.30 23.08 12.67 0.0446 0.0095
07.31 16.08 8.71 0.0291 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.54 / 40.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

당산동4가 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

당산동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당산동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 6,139만 · 전세 중간가 6억 9,274만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 6,139만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 118.00mm