서울특별시 중랑구

신내동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.7억 (1위) 65.6% 29건
면목동 6.6억 (2위) 59.9% 48건
상봉동 6.5억 (3위) 68.4% 24건
망우동 6.1억 (4위) 64.6% 13건
신내동 현재 5.5억 (5위) 61.1% 65건
중화동 5.3억 (6위) 64.0% 13건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 65건
전월 대비 +20%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 3.0억 최고 8.5억
전세가율 61.1%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 10건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 35 / 27 / 3건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 8.5억
5.5억
매매가 밴드 3.0억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
동성1 59.4㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +100만
19층 · 1993년 준공
08.29
동성아파트 84.08㎡
6.1억 ▼ -2,000만
6층 · 1997년 준공
08.29
데시앙 84.3㎡
신고가
8.5억 ▲ +5,000만
7층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.28
데시앙 59.99㎡
신고가
6.9억 ▲ +1,300만
8층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
08.27
중앙하이츠 84.97㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -1,000만
15층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 428건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +51.0% — 높은 인상 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 65건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 428건 중
350건 82%
갱신 계약 전체 428건 중
65건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 428건
전세 268건 (63%) 월세·반전세 160건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
346건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 0.6억
갱신
26만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 65건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+51.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

160건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세160건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (51.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동성1 125.48㎡
갱신
전세 4.7억
8층 · 1993년 준공
08.31
건영2차 74.25㎡
갱신
전세 3.9억
7층 · 1996년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,200만
08.31
데시앙 84.82㎡
신규
전세 4.9억
11층 · 2010년 준공
08.31
신내9진흥 49.93㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1996년 준공
08.31
동성1 59.4㎡
갱신
전세 3.0억
6층 · 1993년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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08.31
신내우디안1단지 59.6㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
11층 · 2014년 준공
08.31
진로아파트 101.86㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
12층 · 1995년 준공
08.31
신내우디안1단지 59.6㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
11층 · 2014년 준공
08.31
신내6대주 39.84㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 1996년 준공
08.30
신내우디안1단지 39.93㎡
신규
보증 0.8억 / 월 1만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.54℃
평균 최고기온
34.19℃
평균 최저기온
24.36℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.46 22.13 0.0335 0.0053
08.26 27.08 22.38 0.0258 0.0103
08.27 14.17 11.33 0.0183 0.0113
08.28 10.00 6.62 0.0278 0.0083
08.29 5.75 2.63 0.0294 0.0063
08.30 6.88 3.75 0.0281 0.0062
08.31 21.88 14.42 0.0341 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 25.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신내동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +51.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 10건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm