서울특별시 은평구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수색동	10억 5,280만 ↑+11.5%	56%	103만원	0일
매매 중간가 10억 5,280만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 8,125만 거래량 46건 월세 평균 월세 103만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	증산동	10억 5,040만 ↑+26.9%	60%	69만원	0일
매매 중간가 10억 5,040만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 8,808만 거래량 26건 월세 평균 월세 69만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	진관동	9억 1,509만 ↓-1.4%	61%	78만원	0일
매매 중간가 9억 1,509만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 3,177만 거래량 104건 월세 평균 월세 78만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	녹번동	9억 870만 ↑+11.4%	58%	120만원	0일
매매 중간가 9억 870만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 1,540만 거래량 35건 월세 평균 월세 120만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	역촌동	7억 1,500만 ↑+28.3%	-	60만원	0일
매매 중간가 7억 1,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 1,650만 거래량 2건 월세 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	응암동	7억 1,004만 ↓-1.6%	62%	121만원	0일
매매 중간가 7억 1,004만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 7,657만 거래량 75건 월세 평균 월세 121만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	불광동	7억 21만 ↑+5.8%	57%	89만원	0일
매매 중간가 7억 21만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 1,654만 거래량 33건 월세 평균 월세 89만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	갈현동	6억 3,000만 ↑+18.6%	-	68만원	0일
매매 중간가 6억 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 2,550만 거래량 5건 월세 평균 월세 68만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	신사동	5억 6,844만 ↑+0.5%	62%	79만원	0일
매매 중간가 5억 6,844만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 7,660만 거래량 40건 월세 평균 월세 79만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	구산동	5억 2,225만 ↓-7.5%	72%	67만원	0일
매매 중간가 5억 2,225만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 1,151만 거래량 11건 월세 평균 월세 67만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	대조동	3억 2,567만 ↓-2.6%	79%	62만원	0일
매매 중간가 3억 2,567만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,294만 거래량 9건 월세 평균 월세 62만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 2,837만 (1위)	43.3%	421건
용산구	24억 1,281만 (2위)	42.6%	119건
서초구	21억 9,092만 (3위)	48.0%	300건
성동구	14억 1,362만 (4위)	48.7%	308건
송파구	13억 7,871만 (5위)	46.3%	459건
광진구	12억 7,081만 (6위)	53.0%	126건
마포구	12억 1,043만 (7위)	52.8%	293건
영등포구	11억 432만 (8위)	54.5%	341건
동작구	10억 7,520만 (9위)	54.8%	244건
양천구	10억 1,328만 (10위)	54.2%	370건
중구	9억 4,239만 (11위)	61.1%	87건
강동구	9억 1,122만 (12위)	53.8%	342건
서대문구	8억 8,451만 (13위)	58.2%	221건
종로구	8억 7,092만 (14위)	59.2%	40건
은평구 현재	7억 7,532만 (15위)	61.0%	207건
동대문구	7억 4,471만 (16위)	59.3%	270건
강서구	7억 3,625만 (17위)	56.2%	328건
성북구	7억 3,348만 (18위)	61.9%	362건
관악구	7억 890만 (19위)	64.3%	161건
노원구	6억 5,134만 (20위)	55.6%	506건
중랑구	6억 3,583만 (21위)	63.7%	192건
구로구	6억 2,399만 (22위)	60.3%	217건
강북구	5억 9,130만 (23위)	66.3%	114건
도봉구	5억 4,804만 (24위)	59.2%	181건
금천구	5억 4,758만 (25위)	61.1%	88건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 207건

전월 대비 -25%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 32건

매매 중간가 7억 7,532만

최저 1억 6,200만 최고 15억 8,000만

전세가율 61.0%

매매 207건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 207건

상승 36건 · 하락 32건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 93 / 94 / 20건

매매 가격

7억 7,532만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,200만 15억 8,000만

7억 7,532만

매매가 밴드 1억 6,200만 ~ 15억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 3,523만

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 207건 기반
최근 거래 방향 상승 36 / 하락 32

거래 207건 중 직전 거래와 비교 가능 73건
갱신 증액률 +5.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 242건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 242건 중 85건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 736건

신규 계약 455건62%

갱신 계약 242건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 386건 (52%) 월세 350건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

437건

중형 ~85㎡

247건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

33만원

보증금 9,314만

갱신

58만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

35.1%

갱신 242건 중 85건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

350건

전체의 48%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

DMC우방 59.91㎡

전세 4억 9,000만

14층 · 2000년 준공

08.31

북한산푸르지오 59.99㎡

전세 5억 5,000만

7층 · 2015년 준공

08.31

백련산파크자이 84.901㎡

전세 6억

6층 · 2021년 준공

08.31

e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡

전세 2억 9,000만

15층 · 2003년 준공

08.31

백련산파크자이 84.901㎡

신규

전세 6억

6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

불광롯데캐슬 59.99㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

12층 · 2018년 준공

08.31

은평신사두산위브 84.997㎡

신규

보증 3억 / 월 56만

6층 · 2006년 준공

08.31

백련산힐스테이트2차 59.63㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

2층 · 2011년 준공

08.31

백련산파크자이 49.759㎡

보증 1억 / 월 145만

9층 · 2021년 준공

08.31

미미 124.65㎡

신규

보증 3억 / 월 130만

4층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.95℃

평균 최고기온

33.70℃

평균 최저기온

24.03℃

극최고기온

37.60℃

극최저기온

18.60℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.90 m/s

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	36.10	26.67	0.0432	0.0091
08.26	34.81	23.81	0.0292	0.0110
08.27	23.08	12.19	0.0265	0.0114
08.28	16.48	8.13	0.0400	0.0080
08.29	12.23	4.74	0.0387	0.0062
08.30	18.02	7.55	0.0294	0.0092
08.31	35.76	18.50	0.0385	0.0091

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 31.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0364 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0095 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 4,758만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5억 4,804만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 9,130만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 2,399만	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6억 3,583만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

은평구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

전세가율 61.0% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 61.0%

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은평구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.0%
매매 중간가 7억 7,532만 · 전세 중간가 4억 3,523만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 242건 중 85건(35.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 207건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 53% (상승 36건 / 하락 32건)
매매 중간가 7억 7,532만

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

은평구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

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