서울특별시 강서구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 56.1%입니다. 매매 중간가 7.4억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.3%이며, 갱신 423건 중 90건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 328건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 7.4억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 8.1℃입니다.

서울특별시

강서구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11.3억 ↑+5.3%	48%	65만원	0일
매매 중간가 11.3억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.5억 거래량 757건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 209건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	염창동	8.4억 ↓-2.6%	56%	94만원	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.3억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 29.64℃ 한파 0일
	내발산동	8.1억 ↑+3.1%	55%	44만원	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.7억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	가양동	8.0억 ↓-12.0%	53%	78만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.0억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	등촌동	6.9억 ↓-4.7%	61%	65만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.5억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	방화동	6.3억 ↑+1.0%	58%	67만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.0억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	화곡동	5.4억 ↓-14.8%	60%	51만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.4억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 29.64℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	공항동	-	-	140만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.3억 (1위)	43.3%	422건
용산구	24.1억 (2위)	42.6%	119건
서초구	21.9억 (3위)	47.9%	301건
성동구	14.1억 (4위)	49.0%	308건
송파구	13.8억 (5위)	46.4%	459건
광진구	12.7억 (6위)	52.9%	126건
마포구	12.1억 (7위)	52.8%	293건
영등포구	11.0억 (8위)	54.7%	343건
동작구	10.8억 (9위)	54.7%	244건
양천구	10.1억 (10위)	54.3%	370건
중구	9.4억 (11위)	61.3%	87건
강동구	9.1억 (12위)	53.8%	342건
서대문구	8.8억 (13위)	58.4%	221건
종로구	8.7억 (14위)	59.1%	40건
은평구	7.7억 (15위)	61.0%	209건
동대문구	7.4억 (16위)	59.4%	271건
강서구 현재	7.4억 (17위)	56.1%	328건
성북구	7.3억 (18위)	61.9%	363건
관악구	7.1억 (19위)	64.0%	161건
노원구	6.5억 (20위)	55.6%	506건
중랑구	6.4억 (21위)	63.6%	192건
구로구	6.2억 (22위)	60.4%	217건
강북구	5.9억 (23위)	66.3%	114건
도봉구	5.5억 (24위)	59.1%	182건
금천구	5.5억 (25위)	61.1%	89건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 328건

전월 대비 -23%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.4억

최저 1.1억 최고 18.5억

전세가율 56.1%

매매 328건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 328건

상승 68건 · 하락 47건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 181 / 112 / 35건

매매 가격

7.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 18.5억

7.4억

매매가 밴드 1.1억 ~ 18.5억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

56.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.4억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 328건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,855건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 423건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 423건 중 90건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,855건 중

1,335건 72%

갱신 계약 전체 1,855건 중

423건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,855건

전세 1,330건 (72%) 월세·반전세 525건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,227건

중형 ~85㎡

539건

대형 85㎡↑

89건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

37만원

보증금 0.9억

갱신

40만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

21.3%

갱신 423건 중 90건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환20건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

525건

전체의 28%

반전세525건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

주공10 58.14㎡

전세 3.7억

8층 · 1995년 준공

08.31

M노블레스 27.01㎡

전세 1.9억

5층 · 2021년 준공

08.31

개화 133.98㎡

전세 4.9억

3층 · 1994년 준공

08.31

방화그린 49.77㎡

전세 2.3억

11층 · 1993년 준공

08.31

중앙화곡하이츠 56.88㎡

전세 2.7억

3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

방화5 33.18㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 70만

12층 · 1994년 준공

월세 ▲ +17만

08.31

마곡엠밸리4단지 84.56㎡

신규

보증 3.5억 / 월 160만

10층 · 2014년 준공

08.31

가양2단지(성지) 39.6㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 95만

14층 · 1992년 준공

월세 ▲ +10만

08.31

등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡

신규

보증 1.3억 / 월 50만

3층 · 1994년 준공

08.31

강변 39.6㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 90만

15층 · 1992년 준공

월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 29.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

29.60℃

평균 최고기온

34.34℃

평균 최저기온

26.24℃

극최고기온

37.30℃

극최저기온

22.80℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	35.53	27.68	0.0520	0.0125
08.26	36.14	25.29	0.0327	0.0154
08.27	25.76	13.75	0.0295	0.0153
08.28	14.35	8.27	0.0424	0.0118
08.29	10.67	5.12	0.0424	0.0092
08.30	17.12	7.14	0.0339	0.0113
08.31	36.60	18.67	0.0510	0.0096

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 32.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0415 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

강서구 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 423건 중 90건(21.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 328건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.4억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 28일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 08월

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