서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11억 2,559만 ↑+5.3%	48%	64만원	0일
매매 중간가 11억 2,559만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 4,909만 거래량 656건 월세 평균 월세 64만원 거래량 206건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	염창동	8억 3,570만 ↓-2.5%	56%	94만원	0일
매매 중간가 8억 3,570만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 2,842만 거래량 75건 월세 평균 월세 94만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 29.64℃ 한파 0일
	내발산동	8억 1,146만 ↑+3.1%	55%	44만원	0일
매매 중간가 8억 1,146만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 6,544만 거래량 71건 월세 평균 월세 44만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	가양동	7억 9,550만 ↓-12.0%	52%	78만원	0일
매매 중간가 7억 9,550만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 9,482만 거래량 108건 월세 평균 월세 78만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	등촌동	6억 9,080만 ↓-4.7%	62%	65만원	0일
매매 중간가 6억 9,080만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 4,969만 거래량 94건 월세 평균 월세 65만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	방화동	6억 3,435만 ↑+1.0%	58%	66만원	0일
매매 중간가 6억 3,435만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 414만 거래량 96건 월세 평균 월세 66만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	화곡동	5억 4,443만 ↓-14.8%	60%	51만원	0일
매매 중간가 5억 4,443만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 3,638만 거래량 98건 월세 평균 월세 51만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 29.64℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	공항동	-	-	140만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 140만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 2,837만 (1위)	43.3%	421건
용산구	24억 1,281만 (2위)	42.6%	119건
서초구	21억 9,092만 (3위)	48.0%	300건
성동구	14억 1,362만 (4위)	48.7%	308건
송파구	13억 7,871만 (5위)	46.3%	459건
광진구	12억 7,081만 (6위)	53.0%	126건
마포구	12억 1,043만 (7위)	52.8%	293건
영등포구	11억 432만 (8위)	54.5%	341건
동작구	10억 7,520만 (9위)	54.8%	244건
양천구	10억 1,328만 (10위)	54.2%	370건
중구	9억 4,239만 (11위)	61.1%	87건
강동구	9억 1,122만 (12위)	53.8%	342건
서대문구	8억 8,451만 (13위)	58.2%	221건
종로구	8억 7,092만 (14위)	59.2%	40건
은평구	7억 7,532만 (15위)	61.0%	207건
동대문구	7억 4,471만 (16위)	59.3%	270건
강서구 현재	7억 3,625만 (17위)	56.2%	328건
성북구	7억 3,348만 (18위)	61.9%	362건
관악구	7억 890만 (19위)	64.3%	161건
노원구	6억 5,134만 (20위)	55.6%	506건
중랑구	6억 3,583만 (21위)	63.7%	192건
구로구	6억 2,399만 (22위)	60.3%	217건
강북구	5억 9,130만 (23위)	66.3%	114건
도봉구	5억 4,804만 (24위)	59.2%	181건
금천구	5억 4,758만 (25위)	61.1%	88건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 328건

전월 대비 -23%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 70건 / 하락 44건

매매 중간가 7억 3,625만

최저 1억 1,000만 최고 18억 5,000만

전세가율 56.2%

매매 328건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 328건

상승 70건 · 하락 44건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 181 / 112 / 35건

매매 가격

7억 3,625만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 18억 5,000만

7억 3,625만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 18억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

56.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 4,016만

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 328건 기반
최근 거래 방향 상승 70 / 하락 44

거래 328건 중 직전 거래와 비교 가능 119건
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 405건 기반
갱신요구권 사용률 22%

갱신 405건 중 89건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,704건

신규 계약 1,203건71%

갱신 계약 405건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,198건 (70%) 월세 506건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,117건

중형 ~85㎡

503건

대형 85㎡↑

84건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

37만원

보증금 9,000만

갱신

40만원

보증금 1억 2,426만

갱신요구권 사용률

22.0%

갱신 405건 중 89건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환19건

월세 현황

506건

전체의 30%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

방화그린 49.77㎡

전세 2억 3,000만

11층 · 1993년 준공

08.31

개화 133.98㎡

전세 4억 8,600만

3층 · 1994년 준공

08.31

중앙화곡하이츠 56.88㎡

전세 2억 7,000만

3층 · 1988년 준공

08.31

M노블레스 27.01㎡

전세 1억 9,152만

5층 · 2021년 준공

08.31

주공10 58.14㎡

전세 3억 6,750만

8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

방화5 33.18㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 70만

12층 · 1994년 준공

월세 ▲ +17만

08.31

가양2단지(성지) 39.6㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 95만

14층 · 1992년 준공

월세 ▲ +10만

08.31

마곡엠밸리4단지 84.56㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 160만

10층 · 2014년 준공

08.31

등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 50만

3층 · 1994년 준공

08.31

강변 39.6㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 90만

15층 · 1992년 준공

월세 ▲ +30만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 29.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

29.60℃

평균 최고기온

34.34℃

평균 최저기온

26.24℃

극최고기온

37.30℃

극최저기온

22.80℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 66.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	35.53	27.68	0.0520	0.0125
08.26	36.14	25.29	0.0327	0.0154
08.27	25.76	13.75	0.0295	0.0153
08.28	14.35	8.27	0.0424	0.0118
08.29	10.67	5.12	0.0424	0.0092
08.30	17.12	7.14	0.0339	0.0113
08.31	36.60	18.67	0.0510	0.0096

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 32.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0415 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0123 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 4,758만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5억 4,804만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 9,130만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 2,399만	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6억 3,583만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

강서구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

전세가율 56.2% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 56.2%

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강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.2%
매매 중간가 7억 3,625만 · 전세 중간가 4억 4,016만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 405건 중 89건(22.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 328건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 61% (상승 70건 / 하락 44건)
매매 중간가 7억 3,625만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 28일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

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