서울특별시 영등포구

영등포동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 24.7억 (1위) 37.2% 38건
당산동5가 13.1억 (2위) 52.3% 19건
문래동3가 11.6억 (3위) 53.1% 14건
당산동4가 11.3억 (4위) 56.9% 20건
당산동 11.1억 (5위) 33.9% 3건
신길동 10.4억 (6위) 53.2% 74건
영등포동7가 9.8억 (7위) 69.5% 18건
당산동3가 9.4억 (8위) 62.3% 13건
양평동6가 9.3억 (9위) 52.3% 4건
문래동4가 9.2억 (10위) 63.4% 2건
당산동1가 8.8억 (11위) 64.8% 2건
도림동 8.6억 (12위) 56.7% 8건
양평동5가 8.5억 (13위) 56.1% 5건
양평동3가 8.4억 (14위) 61.2% 30건
양평동4가 8.4억 (15위) 53.0% 3건
영등포동 현재 8.3억 (16위) 53.9% 12건
당산동2가 8.1억 (17위) 53.6% 5건
문래동6가 7.9억 (18위) 56.2% 15건
영등포동8가 7.8억 (19위) 62.8% 7건
문래동5가 7.5억 (20위) 55.2% 4건
양평동2가 7.2억 (21위) 54.9% 2건
대림동 6.3억 (22위) 60.2% 38건
영등포동2가 6.3억 (23위) - 1건
양평동1가 5.7억 (24위) 61.1% 3건
영등포동1가 2.3억 (25위) - 3건
영등포동4가 - (26위) - -
영등포동3가 - (27위) - -
당산동6가 - (28위) - -
영등포동5가 - (29위) - -
문래동2가 - (30위) - -
양평동 - (31위) - -
영등포동6가 - (32위) - -
문래동1가 - (33위) - -
양화동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 12건
전월 대비 -63%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.3억
최저 4.9억 최고 11.8억
전세가율 53.9%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 11.8억
8.3억
매매가 밴드 4.9억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
영등포푸르지오 73.133㎡
10억 ▲ +2억
1층 · 2002년 준공
08.29
영등포푸르지오 73.133㎡
8억 ▼ -3.0억
1층 · 2002년 준공
08.24
영등포푸르지오 79.777㎡
11.5억 ▼ -500만
12층 · 2002년 준공
08.24
영등포푸르지오 73.133㎡
신고가
11.0억 ▲ +900만
20층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +900만
08.22
영등포푸르지오 73.133㎡
신고가
10.9억 ▲ +3.9억
3층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

영등포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
35건 76%
갱신 계약 전체 46건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 26건 (57%) 월세·반전세 20건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
155만원
보증금 0.7억
갱신
90만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
영등포푸르지오 73.133㎡
신규
전세 6.1억
14층 · 2002년 준공
08.31
영등포푸르지오 73.133㎡
갱신
전세 6억
16층 · 2002년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,000만
08.31
영등포푸르지오 73.133㎡
신규
전세 6.1억
14층 · 2002년 준공
08.30
영등포푸르지오 79.777㎡
신규
전세 5억
12층 · 2002년 준공
08.30
영등포푸르지오 79.777㎡
전세 5억
12층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
영등포푸르지오 79.777㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
21층 · 2002년 준공
08.31
영등포푸르지오 73.133㎡
신규
보증 0.7억 / 월 190만
13층 · 2002년 준공
08.31
두산위브 114.08㎡
신규
보증 3.5억 / 월 75만
3층 · 2004년 준공
08.26
영등포푸르지오 73.133㎡
신규
보증 3.6억 / 월 80만
3층 · 2002년 준공
08.24
영등포푸르지오 79.777㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
20층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 30.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
30.37℃
평균 최고기온
34.80℃
평균 최저기온
27.35℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
23.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.46 28.58 0.0441 0.0226
08.26 39.88 27.29 0.0298 0.0287
08.27 23.83 13.00 0.0239 0.0227
08.28 15.24 9.12 0.0346 0.0168
08.29 11.13 5.83 0.0373 0.0144
08.30 16.63 7.58 0.0291 0.0205
08.31 38.50 20.04 0.0433 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

영등포동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영등포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영등포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 28일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm