서울특별시

서초구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서초구 행정동 (10개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반포동 33.2억 ↑+4.6% 39% 346만원 0일
매매
중간가 33.2억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 11.4억
거래량 204건
월세 반전세 포함
평균 월세 346만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.99㎍
평균 기온 29.11℃
한파 0일
잠원동 27.4억 ↑+4.8% 39% 190만원 0일
매매
중간가 27.4억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 10.5억
거래량 140건
월세 반전세 포함
평균 월세 190만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 29.99℃
한파 0일
방배동 18.6억 ↓-12.4% 54% 183만원 0일
매매
중간가 18.6억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 10.7억
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 183만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.99㎍
평균 기온 29.11℃
한파 0일
서초동 18.5억 ↓-6.1% 54% 172만원 0일
매매
중간가 18.5억
거래량 90건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 9.1억
거래량 190건
월세 반전세 포함
평균 월세 172만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.99㎍
평균 기온 28.96℃
한파 0일
신원동 15.9억 ↓-0.4% 45% 152만원 0일
매매
중간가 15.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.6억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 152만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.46㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
내곡동 14.5억 ↓-4.9% 58% 84만원 0일
매매
중간가 14.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 8.0억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.78㎍
평균 기온 29.67℃
한파 0일
양재동 13.8억 ↓-9.0% 51% 127만원 0일
매매
중간가 13.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5.9억
거래량 186건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.78㎍
평균 기온 28.96℃
한파 0일
우면동 12.9억 ↓-2.1% 51% 84만원 0일
매매
중간가 12.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.8억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.78㎍
평균 기온 28.96℃
한파 0일
원지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.78㎍
평균 기온 28.96℃
한파 0일
염곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.78㎍
평균 기온 28.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.3억 (1위) 43.3% 422건
용산구 24.1억 (2위) 42.6% 119건
서초구 현재 21.9억 (3위) 47.9% 301건
성동구 14.1억 (4위) 49.0% 308건
송파구 13.8억 (5위) 46.4% 459건
광진구 12.7억 (6위) 52.9% 126건
마포구 12.1억 (7위) 52.8% 293건
영등포구 11.0억 (8위) 54.7% 343건
동작구 10.8억 (9위) 54.7% 244건
양천구 10.1억 (10위) 54.3% 370건
중구 9.4억 (11위) 61.3% 87건
강동구 9.1억 (12위) 53.8% 342건
서대문구 8.8억 (13위) 58.4% 221건
종로구 8.7억 (14위) 59.1% 40건
은평구 7.7억 (15위) 61.0% 209건
동대문구 7.4억 (16위) 59.4% 271건
강서구 7.4억 (17위) 56.1% 328건
성북구 7.3억 (18위) 61.9% 363건
관악구 7.1억 (19위) 64.0% 161건
노원구 6.5억 (20위) 55.6% 506건
중랑구 6.4억 (21위) 63.6% 192건
구로구 6.2억 (22위) 60.4% 217건
강북구 5.9억 (23위) 66.3% 114건
도봉구 5.5억 (24위) 59.1% 182건
금천구 5.5억 (25위) 61.1% 89건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 301건
전월 대비 -40%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.9억
최저 2.8억 최고 180억
전세가율 47.9%
매매 301건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 301건
상승 41건 · 하락 33건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 67 / 127 / 107건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

21.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 180억
21.9억
매매가 밴드 2.8억 ~ 180억
최고가/중간가 배수 8.2배

전세가율

47.9% 일반적 수준
47.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신반포25 84.49㎡
거래취소 재건축연한
28.5억
3층 · 1984년 준공
08.31
반포써밋 84.9716㎡
신고가
33.3억 ▲ +3.7억
31층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
08.31
신반포25 84.49㎡
재건축연한 신고가
28.5억 ▲ +2.5억
3층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
08.31
신반포자이 59.93㎡
신고가
29.5억 ▲ +3.4억
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3.4억
08.31
반포자이 59.98㎡
29.1억 ▼ -9,000만
13층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 301건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,398건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 357건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 357건 중 90건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,398건 중
987건 71%
갱신 계약 전체 1,398건 중
357건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,398건
전세 997건 (71%) 월세·반전세 401건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
506건
중형 ~85㎡
556건
대형 85㎡↑
336건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 2.1억
갱신
157만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

25.2%
갱신 357건 중 90건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

401건
전체의 29%
반전세395건
순월세6건
평균 월세219만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
반포써밋 59.9207㎡
전세 12억
3층 · 2018년 준공
08.31
반포미도 84.96㎡
전세 8.1억
5층 · 1987년 준공
08.31
서초자이르네 50.63㎡
전세 7억
7층 · 2022년 준공
08.31
신반포자이 59.93㎡
전세 12.5억
2층 · 2018년 준공
08.31
방배1차현대홈타운 84.96㎡
갱신·청구권
전세 12억
10층 · 1999년 준공
종전 11.5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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08.31
서초힐스 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
3층 · 2012년 준공
08.31
한신트리플 39.31㎡
신규
보증 0.7억 / 월 80만
7층 · 2004년 준공
08.31
래미안 리더스원 84.93㎡
보증 11억 / 월 180만
20층 · 2020년 준공
08.31
래미안 리더스원 84.93㎡
신규
보증 11억 / 월 180만
20층 · 2020년 준공
08.31
서초포레스타5단지 84.39㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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08.28
밀라텔쉐르빌 65.32㎡
신규
월 270만
23층 · 2001년 준공
08.14
밀라텔쉐르빌 65.32㎡
신규
월 270만
9층 · 2001년 준공
08.13
포렛빌 233.04㎡
신규
월 1050만
5층 · 2001년 준공
08.10
삼풍아파트 130.73㎡
신규
월 320만
6층 · 1988년 준공
08.09
상지리츠빌2차 164.86㎡
신규
월 730만
1층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.26℃
평균 최고기온
34.19℃
평균 최저기온
25.61℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.60 22.89 0.0430 0.0158
08.26 35.08 23.67 0.0310 0.0253
08.27 22.30 10.71 0.0207 0.0206
08.28 13.77 5.52 0.0325 0.0155
08.29 10.10 3.29 0.0352 0.0121
08.30 14.64 4.48 0.0323 0.0162
08.31 36.44 16.04 0.0457 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.46 / 26.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

서초구 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21.9억 · 전세 중간가 9.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 357건 중 90건(25.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 301건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 21.9억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm