서울특별시

도봉구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
도봉구 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6억 3,674만 ↑+4.3% 51% 79만원 0일
매매
중간가 6억 3,674만
거래량 97건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 2,717만
거래량 132건
월세
평균 월세 79만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
방학동 5억 3,217만 ↓-3.1% 67% 70만원 0일
매매
중간가 5억 3,217만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 6,871만
거래량 58건
월세
평균 월세 70만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
도봉동 4억 7,375만 ↓-8.2% 60% 97만원 0일
매매
중간가 4억 7,375만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 2,607만
거래량 41건
월세
평균 월세 97만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
쌍문동 4억 7,375만 ↑+0.2% 67% 56만원 0일
매매
중간가 4억 7,375만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 329만
거래량 57건
월세
평균 월세 56만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 2,837만 (1위) 43.3% 421건
용산구 24억 1,281만 (2위) 42.6% 119건
서초구 21억 9,092만 (3위) 48.0% 300건
성동구 14억 1,362만 (4위) 48.7% 308건
송파구 13억 7,871만 (5위) 46.3% 459건
광진구 12억 7,081만 (6위) 53.0% 126건
마포구 12억 1,043만 (7위) 52.8% 293건
영등포구 11억 432만 (8위) 54.5% 341건
동작구 10억 7,520만 (9위) 54.8% 244건
양천구 10억 1,328만 (10위) 54.2% 370건
중구 9억 4,239만 (11위) 61.1% 87건
강동구 9억 1,122만 (12위) 53.8% 342건
서대문구 8억 8,451만 (13위) 58.2% 221건
종로구 8억 7,092만 (14위) 59.2% 40건
은평구 7억 7,532만 (15위) 61.0% 207건
동대문구 7억 4,471만 (16위) 59.3% 270건
강서구 7억 3,625만 (17위) 56.2% 328건
성북구 7억 3,348만 (18위) 61.9% 362건
관악구 7억 890만 (19위) 64.3% 161건
노원구 6억 5,134만 (20위) 55.6% 506건
중랑구 6억 3,583만 (21위) 63.7% 192건
구로구 6억 2,399만 (22위) 60.3% 217건
강북구 5억 9,130만 (23위) 66.3% 114건
도봉구 현재 5억 4,804만 (24위) 59.2% 181건
금천구 5억 4,758만 (25위) 61.1% 88건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 181건
전월 대비 -21%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 30건
매매 중간가 5억 4,804만
최저 9,500만 최고 12억 5,000만
전세가율 59.2%
매매 181건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 181건
상승 37건 · 하락 30건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 84 / 85 / 12건

매매 가격

5억 4,804만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 12억 5,000만
5억 4,804만
매매가 밴드 9,500만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.2%
59.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,191만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
상아1차아파트 58.59㎡
재건축연한
5억 3,900만 ▲ +400만
2층 · 1987년 준공
직전 5억 3,500만 (2024.08)
08.31
창동주공4단지 41.3㎡
재건축연한
3억 7,700만 ▲ +2,700만
11층 · 1991년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.08)
08.31
우암쎈스뷰아파트 68.552㎡
4억 1,000만
2층 · 2003년 준공
08.31
창동2차현대 84.504㎡
7억 5,500만 ▼ -9,500만
13층 · 2001년 준공
직전 8억 5,000만 (2024.08)
08.31
서울가든 75.33㎡
재건축연한
4억 ▼ -6,000만
6층 · 1987년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 181건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 37 / 하락 30
    거래 181건 중 직전 거래와 비교 가능 69건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 140건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 140건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 454건
신규 계약 291건64%
갱신 계약 140건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 288건 (63%) 월세 166건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
224건
중형 ~85㎡
205건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 3,250만
갱신
55만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 140건 중 44건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

166건
전체의 37%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
신규
전세 2억
14층 · 1990년 준공
08.31
수산트리플 84.89㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 2004년 준공
08.31
에덴 67.404㎡
전세 3억
4층 · 2001년 준공
08.31
한신 84.94㎡
갱신
전세 4억 1,000만
2층 · 1995년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -4,000만
08.31
한양1 79.2㎡
신규
전세 4억
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
한양1 66.33㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 85만
6층 · 1986년 준공
월세 ▲ +11만
08.31
대웅 52.02㎡
보증 1억 1,500만 / 월 10만
4층 · 1989년 준공
08.31
창동주공2단지 41.3㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
9층 · 1990년 준공
08.31
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 1989년 준공
08.31
LIG건영캐스빌 56.3856㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 60만
11층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.46℃
평균 최고기온
32.67℃
평균 최저기온
25.42℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.97 27.65 0.0512 0.0096
08.26 32.40 23.75 0.0355 0.0118
08.27 21.27 12.90 0.0298 0.0124
08.28 13.03 7.56 0.0416 0.0103
08.29 9.25 4.23 0.0409 0.0079
08.30 13.00 6.03 0.0397 0.0085
08.31 33.61 18.13 0.0571 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.98 / 31.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0426 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0097 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

도봉구 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 15일

임차 관점

  • 전세가율 59.2% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 59.2%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2%
  • 매매 중간가 5억 4,804만 · 전세 중간가 3억 3,191만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 140건 중 44건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 181건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 55% (상승 37건 / 하락 30건)
  • 매매 중간가 5억 4,804만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm