서울특별시 영등포구

당산동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 24.0억 (1위) 37.8% 35건
당산동5가 12.3억 (2위) 58.3% 36건
당산동4가 11.6억 (3위) 58.6% 45건
영등포동8가 11.5억 (4위) 61.4% 8건
문래동3가 11.3억 (5위) 58.1% 17건
신길동 9.7억 (6위) 50.9% 102건
영등포동7가 9.6억 (7위) 57.3% 20건
양평동3가 9.2억 (8위) 59.5% 15건
당산동1가 8.8억 (9위) 57.2% 6건
문래동4가 8.7억 (10위) 60.0% 3건
양평동4가 8.6억 (11위) 65.0% 5건
양평동5가 8.4억 (12위) 56.6% 16건
당산동3가 8.4억 (13위) 61.1% 11건
문래동6가 8.1억 (14위) 60.4% 16건
문래동5가 8.1억 (15위) 61.7% 1건
양평동6가 8.0억 (16위) - 3건
영등포동 7.7억 (17위) 67.6% 32건
도림동 7.6억 (18위) 54.9% 9건
양평동2가 7.5억 (19위) 58.4% 5건
당산동2가 7.3억 (20위) 61.0% 8건
당산동 현재 7.2억 (21위) 45.8% 7건
양평동1가 6.8억 (22위) 51.6% 9건
대림동 6.5억 (23위) 59.9% 41건
영등포동5가 5억 (24위) - 1건
영등포동1가 2.9억 (25위) - 3건
영등포동3가 1.1억 (26위) - 2건
영등포동4가 - (27위) - -
양평동 - (28위) - -
문래동1가 - (29위) - -
영등포동2가 - (30위) - -
당산동6가 - (31위) - -
양화동 - (32위) - -
영등포동6가 - (33위) - -
문래동2가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.2억
최저 1.2억 최고 14.1억
전세가율 45.8%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 14.1억
7.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

45.8% 일반적 수준
45.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
THESILK 20.51㎡
1.4억 ▼ -300만
11층 · 2013년 준공
07.22
리버뷰 15.05㎡
1.2억 ▼ -1,650만
12층 · 2015년 준공
07.19
리버뷰 15.05㎡
신고가
1.4억 ▲ +5,650만
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +650만
07.13
강변래미안 79.43㎡
12억 ▼ -5,000만
5층 · 2002년 준공
07.10
강변래미안 79.05㎡
12억 ▼ -4,000만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

당산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
24건 67%
갱신 계약 전체 36건 중
9건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 16건 (44%) 월세·반전세 20건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
48만원
보증금 0.8억
갱신
35만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
훼미리하우스138 14.28㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 2013년 준공
07.27
강변래미안 79.43㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
10층 · 2002년 준공
종전 5.5억 → ▲ +1.3억
07.26
브라보 18.04㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
13층 · 2016년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만
07.23
강변래미안 108.15㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.6억
4층 · 2002년 준공
종전 6억 → ▲ +1.6억
07.22
강변래미안 55.91㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
12층 · 2002년 준공
종전 6.2억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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07.31
리스빌 12.48㎡
신규
보증 0.4억 / 월 43만
9층 · 2012년 준공
07.29
미진리버빌 19.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
8층 · 2012년 준공
07.29
래미안당산1차 59.97㎡
보증 2.3억 / 월 120만
2층 · 1995년 준공
07.29
래미안당산1차 59.97㎡
신규
보증 2.3억 / 월 120만
2층 · 1995년 준공
07.27
리스빌 13.2㎡
신규
보증 1.2억 / 월 13만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.33℃
평균 최고기온
31.11℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.30℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 118.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.13 10.29 0.0181 0.0128
07.26 15.87 8.96 0.0190 0.0123
07.27 17.71 9.29 0.0147 0.0112
07.28 18.79 8.08 0.0137 0.0069
07.29 22.13 9.54 0.0188 0.0081
07.30 26.04 12.79 0.0408 0.0112
07.31 18.33 8.21 0.0268 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.56 / 36.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

당산동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

당산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 118.00mm