서울특별시 영등포구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 54.7%입니다. 매매 중간가 11.0억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.3%이며, 갱신 270건 중 79건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 343건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 11.0억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 26일, 일교차 7.4℃입니다.

서울특별시

영등포구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	24.7억 ↑+2.8%	37%	217만원	0일
매매 중간가 24.7억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 8.8억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 217만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	당산동5가	13.1억 ↑+6.1%	52%	174만원	0일
매매 중간가 13.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 174만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	문래동3가	11.6억 ↑+3.3%	53%	142만원	0일
매매 중간가 11.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.0억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	당산동4가	11.3억 ↓-2.5%	57%	136만원	0일
매매 중간가 11.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	당산동	11.1억 ↑+55.1%	34%	65만원	0일
매매 중간가 11.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 6.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	신길동	10.4억 ↑+6.9%	53%	85만원	0일
매매 중간가 10.4억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.2억 거래량 142건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 29.79℃ 한파 0일
	영등포동7가	9.8억 ↑+2.1%	69%	104만원	0일
매매 중간가 9.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 5.7억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	당산동3가	9.4억 ↑+12.0%	62%	148만원	0일
매매 중간가 9.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	양평동6가	9.3억 ↑+17.0%	52%	65만원	0일
매매 중간가 9.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 29.64℃ 한파 0일
	문래동4가	9.2억 ↑+5.4%	63%	90만원	0일
매매 중간가 9.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	당산동1가	8.8억 ↑+0.0%	65%	87만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	도림동	8.6억 ↑+12.2%	57%	68만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	양평동5가	8.5억 ↑+0.7%	56%	80만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 29.64℃ 한파 0일
	양평동3가	8.4억 ↓-8.8%	61%	162만원	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 29.64℃ 한파 0일
	양평동4가	8.4억 ↓-2.6%	53%	130만원	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	영등포동	8.3억 ↑+7.2%	54%	110만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.2억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	당산동2가	8.1억 ↑+10.8%	54%	43만원	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	문래동6가	7.9억 ↓-2.6%	56%	82만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 29.64℃ 한파 0일
	영등포동8가	7.8억 ↓-32.6%	63%	133만원	0일
매매 중간가 7.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 8.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	문래동5가	7.5억 ↓-7.9%	55%	93만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 29.64℃ 한파 0일
	양평동2가	7.2억 ↓-3.6%	55%	85만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 29.64℃ 한파 0일
	대림동	6.3억 ↓-3.1%	60%	87만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.3억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 29.39℃ 한파 0일
	영등포동2가	6.3억	-	110만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	양평동1가	5.7억 ↓-16.7%	61%	188만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 188만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 29.64℃ 한파 0일
	영등포동1가	2.3억 ↓-20.2%	-	26만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	영등포동4가	-	-	48만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	영등포동3가	-	-	58만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	당산동6가	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	영등포동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	문래동2가	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 29.64℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 30.37℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 29.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.3억 (1위)	43.3%	422건
용산구	24.1억 (2위)	42.6%	119건
서초구	21.9억 (3위)	47.9%	301건
성동구	14.1억 (4위)	49.0%	308건
송파구	13.8억 (5위)	46.4%	459건
광진구	12.7억 (6위)	52.9%	126건
마포구	12.1억 (7위)	52.8%	293건
영등포구 현재	11.0억 (8위)	54.7%	343건
동작구	10.8억 (9위)	54.7%	244건
양천구	10.1억 (10위)	54.3%	370건
중구	9.4억 (11위)	61.3%	87건
강동구	9.1억 (12위)	53.8%	342건
서대문구	8.8억 (13위)	58.4%	221건
종로구	8.7억 (14위)	59.1%	40건
은평구	7.7억 (15위)	61.0%	209건
동대문구	7.4억 (16위)	59.4%	271건
강서구	7.4억 (17위)	56.1%	328건
성북구	7.3억 (18위)	61.9%	363건
관악구	7.1억 (19위)	64.0%	161건
노원구	6.5억 (20위)	55.6%	506건
중랑구	6.4억 (21위)	63.6%	192건
구로구	6.2억 (22위)	60.4%	217건
강북구	5.9억 (23위)	66.3%	114건
도봉구	5.5억 (24위)	59.1%	182건
금천구	5.5억 (25위)	61.1%	89건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 343건

전월 대비 -25%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.0억

최저 1.0억 최고 40억

전세가율 54.7%

매매 343건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 343건

상승 51건 · 하락 61건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 137 / 141 / 65건

매매 가격

11.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 40억

11.0억

매매가 밴드 1.0억 ~ 40억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

54.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 343건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 956건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 270건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 270건 중 79건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 956건 중

620건 65%

갱신 계약 전체 956건 중

270건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 956건

전세 598건 (63%) 월세·반전세 358건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

474건

중형 ~85㎡

376건

대형 85㎡↑

106건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 1억

갱신

78만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

29.3%

갱신 270건 중 79건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

358건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세358건

순월세0건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31

한성 134.33㎡

신규

전세 7억

12층 · 1997년 준공

08.31

공작 93.06㎡

신규

전세 5.6억

4층 · 1976년 준공

08.31

시범 79.24㎡

전세 4.3억

12층 · 1971년 준공

08.31

경남아너스빌 59.9㎡

전세 3.9억

4층 · 1998년 준공

08.31

e편한세상영등포아델포레 84.9571㎡

신규

전세 7.8억

7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

당산효성1차 59.85㎡

신규

보증 3.8억 / 월 120만

9층 · 1999년 준공

08.31

더샵파크프레스티지 59.8635㎡

갱신

보증 2억 / 월 130만

4층 · 2022년 준공

08.31

에스제이팰리스 25.3㎡

신규

보증 0.3억 / 월 99만

10층 · 2019년 준공

08.31

보라매경남아너스빌 84.79㎡

보증 2.4억 / 월 130만

16층 · 2005년 준공

08.31

당산푸르지오 133.34㎡

신규

보증 4.5억 / 월 200만

22층 · 2004년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 29.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

29.80℃

평균 최고기온

34.12℃

평균 최저기온

26.75℃

극최고기온

37.50℃

극최저기온

23.00℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

26일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	39.50	30.14	0.0486	0.0209
08.26	40.03	28.99	0.0306	0.0276
08.27	25.56	14.34	0.0253	0.0230
08.28	16.83	9.28	0.0388	0.0186
08.29	12.27	5.52	0.0389	0.0164
08.30	16.50	7.52	0.0327	0.0179
08.31	38.71	20.54	0.0489	0.0169

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.74 / 34.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0391 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0194 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

영등포구 · 2024-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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영등포구 과거 월 데이터

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 5.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 270건 중 79건(29.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 343건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 11.0억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 30일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

영등포구

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