서울특별시

도봉구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6.4억 ↑+4.3% 51% 79만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 98건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.3억
거래량 145건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
방학동 5.3억 ↓-3.1% 67% 71만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.7억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
도봉동 4.7억 ↓-8.2% 60% 97만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.3억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
쌍문동 4.7억 ↑+0.2% 66% 56만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.0억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.3억 (1위) 43.3% 422건
용산구 24.1억 (2위) 42.6% 119건
서초구 21.9억 (3위) 47.9% 301건
성동구 14.1억 (4위) 49.0% 308건
송파구 13.8억 (5위) 46.4% 459건
광진구 12.7억 (6위) 52.9% 126건
마포구 12.1억 (7위) 52.8% 293건
영등포구 11.0억 (8위) 54.7% 343건
동작구 10.8억 (9위) 54.7% 244건
양천구 10.1억 (10위) 54.3% 370건
중구 9.4억 (11위) 61.3% 87건
강동구 9.1억 (12위) 53.8% 342건
서대문구 8.8억 (13위) 58.4% 221건
종로구 8.7억 (14위) 59.1% 40건
은평구 7.7억 (15위) 61.0% 209건
동대문구 7.4억 (16위) 59.4% 271건
강서구 7.4억 (17위) 56.1% 328건
성북구 7.3억 (18위) 61.9% 363건
관악구 7.1억 (19위) 64.0% 161건
노원구 6.5억 (20위) 55.6% 506건
중랑구 6.4억 (21위) 63.6% 192건
구로구 6.2억 (22위) 60.4% 217건
강북구 5.9억 (23위) 66.3% 114건
도봉구 현재 5.5억 (24위) 59.1% 182건
금천구 5.5억 (25위) 61.1% 89건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 182건
전월 대비 -21%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 1.0억 최고 12.5억
전세가율 59.1%
매매 182건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 182건
상승 38건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 84 / 86 / 12건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 12.5억
5.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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08.31
상아1차아파트 58.59㎡
재건축연한
5.4억 ▲ +400만
2층 · 1987년 준공
08.31
창동주공4단지 41.3㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +2,700만
11층 · 1991년 준공
08.31
우암쎈스뷰아파트 68.552㎡
4.1억
2층 · 2003년 준공
08.31
창동2차현대 84.504㎡
7.6억 ▼ -9,500만
13층 · 2001년 준공
08.31
서울가든 75.33㎡
재건축연한
4억 ▼ -6,000만
6층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 182건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 485건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 146건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 146건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 485건 중
316건 65%
갱신 계약 전체 485건 중
146건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 485건
전세 313건 (65%) 월세·반전세 172건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
240건
중형 ~85㎡
220건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.6%
갱신 146건 중 49건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

172건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세172건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
수산트리플 84.89㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2004년 준공
08.31
수산트리플 84.89㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2004년 준공
08.31
에덴 67.404㎡
전세 3억
4층 · 2001년 준공
08.31
한신 84.94㎡
갱신
전세 4.1억
2층 · 1995년 준공
종전 4.5억 → ▼ -4,000만
08.31
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
신규
전세 2억
14층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
한양1 66.33㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 85만
6층 · 1986년 준공
월세 ▲ +11만
08.31
창동주공2단지 41.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
9층 · 1990년 준공
08.31
대웅 52.02㎡
보증 1.2억 / 월 10만
4층 · 1989년 준공
08.31
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 1989년 준공
08.31
LIG건영캐스빌 56.3856㎡
신규
보증 1.1억 / 월 60만
11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 7일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.46℃
평균 최고기온
32.67℃
평균 최저기온
25.42℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.97 27.65 0.0512 0.0096
08.26 32.40 23.75 0.0355 0.0118
08.27 21.27 12.90 0.0298 0.0124
08.28 13.03 7.56 0.0416 0.0103
08.29 9.25 4.23 0.0409 0.0079
08.30 13.00 6.03 0.0397 0.0085
08.31 33.61 18.13 0.0571 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.98 / 31.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

도봉구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 146건 중 49건(33.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 182건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm