서울특별시 은평구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 61.0%입니다. 매매 중간가 7.7억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 248건 중 89건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 209건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 7.7억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 9.7℃입니다.

서울특별시

은평구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수색동	10.5억 ↑+11.5%	55%	103만원	0일
매매 중간가 10.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.8억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	증산동	10.5억 ↑+26.9%	60%	69만원	0일
매매 중간가 10.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	진관동	9.2억 ↓-1.4%	61%	78만원	0일
매매 중간가 9.2억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.3억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	녹번동	9.1억 ↑+11.4%	58%	120만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.2억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	역촌동	7.2억 ↑+28.3%	-	60만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	응암동	7.1억 ↓-2.1%	62%	121만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.8억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	불광동	7.0억 ↑+5.8%	57%	89만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.2억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	갈현동	6.3억 ↑+18.6%	-	68만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	신사동	5.7억 ↑+0.5%	62%	79만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.8억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	구산동	5.2억 ↓-7.5%	72%	67만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	대조동	3.3억 ↓-2.6%	79%	62만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.3억 (1위)	43.3%	422건
용산구	24.1억 (2위)	42.6%	119건
서초구	21.9억 (3위)	47.9%	301건
성동구	14.1억 (4위)	49.0%	308건
송파구	13.8억 (5위)	46.4%	459건
광진구	12.7억 (6위)	52.9%	126건
마포구	12.1억 (7위)	52.8%	293건
영등포구	11.0억 (8위)	54.7%	343건
동작구	10.8억 (9위)	54.7%	244건
양천구	10.1억 (10위)	54.3%	370건
중구	9.4억 (11위)	61.3%	87건
강동구	9.1억 (12위)	53.8%	342건
서대문구	8.8억 (13위)	58.4%	221건
종로구	8.7억 (14위)	59.1%	40건
은평구 현재	7.7억 (15위)	61.0%	209건
동대문구	7.4억 (16위)	59.4%	271건
강서구	7.4억 (17위)	56.1%	328건
성북구	7.3억 (18위)	61.9%	363건
관악구	7.1억 (19위)	64.0%	161건
노원구	6.5억 (20위)	55.6%	506건
중랑구	6.4억 (21위)	63.6%	192건
구로구	6.2억 (22위)	60.4%	217건
강북구	5.9억 (23위)	66.3%	114건
도봉구	5.5억 (24위)	59.1%	182건
금천구	5.5억 (25위)	61.1%	89건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 209건

전월 대비 -24%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.7억

최저 1.6억 최고 15.8억

전세가율 61.0%

매매 209건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 209건

상승 35건 · 하락 33건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 94 / 95 / 20건

매매 가격

7.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 15.8억

7.7억

매매가 밴드 1.6억 ~ 15.8억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.4억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 209건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 772건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 248건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 248건 중 89건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 772건 중

484건 63%

갱신 계약 전체 772건 중

248건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 772건

전세 410건 (53%) 월세·반전세 362건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

458건

중형 ~85㎡

257건

대형 85㎡↑

57건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

33만원

보증금 1.0억

갱신

56만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

35.9%

갱신 248건 중 89건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

362건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세361건

순월세1건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

DMC우방 59.91㎡

전세 4.9억

14층 · 2000년 준공

08.31

북한산푸르지오 59.99㎡

전세 5.5억

7층 · 2015년 준공

08.31

백련산파크자이 84.901㎡

전세 6억

6층 · 2021년 준공

08.31

e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡

전세 2.9억

15층 · 2003년 준공

08.31

백련산파크자이 84.901㎡

신규

전세 6억

6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

불광롯데캐슬 59.99㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

12층 · 2018년 준공

08.31

은평신사두산위브 84.997㎡

신규

보증 3억 / 월 56만

6층 · 2006년 준공

08.31

백련산힐스테이트2차 59.63㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

2층 · 2011년 준공

08.31

백련산파크자이 49.759㎡

보증 1억 / 월 145만

9층 · 2021년 준공

08.31

미미 124.65㎡

신규

보증 3억 / 월 130만

4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.01

역촌빌라트 64.68㎡

신규

월 40만

2층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.95℃

평균 최고기온

33.70℃

평균 최저기온

24.03℃

극최고기온

37.60℃

극최저기온

18.60℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

평균 풍속0.90 m/s

최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	36.10	26.67	0.0432	0.0091
08.26	34.81	23.81	0.0292	0.0110
08.27	23.08	12.19	0.0265	0.0114
08.28	16.48	8.13	0.0400	0.0080
08.29	12.23	4.74	0.0387	0.0062
08.30	18.02	7.55	0.0294	0.0092
08.31	35.76	18.50	0.0385	0.0091

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 31.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0364 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0095 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

은평구 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 248건 중 89건(35.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 209건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 7.7억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

은평구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 08월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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종합 진단 2024년 08월

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