서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	33억 4,132만 ↑+5.2%	39%	346만원	0일
매매 중간가 33억 4,132만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 11억 4,176만 거래량 190건 월세 평균 월세 346만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.99㎍ 평균 기온 29.11℃ 한파 0일
	잠원동	27억 4,422만 ↑+4.8%	39%	192만원	0일
매매 중간가 27억 4,422만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 10억 4,760만 거래량 133건 월세 평균 월세 192만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 29.99℃ 한파 0일
	방배동	18억 6,173만 ↓-12.4%	54%	183만원	0일
매매 중간가 18억 6,173만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 10억 6,142만 거래량 114건 월세 평균 월세 183만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.99㎍ 평균 기온 29.11℃ 한파 0일
	서초동	18억 5,258만 ↓-6.1%	55%	173만원	0일
매매 중간가 18억 5,258만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 9억 558만 거래량 173건 월세 평균 월세 173만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.99㎍ 평균 기온 28.96℃ 한파 0일
	신원동	15억 9,033만 ↓-0.4%	45%	152만원	0일
매매 중간가 15억 9,033만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 5,283만 거래량 81건 월세 평균 월세 152만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	내곡동	14억 4,750만 ↓-4.9%	56%	84만원	0일
매매 중간가 14억 4,750만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7억 7,646만 거래량 18건 월세 평균 월세 84만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.78㎍ 평균 기온 29.67℃ 한파 0일
	양재동	13억 7,700만 ↓-9.0%	51%	127만원	0일
매매 중간가 13억 7,700만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 8,701만 거래량 184건 월세 평균 월세 127만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.78㎍ 평균 기온 28.96℃ 한파 0일
	우면동	12억 9,282만 ↓-2.1%	51%	84만원	0일
매매 중간가 12억 9,282만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 7,737만 거래량 54건 월세 평균 월세 84만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.78㎍ 평균 기온 28.96℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.78㎍ 평균 기온 28.96℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.78㎍ 평균 기온 28.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 2,837만 (1위)	43.3%	421건
용산구	24억 1,281만 (2위)	42.6%	119건
서초구 현재	21억 9,092만 (3위)	48.0%	300건
성동구	14억 1,362만 (4위)	48.7%	308건
송파구	13억 7,871만 (5위)	46.3%	459건
광진구	12억 7,081만 (6위)	53.0%	126건
마포구	12억 1,043만 (7위)	52.8%	293건
영등포구	11억 432만 (8위)	54.5%	341건
동작구	10억 7,520만 (9위)	54.8%	244건
양천구	10억 1,328만 (10위)	54.2%	370건
중구	9억 4,239만 (11위)	61.1%	87건
강동구	9억 1,122만 (12위)	53.8%	342건
서대문구	8억 8,451만 (13위)	58.2%	221건
종로구	8억 7,092만 (14위)	59.2%	40건
은평구	7억 7,532만 (15위)	61.0%	207건
동대문구	7억 4,471만 (16위)	59.3%	270건
강서구	7억 3,625만 (17위)	56.2%	328건
성북구	7억 3,348만 (18위)	61.9%	362건
관악구	7억 890만 (19위)	64.3%	161건
노원구	6억 5,134만 (20위)	55.6%	506건
중랑구	6억 3,583만 (21위)	63.7%	192건
구로구	6억 2,399만 (22위)	60.3%	217건
강북구	5억 9,130만 (23위)	66.3%	114건
도봉구	5억 4,804만 (24위)	59.2%	181건
금천구	5억 4,758만 (25위)	61.1%	88건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 300건

전월 대비 -40%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 33건

매매 중간가 21억 9,092만

최저 2억 8,000만 최고 180억

전세가율 48.0%

매매 300건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 300건

상승 41건 · 하락 33건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -40%

소형 / 중형 / 대형 67 / 126 / 107건

매매 가격

21억 9,092만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 8,000만 180억

21억 9,092만

매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 180억

최고가/중간가 배수 8.2배

전세가율

48.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 4,746만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 48.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 300건 기반
최근 거래 방향 상승 41 / 하락 33

거래 300건 중 직전 거래와 비교 가능 79건
갱신 증액률 +1.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 349건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 349건 중 90건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,335건

신규 계약 933건70%

갱신 계약 349건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 947건 (71%) 월세 388건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

488건

중형 ~85㎡

532건

대형 85㎡↑

315건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

150만원

보증금 2억

갱신

160만원

보증금 6억

갱신요구권 사용률

25.8%

갱신 349건 중 90건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

388건

전체의 29%

평균 월세220만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

반포써밋 59.9207㎡

전세 12억

3층 · 2018년 준공

08.31

서초자이르네 50.63㎡

전세 7억

7층 · 2022년 준공

08.31

신반포자이 59.93㎡

전세 12억 4,583만

2층 · 2018년 준공

08.31

반포미도 84.96㎡

전세 8억 650만

5층 · 1987년 준공

08.31

방배1차현대홈타운 84.96㎡

갱신·청구권

전세 12억

10층 · 1999년 준공

종전 11억 5,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

서초힐스 84.97㎡

신규

보증 3억 / 월 200만

3층 · 2012년 준공

08.31

한신트리플 39.31㎡

신규

보증 7,000만 / 월 80만

7층 · 2004년 준공

08.31

래미안 리더스원 84.93㎡

보증 11억 / 월 180만

20층 · 2020년 준공

08.31

래미안 리더스원 84.93㎡

신규

보증 11억 / 월 180만

20층 · 2020년 준공

08.31

서초포레스타5단지 84.39㎡

신규

보증 5억 / 월 150만

10층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 29.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 80.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

29.26℃

평균 최고기온

34.19℃

평균 최저기온

25.61℃

극최고기온

38.00℃

극최저기온

20.60℃

일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

27일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 80.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.04

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	33.60	22.89	0.0430	0.0158
08.26	35.08	23.67	0.0310	0.0253
08.27	22.30	10.71	0.0207	0.0206
08.28	13.77	5.52	0.0325	0.0155
08.29	10.10	3.29	0.0352	0.0121
08.30	14.64	4.48	0.0323	0.0162
08.31	36.44	16.04	0.0457	0.0173

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.46 / 26.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0356 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0162 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 4,758만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5억 4,804만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 9,130만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 2,399만	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6억 3,583만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

서초구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 27일

임차 관점

전세가율 48.0% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 48.0%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.0%
매매 중간가 21억 9,092만 · 전세 중간가 9억 4,746만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 349건 중 90건(25.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 300건 — 전월 대비 -40%
상승 비율 55% (상승 41건 / 하락 33건)
매매 중간가 21억 9,092만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

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