서울특별시 영등포구

신길동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 24.0억 (1위) 37.8% 35건
당산동5가 12.3억 (2위) 58.3% 36건
당산동4가 11.6억 (3위) 58.6% 45건
영등포동8가 11.5억 (4위) 61.4% 8건
문래동3가 11.3억 (5위) 58.1% 17건
신길동 현재 9.7억 (6위) 50.9% 102건
영등포동7가 9.6억 (7위) 57.3% 20건
양평동3가 9.2억 (8위) 59.5% 15건
당산동1가 8.8억 (9위) 57.2% 6건
문래동4가 8.7억 (10위) 60.0% 3건
양평동4가 8.6억 (11위) 65.0% 5건
양평동5가 8.4억 (12위) 56.6% 16건
당산동3가 8.4억 (13위) 61.1% 11건
문래동6가 8.1억 (14위) 60.4% 16건
문래동5가 8.1억 (15위) 61.7% 1건
양평동6가 8.0억 (16위) - 3건
영등포동 7.7억 (17위) 67.6% 32건
도림동 7.6억 (18위) 54.9% 9건
양평동2가 7.5억 (19위) 58.4% 5건
당산동2가 7.3억 (20위) 61.0% 8건
당산동 7.2억 (21위) 45.8% 7건
양평동1가 6.8억 (22위) 51.6% 9건
대림동 6.5억 (23위) 59.9% 41건
영등포동5가 5억 (24위) - 1건
영등포동1가 2.9억 (25위) - 3건
영등포동3가 1.1억 (26위) - 2건
영등포동4가 - (27위) - -
양평동 - (28위) - -
문래동1가 - (29위) - -
영등포동2가 - (30위) - -
당산동6가 - (31위) - -
양화동 - (32위) - -
영등포동6가 - (33위) - -
문래동2가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 102건
전월 대비 +16%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.7억
최저 4.9억 최고 16.6억
전세가율 50.9%
매매 102건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 102건
상승 32건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 36 / 62 / 4건

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 16.6억
9.7억
매매가 밴드 4.9억 ~ 16.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
래미안영등포프레비뉴 84.98㎡
13.5억 ▲ +5,500만
6층 · 2015년 준공
07.30
힐스테이트클래시안 59.91㎡
신고가
13억 ▲ +1.1억
26층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
07.30
보라매에스케이뷰 84.98㎡
15.4억 ▲ +4,500만
10층 · 2020년 준공
07.29
래미안에스티움 84.97㎡
15.5억 ▼ -3,000만
15층 · 2017년 준공
07.29
래미안영등포프레비뉴 84.98㎡
12.9억 ▼ -6,000만
18층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

신길동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 102건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 274건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 135건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 135건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 274건 중
123건 45%
갱신 계약 전체 274건 중
135건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 274건
전세 186건 (68%) 월세·반전세 88건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
184건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
60만원
보증금 1억
갱신
27만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

17.0%
갱신 135건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
더샵파크프레스티지 59.8635㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
12층 · 2022년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,100만
07.31
우성1 64.4㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
5층 · 1986년 준공
종전 3억 → ▲ +10만
07.31
신길AK푸르지오 49.4666㎡
신규
전세 7억
23층 · 2024년 준공
07.31
보라매에스케이뷰 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.2억
9층 · 2020년 준공
종전 6.8억 → ▲ +4,000만
07.31
더샵파크프레스티지 84.9626㎡
신규
전세 7.3억
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
여의도리버뷰 12.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 2012년 준공
07.31
우성3 53.24㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
4층 · 1989년 준공
07.31
우성3 53.24㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
4층 · 1989년 준공
07.30
비스타동원 29.6913㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 44만
11층 · 2024년 준공
07.30
비스타동원 29.6913㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 44만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 133.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
30.60℃
평균 최저기온
24.15℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
21.50℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 133.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.67 10.63 0.0167 0.0198
07.26 17.25 9.75 0.0161 0.0188
07.27 17.42 8.96 0.0127 0.0172
07.28 19.88 8.00 0.0115 0.0106
07.29 24.75 8.50 0.0136 0.0156
07.30 28.13 12.46 0.0315 0.0201
07.31 19.29 8.04 0.0206 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.28 / 35.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신길동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신길동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 135건 중 23건(17.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 133.50mm