서울특별시 영등포구

여의도동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 현재 24.7억 (1위) 37.2% 38건
당산동5가 13.1억 (2위) 52.3% 19건
문래동3가 11.6억 (3위) 53.1% 14건
당산동4가 11.3억 (4위) 56.9% 20건
당산동 11.1억 (5위) 33.9% 3건
신길동 10.4억 (6위) 53.2% 74건
영등포동7가 9.8억 (7위) 69.5% 18건
당산동3가 9.4억 (8위) 62.3% 13건
양평동6가 9.3억 (9위) 52.3% 4건
문래동4가 9.2억 (10위) 63.4% 2건
당산동1가 8.8억 (11위) 64.8% 2건
도림동 8.6억 (12위) 56.7% 8건
양평동5가 8.5억 (13위) 56.1% 5건
양평동3가 8.4억 (14위) 61.2% 30건
양평동4가 8.4억 (15위) 53.0% 3건
영등포동 8.3억 (16위) 53.9% 12건
당산동2가 8.1억 (17위) 53.6% 5건
문래동6가 7.9억 (18위) 56.2% 15건
영등포동8가 7.8억 (19위) 62.8% 7건
문래동5가 7.5억 (20위) 55.2% 4건
양평동2가 7.2억 (21위) 54.9% 2건
대림동 6.3억 (22위) 60.2% 38건
영등포동2가 6.3억 (23위) - 1건
양평동1가 5.7억 (24위) 61.1% 3건
영등포동1가 2.3억 (25위) - 3건
영등포동4가 - (26위) - -
영등포동3가 - (27위) - -
당산동6가 - (28위) - -
영등포동5가 - (29위) - -
문래동2가 - (30위) - -
양평동 - (31위) - -
영등포동6가 - (32위) - -
문래동1가 - (33위) - -
양화동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 38건
전월 대비 +9%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24.7억
최저 15.3억 최고 40억
전세가율 37.2%
매매 38건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 34건

매매 가격

24.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.3억 40억
24.7억
매매가 밴드 15.3억 ~ 40억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

37.2% 갭 큼
37.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.8억

최신 매매 거래

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08.31
장미 133.69㎡
재건축연한 신고가
25억 ▲ +2억
4층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
08.30
여의도자이 148.94㎡
29.6억 ▼ -1.4억
30층 · 2008년 준공
08.29
리첸시아 195.88㎡
40억
40층 · 2003년 준공
08.28
리첸시아 146.68㎡
신고가
25억 ▲ +3.5억
16층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3.5억
08.26
삼익 123.27㎡
재건축연한 신고가
24억 ▲ +1,000만
5층 · 1974년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

여의도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.2% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.9% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 29건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
47건 59%
갱신 계약 전체 80건 중
29건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 53건 (66%) 월세·반전세 27건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

20.7%
갱신 29건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세179만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
시범 79.24㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 1971년 준공
08.31
시범 79.24㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 1971년 준공
08.31
시범 79.24㎡
전세 4.3억
12층 · 1971년 준공
08.31
공작 93.06㎡
신규
전세 5.6억
4층 · 1976년 준공
08.31
롯데캐슬엠파이어 180.75㎡
신규
전세 14억
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
삼익 122.78㎡
갱신
보증 6.3억 / 월 80만
5층 · 1974년 준공
월세 ▲ +20만
08.31
삼부 92.13㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 41만
9층 · 1975년 준공
월세 ▲ +11만
08.30
삼부 92.13㎡
신규
보증 0.5억 / 월 185만
1층 · 1975년 준공
08.28
시범 79.24㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
5층 · 1971년 준공
08.27
시범 79.24㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
10층 · 1971년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 30.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
30.37℃
평균 최고기온
34.80℃
평균 최저기온
27.35℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
23.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.46 28.58 0.0441 0.0226
08.26 39.88 27.29 0.0298 0.0287
08.27 23.83 13.00 0.0239 0.0227
08.28 15.24 9.12 0.0346 0.0168
08.29 11.13 5.83 0.0373 0.0144
08.30 16.63 7.58 0.0291 0.0205
08.31 38.50 20.04 0.0433 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

여의도동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여의도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여의도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.7억 · 전세 중간가 8.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 6건(20.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 24.7억
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 28일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm