서울특별시 중랑구

신내동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.1억 (1위) 65.0% 33건
면목동 6.7억 (2위) 65.4% 53건
중화동 6.4억 (3위) 56.8% 17건
상봉동 6.1억 (4위) 68.7% 26건
망우동 6.1억 (5위) 68.1% 12건
신내동 현재 5.5억 (6위) 62.7% 54건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 54건
전월 대비 -24%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 3억 최고 9억
전세가율 62.7%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 7건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 31 / 21 / 2건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9억
5.5억
매매가 밴드 3억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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07.31
동성1 59.4㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +3,200만
13층 · 1993년 준공
07.30
건영2차 57.3㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -200만
23층 · 1996년 준공
07.30
신내11대명 39.76㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +3,000만
10층 · 1996년 준공
07.29
신내6대주 59.76㎡
재건축연한
6억 ▲ +2,000만
12층 · 1996년 준공
07.29
건영2차 57.3㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -100만
25층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 33건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
143건 76%
갱신 계약 전체 187건 중
33건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 97건 (52%) 월세·반전세 90건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
141건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
31만원
보증금 0.5억
갱신
67만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 33건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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07.31
동성1 125.48㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 1993년 준공
07.31
신내우디안1단지 59.49㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 2014년 준공
07.31
건영2차 57.3㎡
전세 3.5억
7층 · 1996년 준공
07.31
건영2차 57.3㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 1996년 준공
07.30
데시앙 84.3㎡
갱신
전세 3.1억
1층 · 2010년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,472만

최근 반전세 계약

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07.31
신내우디안1단지 39.93㎡
신규
보증 0.9억 / 월 12만
10층 · 2014년 준공
07.31
신내우디안1단지 84.65㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
11층 · 2014년 준공
07.31
신내우디안1단지 39.93㎡
신규
보증 0.6억 / 월 10만
9층 · 2014년 준공
07.31
신내우디안1단지 84.65㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
11층 · 2014년 준공
07.30
신내6대주 39.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.65℃
평균 최고기온
30.75℃
평균 최저기온
23.43℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
2일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 137.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.13 5.25 0.0274 0.0078
07.26 7.17 4.46 0.0219 0.0080
07.27 6.46 4.33 0.0234 0.0071
07.28 8.17 4.46 0.0233 0.0034
07.29 12.04 6.50 0.0227 0.0041
07.30 15.21 10.46 0.0375 0.0058
07.31 8.17 7.13 0.0269 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.16 / 32.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신내동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 33건 중 6건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm