서울특별시 중랑구

중화동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.1억 (1위) 65.0% 33건
면목동 6.7억 (2위) 65.4% 53건
중화동 현재 6.4억 (3위) 56.8% 17건
상봉동 6.1억 (4위) 68.7% 26건
망우동 6.1억 (5위) 68.1% 12건
신내동 5.5억 (6위) 62.7% 54건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 17건
전월 대비 +6%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.4억
최저 3.8억 최고 7.9억
전세가율 56.8%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 0건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 7.9억
6.4억
매매가 밴드 3.8억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.25
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.2㎡
신고가
7.8억 ▲ +3,200만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
07.25
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
7.2억 ▼ -3,300만
2층 · 1997년 준공
07.25
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신고가
6.7억 ▲ +1,000만
10층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.23
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신고가
6.6억 ▲ +1,000만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.21
동양엔파트2차 84.63㎡
신고가
7.9억 ▲ +300만
18층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

중화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
9건 45%
갱신 계약 전체 20건 중
11건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 15건 (75%) 월세·반전세 5건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
98만원
보증금 1억
갱신
48만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 25%
반전세5건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
갱신
전세 3.2억
22층 · 1997년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,530만
07.30
한신아파트상가동유치원동(102~102) 84.03㎡
갱신
전세 3.7억
18층 · 1998년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,325만
07.29
동양엔파트2차 96.4㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 2013년 준공
07.27
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
갱신·청구권
전세 4억
18층 · 1997년 준공
종전 4.8억 → ▼ -8,000만
07.23
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.87㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
보증 1억 / 월 98만
1층 · 1997년 준공
07.21
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 65만
13층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
07.18
범양프레체 17.94㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
8층 · 2012년 준공
07.11
중화동건영아파트 84.77㎡
갱신
보증 2.7억 / 월 30만
1층 · 1998년 준공
07.09
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.01℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
24.10℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
21.20℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.79 8.63 0.0173 0.0251
07.26 19.17 8.13 0.0128 0.0273
07.27 20.04 7.63 0.0097 0.0202
07.28 19.04 5.83 0.0120 0.0117
07.29 23.54 7.21 0.0169 0.0152
07.30 25.27 11.23 0.0374 0.0189
07.31 20.42 8.96 0.0243 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.64 / 37.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

중화동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 120.00mm