서울특별시

중랑구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 7.7억 ↑+8.4% 66% 82만원 0일
매매
중간가 7.7억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.3억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.22㎍
평균 기온 28.54℃
한파 0일
면목동 6.6억 ↓-2.4% 60% 91만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.5억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 29.58℃
한파 0일
상봉동 6.5억 ↑+5.6% 68% 75만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.4억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 28.54℃
한파 0일
망우동 6.1억 ↑+0.4% 65% 78만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.0억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.64㎍
평균 기온 28.54℃
한파 0일
신내동 5.5억 ↑+1.3% 61% 39만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.5억
거래량 268건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 160건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 28.54℃
한파 0일
중화동 5.3억 ↓-17.4% 64% 63만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.22㎍
평균 기온 29.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.3억 (1위) 43.3% 422건
용산구 24.1억 (2위) 42.6% 119건
서초구 21.9억 (3위) 47.9% 301건
성동구 14.1억 (4위) 49.0% 308건
송파구 13.8억 (5위) 46.4% 459건
광진구 12.7억 (6위) 52.9% 126건
마포구 12.1억 (7위) 52.8% 293건
영등포구 11.0억 (8위) 54.7% 343건
동작구 10.8억 (9위) 54.7% 244건
양천구 10.1억 (10위) 54.3% 370건
중구 9.4억 (11위) 61.3% 87건
강동구 9.1억 (12위) 53.8% 342건
서대문구 8.8억 (13위) 58.4% 221건
종로구 8.7억 (14위) 59.1% 40건
은평구 7.7억 (15위) 61.0% 209건
동대문구 7.4억 (16위) 59.4% 271건
강서구 7.4억 (17위) 56.1% 328건
성북구 7.3억 (18위) 61.9% 363건
관악구 7.1억 (19위) 64.0% 161건
노원구 6.5억 (20위) 55.6% 506건
중랑구 현재 6.4억 (21위) 63.6% 192건
구로구 6.2억 (22위) 60.4% 217건
강북구 5.9억 (23위) 66.3% 114건
도봉구 5.5억 (24위) 59.1% 182건
금천구 5.5억 (25위) 61.1% 89건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 192건
전월 대비 -2%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 1.0억 최고 13억
전세가율 63.6%
매매 192건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 192건
상승 34건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 80 / 98 / 14건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 13억
6.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
일신강변 84.98㎡
6.5억
7층 · 1999년 준공
08.31
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
12.4억 ▲ +4,500만
14층 · 2020년 준공
08.31
라온프라이빗 84.9672㎡
10.3억 ▼ -7,000만
22층 · 2020년 준공
08.31
한양수자인사가정파크 84.9862㎡
10.4억 ▲ +6,200만
6층 · 2019년 준공
08.31
용마한신2 59.84㎡
신고가
6.0억 ▲ +1,050만
2층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,050만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 192건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 786건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +40.4% — 높은 인상 갱신 156건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 156건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 786건 중
600건 76%
갱신 계약 전체 786건 중
156건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 786건
전세 444건 (56%) 월세·반전세 342건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
565건
중형 ~85㎡
167건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
30만원
보증금 0.6억
갱신
26만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

19.9%
갱신 156건 중 31건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+40.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

342건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세342건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (40.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
데시앙 84.82㎡
신규
전세 4.9억
11층 · 2010년 준공
08.31
용마한신 35.44㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 1990년 준공
08.31
신내두산아파트 126.28㎡
신규
전세 6.5억
12층 · 1995년 준공
08.31
동원베네스트 84.86㎡
신규
전세 5.4억
10층 · 2003년 준공
08.31
면목한신 35.3㎡
신규
전세 2억
13층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
신내6대주 39.84㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 1996년 준공
08.31
풍림 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 1997년 준공
08.31
신내우디안1단지 59.6㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
11층 · 2014년 준공
08.31
더하이어 12.0156㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
6층 · 2013년 준공
08.31
신내우디안1단지 59.6㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.06℃
평균 최고기온
34.20℃
평균 최저기온
25.35℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.66 26.61 0.0413 0.0112
08.26 37.10 25.83 0.0305 0.0170
08.27 21.26 12.14 0.0217 0.0153
08.28 13.94 6.87 0.0340 0.0130
08.29 9.53 3.63 0.0348 0.0108
08.30 11.57 4.58 0.0319 0.0114
08.31 31.86 15.96 0.0461 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.80 / 33.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

중랑구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +40.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 156건 중 31건(19.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 192건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 26일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm