서울특별시 영등포구

문래동3가

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 24억 6,956만 (1위) 37.2% 38건
당산동5가 13억 893만 (2위) 52.3% 19건
문래동3가 현재 11억 6,450만 (3위) 53.1% 14건
당산동4가 11억 3,271만 (4위) 56.9% 20건
당산동 11억 1,375만 (5위) 33.9% 3건
신길동 10억 4,072만 (6위) 53.2% 74건
영등포동7가 9억 8,363만 (7위) 69.5% 18건
당산동3가 9억 4,486만 (8위) 62.3% 13건
양평동6가 9억 3,250만 (9위) 52.3% 4건
문래동4가 9억 2,000만 (10위) 63.4% 2건
당산동1가 8억 8,000만 (11위) 64.8% 2건
도림동 8억 5,625만 (12위) 56.7% 8건
양평동5가 8억 5,000만 (13위) 56.1% 5건
양평동3가 8억 4,211만 (14위) 61.2% 30건
양평동4가 8억 3,875만 (15위) 53.0% 3건
영등포동 8억 3,000만 (16위) 53.9% 12건
당산동2가 8억 1,125만 (17위) 53.6% 5건
문래동6가 7억 8,950만 (18위) 56.2% 15건
영등포동8가 7억 7,500만 (19위) 62.8% 7건
문래동5가 7억 4,600만 (20위) 55.2% 4건
양평동2가 7억 2,000만 (21위) 54.9% 2건
대림동 6억 3,115만 (22위) 60.2% 38건
영등포동2가 6억 2,890만 (23위) - 1건
양평동1가 5억 7,000만 (24위) 61.1% 3건
영등포동1가 2억 3,250만 (25위) - 3건
영등포동4가 - (26위) - -
영등포동3가 - (27위) - -
당산동6가 - (28위) - -
영등포동5가 - (29위) - -
문래동2가 - (30위) - -
양평동 - (31위) - -
영등포동6가 - (32위) - -
문래동1가 - (33위) - -
양화동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 6,450만
최저 7억 8,500만 최고 18억 9,000만
전세가율 53.1%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 4건

매매 가격

11억 6,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 8,500만 18억 9,000만
11억 6,450만
매매가 밴드 7억 8,500만 ~ 18억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,747만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
문래건영 59.4㎡
7억 8,500만 ▲ +5,000만
7층 · 1998년 준공
08.24
문래자이 84.98㎡
14억 6,500만 ▼ -2,000만
5층 · 2001년 준공
08.24
문래자이 147.34㎡
신고가
18억 9,000만 ▲ +1억 500만
20층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
08.24
문래자이 84.98㎡
14억 5,000만 ▼ -3,500만
8층 · 2001년 준공
08.24
문래공원한신 58.96㎡
재건축연한
8억 4,000만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

문래동3가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
17건 53%
갱신 계약 전체 32건 중
12건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 23건 (72%) 월세·반전세 9건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
180만원
보증금 2억
갱신
115만원
보증금 2억 9,100만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 28%
반전세9건
순월세0건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
문래자이 84.98㎡
신규
전세 7억 6,000만
1층 · 2001년 준공
08.29
문래힐스테이트 137.82㎡
갱신
전세 10억 5,000만
15층 · 2003년 준공
종전 12억 5,000만 → ▼ -2억
08.28
문래자이 84.98㎡
신규
전세 7억 7,000만
16층 · 2001년 준공
08.24
문래공원한신 58.96㎡
전세 4억
10층 · 1988년 준공
08.24
문래공원한신 58.96㎡
전세 4억
10층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
문래자이 84.98㎡
갱신
보증 3억 / 월 110만
23층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
08.30
문래힐스테이트 84.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 90만
23층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +10만
08.28
문래자이 121.53㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
22층 · 2001년 준공
08.28
예지팰리스77차 77.76㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
3층 · 2015년 준공
08.23
문래자이 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 120만
9층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +4억 / 월세 ▼ -60만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 30.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
30.37℃
평균 최고기온
34.80℃
평균 최저기온
27.35℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
23.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.46 28.58 0.0441 0.0226
08.26 39.88 27.29 0.0298 0.0287
08.27 23.83 13.00 0.0239 0.0227
08.28 15.24 9.12 0.0346 0.0168
08.29 11.13 5.83 0.0373 0.0144
08.30 16.63 7.58 0.0291 0.0205
08.31 38.50 20.04 0.0433 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

문래동3가 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문래동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문래동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 6,450만 · 전세 중간가 5억 9,747만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 6,450만
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 28일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm